跟大家说个好消息，恒大在南宁的项目，都复工了。
能够迈出复工这一步，说明局势正在向好发展，业主们也在期待早日交付。
但对于恒大的业主们来说，还有硬仗要打。
恒大广西3盘复工
恒大在南宁的在建项目仅有3个：恒大御府、恒大华府、恒大悦龙台。除了南宁外，它在扶绥的恒大世纪梦幻城、恒大文化旅游城、恒大养生谷项目也已复工。
▲恒大各项目复工时间、进度
2021年恒大债务曝光后，近2万亿的负债让南宁多位业主夜不能寐，唯恐房子烂尾。
如今随着相关部门介入，南宁的恒大项目慢慢走入正轨，开始启动复工复产，专项监管资金，这让很多恒大业主看到了希望。
但复工，还只是一个开始。
除了恒大御府外，恒大华府、恒大悦龙台建设进度较快，但后续工作依旧很难开展，如资金落实不到位、交付标准等问题。
对于恒大业主来说，要想交付入住还有很长的路要走，比如恒大悦龙台的业主们。
挂旧账保交楼，优先复工
恒大悦龙台已于5月20日举行复工仪式，原定于5月30日交付的部分楼栋将会延期，但具体交付时间未明确。
▲延期告知通知书
据现场业主透露，小区外立面已基本完成，相关部门允许恒大悦龙台挂旧账保交楼。
也就是说，恒大悦龙台原来的欠款先暂时搁置，筹措的资金优先进行项目复工。
目前1-5栋2标在施工，1标中建四局与原总包进行交接，后续会由中建四局接手恒大悦龙台相关建设。
5月24日，恒大悦龙台业主代表与恒大项目方、相关部门进行会谈，协商出以下几个重要结果：
①悦龙台的资产可保质保量完成精装交付，核算清算后，精装后有剩余资产，中建四局负责1标段的毛坯和整个楼盘的精装，保证楼盘整体验收、整体交付。
②工程2标的施工方单位已复工，业主代表可定期进入工地查看、监督。
③银行查封的房子，已从广州中院移交南宁中院处理，恒大已经用其他资产换回被查封业主的房子，具体办理手续目前正在由南宁中院处理解封。
④悦龙台恢复办公正常上班，会安排通知业主交尾款、数额的核对等，尾款交到政府监管账号，尾款关系到楼盘持续施工和交房。
⑤本周开始办理业主签合同事宜，业主提交相关材料进行签约、备案，恒大方协助业主办理签合同、贷款等问题。
整体来看，恒大悦龙台的复工复产正在有序进行，有了相关部门的介入后，局势向好。
截至发稿，恒大悦龙台业主向我透露，他此前被抵押的房源已经可以着手办理贷款、备案，正在提交材料。
仅有园林在施工
复工当天（5月20日），我在恒大悦龙台小区内走了一圈，恒大悦龙台的园林布局设计不差，但因缺乏维护变得杂乱、萧条。
▲园林植物长势喜人
曾经精致唯美的欧式喷泉、人工湖，如今水已被放空，底部的石头、喷泉石柱裸露在外，会所大门紧闭。
▲湖底枯枝落叶无人清理
▲园林地砖上堆积的枯枝杂草堆
▲会所无人运营
不过，小区入口处堆积了不少路灯、瓷砖等园林施工材料，路面上也有工作人员正在施工，据他们反映，5月以来一直在施工，园林工程已步入尾声。
▲路灯、地砖等材料
▲工人正在冲洗路面、铺设地砖
恒大悦龙台楼栋建设已完成，部分入户大堂已经安装了信报箱、大堂吊顶灯具、入户大门等设施也已安装，地面上积满了灰尘。
▲某楼栋入户大堂
▲某户毛坯状态，精装并未开始
不难看出，恒大悦龙台园林已基本成型完工，楼栋外立面、入户大门、大堂等部分也都已经完成，清理完善就可交付。
恒大悦龙台的难题主要是未动工的精装工程，工程量可不小。
资金究竟从哪里来?有没有可能会减配变成毛坯交付？
为此，我向个别业主咨询了资金情况。
未售资产，完工关键
据业主透露，恒大悦龙台在进行挂旧账处理后，后续资金主要会来源于业主们分期的精装款，以及恒大悦龙台未售商铺。
据相关部门披露的资金情况来看，5000万元可完成恒大悦龙台整个项目的毛坯工程。
后续资金或主要来源于：
①精装修尾款约有9000万元；
②未放贷款有5000万元；
③以及未售的车位、房源、商铺。
部分在2021年购买恒大悦龙台的业主，因为恒大突然爆雷，恒大悦龙台部分资产被广州中院冻结，无法网签备案，影响后续的贷款。
▲部分房源依旧处于限制中、在建工程抵押状态
如今这些业主可以网签备案后，后续的尾款资金也会支付到位。
此外，我在住建局官网上看到，恒大悦龙台仍有部分资产未售，包含有391套房子，1474个车位，34套商铺。
▲个别网签备案或有延迟，数据仅供参考
这部分资产，若能够顺利售出变现，则有望补充后续精装资金。
不过，业主们也反映到，因为资金问题，目前园林部分已经减配，如原定的园林地砖道路已变成了沥青道路。
但个别业主表示，只要能交付，在合理的范围内适当减配，自己也能够理解。
拿地5年，命运多舛
恒大悦龙台，在南宁楼市也是一个特殊的存在。
2017年，恒大拿下龙岗282.3亩地块，开发恒大悦龙台项目，需须一次性提供6万㎡的安置物业。
恒大悦龙台项目一改恒大高周转的方式，从拿地到亮相足足花了一年半的时间，把战线拉得很长。
2018年开盘时，恒大悦龙台1.35万元/㎡的精装均价，比周边楼盘高出约1000元/㎡，但依旧吸引不少购房者，当天销售额破3亿元。
彼时，恒大悦龙台还有15万-25万元的外收费用，但依旧有很多购房者为其埋单。
但好景不长，恒大悦龙台二期地块因闲置未开发，2020年6月被邕宁区收储，二度上架出让，被中交拿下。
2020年后，恒大全线7折卖房，率先打起“价格战”，恒大悦龙台也在其中，彼时其特价房为1.15万元/㎡，比起首开价划算不少。
2021年，恒大悦龙台精装房75折，折后10860元/㎡起，同时送价值16万产权车位，这波促销也吸引了一批购房者。
但是，即便恒大悦龙台进行多次促销、清盘，它依旧还有部分房源未卖完。
如今又陷入恒大爆雷、停工等风波中，后续该怎么盘活剩余资产，是个问题。
值得庆幸的是，恒大悦龙台没有卖完的资产，是它未来盘活的重要资金来源。
如果像蓝光一样，资产卖完了，项目才停工，那要想复工盘活无异于难上加难。
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