中央再提房地产，南宁4月房价环涨0.2%，南深高铁或全线开工丨情报257

#聚焦#

@中央强调保持房地产平稳发展

 5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会。

会议重点强调了：

①城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

②各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。

房地产行业作为中国经济重要压舱石，是全年实现GDP增速5.5%目标的核心关键。

按照本次会议精神，以及前期中央的部署要求，预计五月将会有更密集更全方位的楼市政策出台以促进楼市快速提振，楼市稳中向好大趋势已经形成。

扒哥说：又一利好信号。

#关注#

@4月南宁新房价格环涨0.2%

5月18日，国家统计局公布2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。 

其中，4月南宁新房环比上涨0.2%，同比下降0.1%；二手房环比下降0.4%，同比下降3.4%。

▲4月新房销售价格指数

▲4月二手房销售价格指数

扒哥说 ：市场春风吹起来。

#城建#

@南深高铁或将全线开工

5月18日，新建深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段项目勘察设计中标候选人公示。意味着项目即将进入初步设计和施工图设计相关阶段，有望在年底前正式开工建设。

▲南深高铁线路（铁路建设规划）

新建深圳至南宁高铁珠三角枢纽机场至省界段项目位于广东省境内，线路东端起自珠三角枢纽机场站(不含)，西端终至粤桂省界，与南宁至深圳铁路广西境内区段衔接，新建正线全长141. 869公里，设计速度350公里每小时，投资估算约268亿元。

南宁至深圳高铁线路全长628.8公里，目前南宁至玉林至岑溪段和珠三角枢纽机场至江门段已开工建设，其中南宁至玉林段将于2023年先期建成通车。

扒哥说 ：期待。

@广西推150个签约供地即开工项目

据媒体报道称，5月18日，广西投资促进局举办广西第一批150个签约供地即开工招商项目发布会。会议以视频方式举行，在南宁设主会场，在北京、广州、深圳、杭州等城市设立20多个视频分会场。

▲发布会现场

本批招商项目总投资额3100亿元，可提供工业用地6.5万亩，可提供标准厂房215万平方米，涉及广西14个市、35个重点产业园区。“地”手续齐全，签约即供地，拿地即开工。

项目涵盖电子信息、机械装备制造、汽车、高端金属新材料、生物医药、绿色环保等15个重点产业。

据了解，此次招商旨在统筹盘活广西重点产业园区存量工业用地、闲置标准厂房，吸引一批产业带动力强的优质企业落户重点产业园区。

扒哥说 ：引进产业才有前景。

@南宁轨道专项控规中标候选人公示

5月19日，南宁市城市轨道交通线网（2035）专项控制规划中标候选人公示。

▲中标候选人公示截图

第一中标候选人为北京城建设计发展集团股份有限公司/华蓝设计（集团）有限公司（联合体），投标报价6909100元；第二中标候选人为广州地铁设计研究院股份有限公司，投标报价6905209元。

据悉，南宁市城市轨道交通线网（2035）专项控制规划项目，建设规模为：规划至2035年，城市轨道线网由13条线组成，规划结构为“环线+放射线”，线网总规模为592.6km，其中主城区规模为429.4km。

扒哥说 ：第三轮地铁规划，快来。

#城事#

@水街征拆补偿方案将进行修改

西乡塘区人民政府在2022年3月4日至4月5日就水街片区历史文化街区A地块国有土地上房屋征收补偿安置方案进行征求意见。现将征求意见情况和征收补偿方案修改情况进行说明。

