南宁路网密度全国第5，山姆店或10月开业，房贷利率4.25%起丨情报260

#关注#

@南宁道路网密度全国第5

住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院，联合部分科技公司、实验室近日编制了2022年度《中国主要城市道路网密度与运行状态监测报告》。

报告显示，在全国主要城市行政区道路网密度榜单上，南宁以7.6位居第5位。

其中良庆区以9.9的密度排在南宁首位。

▲南宁道路网密度排全国第5（规划中国）

此外，近5年道路网密度指标增长情况，南宁累计增长14.4%，高居重点城市前三。

▲部分重点城市道路网密度指标增长情况，南宁位列第3（规划中国）

这份报告中提到，南宁市通过开展“畅通惠民工程”等重点工程，打通瓶颈路、断头路，改善城市微循环。

并不断推进邕江南部新城组团的道路设施建设，较好完善了城市道路体系，提升了城市道路密度。（规划中国）

扒哥说：南宁城建配套挺给力。

#规划#

@兴宁东规划90+幅学校用地

南宁市自然资源局近日正式发布《南宁市三塘镇控制性详细规划修编》。

▲三塘镇控规修编

此次三塘镇控规修编，分别对道路系统规划图、公共服务设施规划图、土地使用规划图进行公布。

其中提出打造“两心、两轴、七区”的空间形态，在原有的南宁市东北部商业副中心定位基础上，增加 “三塘商业主中心”的定位。

此外，教育用地、体育馆用地、医疗用地明显增多，还出现了2万亩收储地块，意味着未来将打造宜商宜居宜游的商圈。

公共服务设施规划方面，规划90+幅学校用地，9幅医疗用地以及13幅体育馆用地。

其中，小学用地30+幅、中学用地10幅，另有4幅九年一贯制学校用地。

▲三塘镇公共服务设施规划

例如，兴工路、松柏路板块（昆仑大道以南部分），规划有兴工路中小学、松柏路中小学。

包括人们期待的十四中三塘校区将在今年建成招生。（南宁市自然资源局）

扒哥说：期待更宜居的兴宁东。

#城事#

@中山路改造项目中标人公布

5月30日，中建八局公众号发文称，中建八局投资公司、南方公司，携手联合体成功中标南宁市中山路历史文化街区保护修缮PPP项目。

▲中山路历史文化街区效果图

文中透露，该项目位于青秀区，东南至南环路、西至江北大道、北至民族大道，面朝钟鼓楼，毗邻邕江畔，总投资额15.3亿元。

项目总建筑面积约9.06万㎡，建设内容包括文保建筑的保留修缮，住宅、小学、商业、办公等改造，旧民房、宾馆等微改造，及钟鼓楼、历史街区商业的重建等。

▲中山路历史文化街区

项目建设完成后，将进入24年的运营期。（中建八局）

扒哥说：中山路将越来越有味道。

@“三街两巷”二期征集外摆商家

据“老南宁三街两巷”公众号消息，“三街两巷”运营方拟于“三街两巷”二期部分具备外摆条件的区域规划设置功能性外摆区。

▲三街两巷规划平面图

为此，面向社会征集功能性外摆摊点意向商家。

规划显示，功能性外摆区共规划设置36个功能性外摆摊点，面积为2-2.5㎡不等。

整体以南宁非遗文化、手作艺术、本地特色小吃、文创作品作为功能性外摆区的核心内容，通过各种布展形式，展现南宁的特色文化，整体须具备参观游览、娱乐功能性。（老南宁三街两巷）

扒哥说：五象夜市火了，三街两巷坐不住了。

@山姆会员店或10月开业

山姆会员商店近日公布将于今年10月正式开业。

南宁山姆会员商店坐落于青秀区凤岭北高坡岭路12号，总体量约5.5万㎡，零售面积约3万㎡，配备有1200个停车位。目前其主体已经落成。

作为全球知名大型仓储式会员制商超，山姆会员商店在全球有着800多家门店。

据了解，南宁山姆会员商店除了线下门店外，还会提供一小时极速达和全城配送等线上服务。（南宁圈）

扒哥说：凤岭北要迎来高端商业。

#土拍#

@凤岭北低密地铁口地块上架

5月30日，南宁市自然资源局网站发布5则招拍挂土地公开出让公告。

其中，青秀区凤岭北上架1宗46.04亩低密商住地块。

地块编号GC2022-030，地块用途为商业、住宅，地块位于青秀区凤岭北板块，民族大道以北、长凤巷南面。

▲地块规划图

从位置上看，临近地铁1号线凤岭站及埌东公园。

根据出让计划，该地块容积率上限为1.8，建筑限高36米，或可打造低密居住区。

该地块将于6月30日现场截牌，起始总价约3.05亿元，起始单价663万元/亩，起始楼板价起拍价5255元/㎡。

此外，五象南将出让4宗产业用地合计约377亩。

扒哥说：会是谁拿下这块香饽饽？

@高新区再上新71亩商住地

5月27日，南宁市自然资源局公布将以网上挂牌形式公开出让高新区一宗商住地块。

地块编号为GC2022-031，位于南宁高新区新峰路南面、连庄路西面，实际出让用地面积47366.38平方米（合约71.05亩），分为两宗地。

▲地块规划图

地块规划显示，GC2022-031地块容积率为≥1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤72米。

此外，该地块须配建一所12个班的幼儿园。

该地块将于6月29日在南宁市自然资源网上交易系统进行出让，出让起始价为531万元/亩。

扒哥说：土地市场逐渐回温？

#楼事#

@南宁房贷利率降至4.25%

刚刚，建发央玺、建发五象印月联合发布海报称，首套房贷利率低至4.25%起。

要知道，前一周也是建发楼盘高调宣称，首套利率为4.6%，而后不少盘纷纷跟进。

如今，又是它吹响降利率的号角。

▲相关海报

@阳光城代建大沙田项目

5月31日，阳光城集团发布海报称，已签订新的代建合作协议。

▲阳光城官宣签订代建合作协议

海报显示，阳光城广西区域与丽诚东集团签订了“南宁良庆区大沙田板块滨江项目”代建合作协议。

据天眼查资料，丽诚东集团疑似广西丽诚东投资有限公司，旗下的广西丽原地产投资有限公司为南宁丽原天际开发商。

此次阳光城签订代建合作协议，或将是“一方拿地，一方建设”的模式开发项目。

@万丰三岸新项目案名公布

5月27日，万丰正式公布其在三岸的新项目案名为万丰江境！

万丰江境地块整体占地面积44.177亩，容积率2.0，周边有双珑原著、中国铁建西派御江、美的悦江府、彰泰凤岭江湾等盘。

此外，万丰今年预计有2个新项目面市，均位于仙葫板块。

新项目包括：

①悦江苑：位于青秀区仙葫大道东180号，总占地25.99亩，容积率1.2，将打造叠墅产品，户型建面150㎡起。

②龙祥苑：位于青秀区蓉茉大道81号，总占地20.11亩，产品面积段为180-192㎡、 237-250㎡。