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拖了1年多，中房翡翠时光为何还不对外卖？

鉴盘侠 • • 懂房 • 阅读 2948
拖了1年多，中房翡翠时光为何还不对外卖？
拖了1年多，中房翡翠时光为何还不对外卖？
凤岭南的中房翡翠时光，2017年底亮相，2018年中开放售楼部。
至今不少房子都已落外架，眼看交房时间逐渐临近，却仍迟迟未拿预售证，对外销售遥遥无期，让不少鉴友大呼“等到花儿都谢了”。
拖了1年多，中房翡翠时光为何还不对外卖？
等了一年多，终于要卖了？
中房翡翠时光，一个因长在凤岭南而颇受关注的楼盘。
该楼盘早在2017年已亮相，2018年6月开放售楼部，然后就再也没什么然后了，以至有业内不禁调侃，就算怀个哪吒也该出生了。
不过近日突闻，该项目可能终于快要对外上市了。
真实情况如何？为一探究竟，不悔特地去项目实踩了一番。
不悔在现场看到，中房翡翠时光的楼栋均已封顶，不少已落外架，相当于准现房。
按理说，楼栋已经全部封顶，早已符合办预售的条件，但置业顾问却说，至今未取得预售证，所以具体对外推售时间仍不确定。
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▲楼栋封顶实拍图。
但不对外卖，并不代表不卖。
据知情人士透露，由于毛坯备案价过低，所以项目干脆先不拿证（预售证），也就无法公开对外销售，目前主要通过内部消化、单位团购等方式走量，以时间换空间。
可见，中房翡翠时光并非不卖，只是没公开对外卖而已！
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地段虽好，也有瑕疵
虽然还不对外销售，但该鉴的还得鉴，说不好哪天就卖了呢。
先来看地段。
中房翡翠时光位于青环路88号，与当前一些蹭热度的板块不同，这里是正宗的凤岭南，离商务区两三公里这样，位置还是不错的。
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▲项目位置示意图。
项目周边也比较成熟，有中房翡翠园、莱茵湖畔、汇东郦城等多个交付多年的小区，居住氛围浓厚。
因此，项目不缺配套，“铁学商”尽有。
只是离地铁站略远，距地铁1号线琅东客运站约1公里，勉强算近地铁房。
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▲地铁站距离。
相比之下，教育资源较突出，项目自建幼儿园，所处地段目前被划分至翡翠园学校和南宁三中青秀校区初中部。当然，往后如何划分，还得以届时教育局公示为准。
小区自带沿街底商，附近也有铜鼓岭综合农贸市场等，去盛天地万象城的距离也不远。
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▲周边商业街区实拍图。
休闲配套方面，比较靠近李宁体育园、南宁市体育休闲公园等，不远处还有青秀山风景区。
总的来说，地段优势毋庸置疑，但也没好到不可救药的地步。
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主打高层及小高层
再看产品。中房翡翠时光总占地约126亩，规划17栋楼，总户数1471户，车位2153个。
项目主打12-18层的高层及小高层。
其中，5、7、9、11、12、18、19号楼为18层的高层，其余则为12层的小高层。
拖了1年多，中房翡翠时光为何还不对外卖？▲项目外立面。
 
据售售介绍，项目首期对外预计会推出6、10、13、15号楼，分别为1梯3户和1梯4户的设计。
enmmma，这个梯户比有点出人意料，未来电梯使用体验感可能会比较酸爽。
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▲项目沙盘图。
不过，作为中房翡翠园的Ⅲ组团，小区容积率倒是不高，为2.65，但绿化率比较一般，为35%。
从项目释放的园林效果图还挺不错的，计划打造新中式风格园林，并会做塑胶跑道、架空层、规划亲子浅水平台等。
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▲景观园林效果图。
但至于小区究竟会打造成什么样子，还要看实际交付情况。
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主打120-150平三四房
不悔了解到，翡翠时光首推产品的主力户型为120-150㎡的三房四房，还有极少量的89㎡两房。
但说实话，看过户型图之后发现，不太按常理出牌。
比如89㎡的两房，尺度毋庸置疑，阳台也够大长6.8米，但功能真的很受损，两房一卫。
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▲89㎡两房户型。
120㎡的三房，优缺点与89的两房差不多，有尺度但功能一般，与市面上120㎡的四房双阳台相比，差的不是一星半点。
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▲120㎡三房户型。
也许这俩户型不是卖给一般人的吧，反正不悔是真看不上，当然据说量极少，也未必买得到。
129的户型比较正常，四房两厅两卫，方正实用，不足是阳台偏小，只有一个3.6米的主阳台。

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▲129㎡四房户型。
143㎡的是复式，四房两厅两卫两阳台，阳台、飘窗等均朝南，功能尺寸都不错，不足二楼三个卧室只有一个卫生间，也缺乏空气对流的设置。
卖毛坯，价格预计1.5万+
据售售介绍，项目将毛坯销售，由于未取得预售证，所以价格未知。
业内人士认为，项目售价预计在1.5万元/㎡以上，但该楼盘的毛坯备案价大致在1.1万元/㎡，所以溢价是少不了的。
当然了，身处凤岭南这样的地段，太便宜也是不现实的，周边楼盘的价格也普遍一万四五及以上了。
不过，如今项目主要以内部消化或单位团购为主，外面的购房者想买，要么找关系“搭车”，要么等人家内购完对外销售。
怎么选择，完全在于你自己。
不悔的意见是，项目地段确实不错，中房作为国企实力尚可，但产品真心不敢恭维，此前开发的翡翠园等楼盘口碑也一般。
有一定地段和学区需求，且对户型要求不高，可以等等看，如有更高居住品质要求或急于上车的刚需，大可以多做对比。
—end—
文|阳不悔 司马亿   编|八阿哥
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