南宁600亩大盘装铁门隔开公寓和住宅!两方业主吵翻,结果…… 扒房君 • 2022年5月26日 15:03 • 深扒 • 阅读 15337 最近,南宁某小区上演了一出堪比“柏林墙倒塌”的事件。 原本住宅与公寓之间,有一道封闭的铁门和栏杆。 但两边的业主,却对之有着截然不同的态度,一边希望拆除,另一边却极力反对,以至于闹出纠纷。 究竟咋回事? 纷争多时,隔离栏终拆除 这件离奇的事情,发生在位于江南经开区的龙光玖誉城睿城组团。 据业主爆料,龙光玖誉城睿城组团交房时有一道铁围栏,用来隔开住宅及商业公寓区域。 铁围栏做了活动铁门,可以作为业主进出的小门,但常年封闭。 ▲龙光玖誉城睿城组团原有的隔离围栏。(业主供图) 不过,今年3月,有业主反映,围栏的门被经常打开,外来人员可以随意出入。 而且,小区物业有计划拆除围栏。 这让住宅区域的业主很不满:考虑到部分公寓将来会对外出租作为工作室使用,小区不可避免会有很多外来人员出入。 如此一来,业主的私密性与财产安全都有可能受影响。 但对于公寓区域的业主来说,他们同样花钱买了房子,却因为铁围栏的存在不能享受小区配套,很不公平。 一方不想拆,另一方却希望拆,随后一度闹出纠纷。 5月24日,铁围栏正式被拆除,公寓业主得偿所愿。 拆了围栏,对业主生活有没有影响? 今天(5月26日),我特意前往龙光玖誉城实地了解情况。 有人不满,有人开心 龙光玖誉城睿城组团所在位置,位于整个项目的西侧。 由于距离主干道白沙大道较远,路网等配套还未成熟,因此周边人流量并不大。 ▲睿城组团周边,人流量不大。 进入小区的过程还算顺利,我出示健康码就可以进到地下车库,并通过电梯上到地面。 关于小区内部的情况,我们直接看图。 ▲商业公寓区域,西面围挡未拆,部分房间正在装修,施工声很是喧闹。 ▲小区园林的一侧,可明显看到铁围栏存在的痕迹。 ▲原本从北侧进入小区需经过侧门+围栏双重关卡,现已拆掉围栏。 ▲住宅楼栋有门禁,需刷卡方可进入。 ▲公寓楼栋视角看园林。如果铁围栏还在,园林部分仍专属于住宅区域。 可见,拆掉围栏之后,整个小区连成一体,居民可以自由来往。 我随机与部分居民聊了聊。 住宅区域业主A:没受到太大影响,不清楚为何铁门被拆。 住宅区域业主B:影响很大。没办法,拆了就拆了,看后续怎么解决吧。 公寓区域业主C:拆掉铁围栏更方便了,可以去逛园林。 目前,公寓区域的入住率不算高,因此出入小区的人流量不大,对业主的生活还不会造成太大影响。 问题来了,为何当初要建围栏? 铁隔栏本就是违建物? 据业主反映,铁围栏在小区交房的时候,就已存在。 根据业主爆料的一份物业告知书显示,龙光玖誉城睿城组团属于住宅、办公、商业混合用地。 考虑到商业公寓与住宅混合,为了小区安全防范管理,于2021年9月安装了活动式、非永久性的栏杆(即铁围栏)。 不过,围栏本身属于附属设施,根据相关物业管理条例,建设的时候需要经过3/4的业主同意才能建设。 加上围栏存在安全隐患,小区物业决定于5月24日将其拆除。 ▲物业告知书 我在领导留言板上发现,有相关部门曾对该事件作了解答,与物业告知书基本一致。 ▲有关部门解答,口径基本一致 因此,原先围栏就已存在问题,拆除是必要的。 我向业主、小区物业人员了解到,拆除围栏之前,物业曾通知业主填写调查问卷,征求是否拆除围栏的意见。 也就是说,很可能该围栏的存在,没有得到大多数业主的认可。 当然,拆除围栏并非不可逆,只要业主们再来投一次票,至少3/4的业主参加且其中3/4业主同意,就能重建围栏。 只是,住宅业主与公寓业主站在各自的利益点,最后能否达成一致意见?困难重重。 至于小区的安全管理问题,物业工作人员表示,将来每个进入小区的人员都要登记备案。 业主、租户需要门禁卡,其他人员则需要登记才能进入。 但该工作人员也表示,需要业主自己加强安全防范意识。 同小区不同产品该不该隔开? 类似龙光玖誉城这样的事情,并不少见。 除了商业公寓与住宅混居南宁有不少楼盘,有的安置房与商品房混居,有的别墅与高层混居,都会给小区的管理带来难题。 是树立“柏林墙”,按房子性质划分区域?还是相互连通,统一管理? 以龙岗某盘为例,普通商品房与安置房之间没有阻隔,业主虽然可以共享园林配套,但却暗藏“鄙视链”。 部分商品房业主担心安置房业主素质不高,影响居住体验。 另一方面看,除了业主心态问题,还存在小区规划不能“一碗水端平”的情况。 如青秀某盘,别墅区与高层“高低配”,但别墅与高层之间的绿化面积划分不均,部分业主认为存在公摊面积被占用的情况。 为此,“高低配”之间的围墙,拆与不拆又引发了纠纷。 不过,类似事件细究下来,很多问题的源头其实是不透明。 无论围栏还是围墙,最初规划建设之时,要么不按规定建设,要么没有让业主知情,最终难免引起矛盾。 龙光玖誉城的“铁门纠纷”只是其中的一个缩影。 随着下半年交付季的到来,未来或许还会有很多类似的案例。 希望,各家物业都能拿出最优的解决方案。 作者|阮小六 编辑|李寻欢 原创文章,作者:扒房君,如若转载,请注明出处:https://www.slcha.com/75985.html 发表评论 请登录后评论...登录后才能评论 提交