▲意见主要有三点

在公开征求公众意见期间，收到书面反馈意见0份，电话和现场咨询意见13户，收到的意见主要集中在以下三类：

①提出原地回迁安置，回建房的朝向、采光、通风好，要有双阳台，要求面积在130-150㎡；

②提出按房屋建筑面积1:1.5进行产权置换；

③提出超出置换面积部分的购买价要有大幅优惠。

根据征求意见情况和项目实际情况，对本征收补偿方案做了适当修改，具体情况以西乡塘区人民政府公告为准。   

据悉，水街旧改总共有6个地块，其余地块已拆得差不多，剩下A地块。

A地块房屋征收范围为解放路71、73、81号，解放路81号底层三角处13号。占地约4亩，涉及被征收户105户，其中被征收单位6个，私有产权99户。

扒哥说 ：水街旧改再快点。

#土拍#

@南宁近期将出让约303亩地

5月19日，南宁市自然资源局发布《南宁市2022年国有建设使用权公开出让计划预公告》。拟于近期出让8个地块，总占地面积约303亩。

▲出让预公告用地项目清单

其中，西乡塘区1块商住、金融用地；经开区1块商住用地；江南区1块商务用地、1块居住用地；良庆区1块住宅用地；兴宁区1块商住用地；青秀区2块商务、商业用地。

扒哥说 ：热闹了。

#楼事#

@交投地产龙岗新项目曝光

5月17日，南宁市公共资源交易中心发布了交投∙和顺江湾项目方案及施工图设计招标公告。

▲招标公告

由此可知，交投地产位于龙岗的新项目案名曝光——交投∙和顺江湾。

据公告显示，交投∙和顺江湾拟建设10栋高层住宅楼、4栋小高层住宅楼、3栋多层洋房及临街商业区。最大单体建筑面积1.5万㎡，最高层数23层，最大建筑高度65米。

项目位于邕宁区天坛路以北、江湾路以西，占地73.028亩，是交投今年3月25日拿的地，总价约5.26亿元，成交单价720万元/亩，楼面地价4320元/㎡。

交投∙和顺江湾从拿地到项目方案及施工图设计招标不到2个月的时间，可谓迅速。

@凤岭北冒出一新盘

5月17日，南宁市公共资源交易中心发布凤岭学府项目施工招标公告。

公告显示，凤岭学府位于凤岭北路19号，招标人为广西宏桂康宁投资有限公司，合同估价 12000万元，要求工期800天。

▲施工招标公告

从凤岭学府所处的位置来看，其地理位置优越，位于南宁东站商圈，周边有银杉路小学、南宁市翠竹实验学校等。

▲项目位置

该项目为新建项目，项目占地面积约16亩，容积率为4.0，拟建两栋33层住宅楼，一栋17/14层住宅楼，地下二层设计为设备用房及车库，首层局部架空，配套有社区服务用房、物业管理用房等配套设施。

据了解，凤岭学府原为屯里猪场回建职工安置住宅楼，该项目用地原为划拨城镇住宅用地，但2019年广西宏桂康宁投资有限公司办理了土地划拨补办出让手续，权利性质由划拨变更为出让。

同时，凤岭学府项目总平图已经在2021年11月21日进行批前公示。

▲总平面图

@中交象江来本周日开盘

中交象江来5月22日（本周日）开盘，首推13#、17#楼，建面约89-143㎡智慧奢装户型，预计价格1.25万元/㎡。

中交象江来位于龙岗板块，占地约138亩，由17栋高层住宅、1栋A级办公楼以及18班幼儿园组成。

项目由绿城利普建筑设计院打造，其外立面为公建化风格，采用铝板+双层中空玻璃。

▲中交象江来效果图

@轨道御玺君临湾营销中心开放

轨道御玺君临湾营销中心于本周五（5月20日）开放，同时还将开放样板间，首开99-161㎡户型。

▲轨道御玺君临湾效果图

项目位于良庆大桥南板块，地铁4号线良庆大桥南站旁边，占地127.69亩，规划17栋住宅，配建1所9班公立幼儿园和1所24班小学。

@青湖苑营销中心本周五开放

青湖苑营销中心样板区本周五（5月20日）开放，目前在售建面约35-141㎡户型。

项目楼下即是地铁3号线青竹立交站，毗邻会展中心、航洋城、万象城等商业中心，占地约34.81亩，规划4栋建筑。

▲青湖苑效果图