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广西首个TOD展馆开放，到底有没有料？我发现这些不为人知的“内幕”

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广西首个TOD展馆开放，到底有没有料？我发现这些不为人知的“内幕”
广西首个TOD展馆开放，到底有没有料？我发现这些不为人知的“内幕”
历经10余年，南宁地铁已开通5条地铁线，6号线正在勘测当中。
地铁，已经成为南宁人生活里必不可少的一部分。
然而，楼市里屡屡冒出的“TOD”楼盘，却把人搞懵了：啥是TOD？
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广西首个TOD展馆亮相
不得不说，大多数南宁人对TOD还是一无所知。
即使南宁1-5号线地铁均已通车成网，高铁等大型站点已成为南宁人日常出行必不可少的配套。
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▲南宁5条地铁成网
于是，各大地铁或者高铁附近的楼盘，都打着“TOD”的概念大行其道。
披着“TOD”的外衣，楼盘瞬间就“高大上”起来了。
但什么是TOD？
有人说，TOD就是地铁盘；也有人说，高铁附近的楼盘也可以叫“TOD”……
总之，南宁似乎遍地都是TOD。
但提醒一句，不是你自封TOD就是TOD。
现在，南宁国企出手，“打假”来了：广西首个TOD展馆于5月正式开放。
国企出手，果然不一样。
广西首个TOD展馆位于五象大道679号。据了解，这个展馆斥重金，耗时1年多打造。
期间，项目方案无数次修改、调整方案，力求将效果呈现最佳。
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实探揭秘：被它惊艳到了！
姑姑提前探秘了广西首个TOD展馆，两个字总结：惊艳。
看图片更直观与震撼。
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▲展馆位于这个南宁首创的全玻璃外立面的“钻石”负一层。阳光照射下，“钻石”很耀眼
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▲展馆外的“灵芝光亭”
仅看展馆外部，就看出它的“特立独行”。
但压轴戏还在后头。
进入展馆内部，堪称是一场科技满满的视听盛宴，颇有好莱坞“艺术大片”既视感。
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▲“钻石”的空间很有艺术设计感
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▲炫目的展厅，仿佛“时光隧道”，用“大片”形式将TOD娓娓道来
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▲透视立体模型，使TOD概念更直观
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▲IMAX环幕，视听盛宴
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▲直观的模型，诠释真正的TOD楼盘
通过光、影、模型、大片等多维角度，这个展馆将TOD生动地诠释，科技感十足。
那么，什么是TOD？
TOD是Transit-Oriented-Development的简称，一种以公共交通为导向的开发模式。
以这个“公共交通”站点为中心配套资源高度集中区域，堪比微缩版的城市生态链，可以满足办公、商业、住宅等多种需求。
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▲TOD模型解析
以世界TOD社区鼻祖项目日本六本木新城为例，它以地铁为枢纽，从地下到地上，涵盖办公、住宅、酒店、商场等多业态复合，形成了“垂直都市”。
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▲TOD社区鼻祖六本木新城示意图（网络）
换而言之，真正的TOD盘，可以实现将这些需求高效地联动起来。
假如，你住江南，需乘坐地铁到商务区上班，周末逛商场得到朝阳，去公园得到西乡塘……
城市资源分散在各处，不能高效地联动运转，即便是地铁上盖的楼盘，也不是真正的TOD盘。
那么，南宁哪个楼盘是真正的TOD？
不妨看看，良庆大桥南的轨道御玺君临湾。
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南宁TOD首秀，藏了多少秘密？
TOD在南宁是个新玩意，作为南宁TOD楼盘的“课代表”，轨道御玺君临湾可藏了不少秘密。
南宁很多盘距离地铁300-500米内已实属难得，距离1-2公里也要“沾光”，但轨道御玺君临湾则是真正的“地铁上盖，无缝衔接”。
业主抵达地铁4号线良庆大桥南站，甚至不用出站，直乘电梯回家，或者在楼下商业街区点杯咖啡，心满意足后再上楼。
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▲项目直通地铁
这样的设计，与万象城颇为相似，业主也可以更高效地直达高铁站、机场或者换乘。
同样令人羡慕的是，它手握的“王炸”自然资源：江、山、湖、园。
项目直面邕江，眺望青秀山，整个视野极为震撼。
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▲直面邕江与青秀山
南宁邕江边多数楼盘均是180°平面看江，但轨道御玺君临湾却做到360°亲水。
原来，开发商自掏腰包在西面与南面将打造沙渌曲滨水公园，东面又临近五象二湖（规划）……
项目水系360°环绕，栋栋皆亲水，形成了“湖心岛”格局。
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▲“湖心岛”格局（效果图）
“江山湖园”全部集齐，在南宁也是罕见。
如此优越的环境，不利用到极致就是浪费。
轨道便“锦上添花”，“去掉”传统小区的边界感，真正融入到滨水景观里。
据介绍，开发商修建了南宁最高的滨水景观栈道（达6米），让业主可在沙渌曲上观水赏景。
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▲滨水景观栈道（效果图）
小区内还规划有1.5万㎡双首层复合商业，超大全龄活动区、休憩平台、儿童场地、幼儿园等多重生活空间。
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▲社区的多层次设计（效果图）
从地下到地面再到空中，开发商对这个项目的设计是立体化、系统化的。
它高效地满足了业主对商务、商业、居住、环境等多种功能需求，这才是真正的TOD精髓所在。
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多个“首创”，五象的门面担当
当下楼市大洗牌，部分房企纷纷躺平，工程进度堪忧。
但轨道地产则挑起大梁，展现了国企担当。
按照一般楼盘的开发逻辑，拿地后先开放售楼部，高层出地面3层以上、超高层出地面10层以上即申请预售进入强销期，快速回笼资金。
然而它却“不按套路出牌”。
项目1年半前便开始动工，1、2号楼即将封顶，5、6号楼封顶之后才申领预售证，5月正式开放营销中心。
“上市即准现房”，轨道御玺君临湾做了别人不敢做甚至做不到的事。
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▲项目1期多栋楼已封顶
一面是国企的稳重，另一面则是产品上的大胆尝试与突破。
①邕江边地标级建筑。
南宁邕江边的楼盘很多，但真正达到地标级的极少。
轨道御玺君临湾楼栋最高将近150米（普遍为50-100米），属于邕江边天花板级别的高度。
再加上极具艺术感的外立面，自身也成了一道风景。
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▲邕江边的地标（效果图）
②首创高空连廊+无边际泳池
这里必须要提的就是项目“最美天际线”：高空连廊+无边际泳池。
在南宁还未出现过在百米高空建造的连廊，轨道御玺君临湾连廊横跨12、13、15#楼，打造空中花园，是南宁乃至广西首创。
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▲连廊设计呈现独特视觉（效果图）
再辅之以对标新加坡滨海湾金沙酒店的无边际泳池，呈现出来的效果相当震撼。
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▲项目无边际泳池（效果图）
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▲新加坡金沙酒店无边际泳池（网络）
③穿孔铝板+玻璃幕墙
看脸时代，好的外立面万里挑一。项目的用材十分考究，采用穿孔铝板外立面+玻璃幕墙组合。
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▲穿孔铝板+玻璃幕墙（效果图）
要知道，铝板常用于豪宅之中，比如汤臣一品；而大面积玻璃幕墙常用于高级写字楼、博物馆、艺术馆等。
轨道御玺君临湾采用穿孔铝板与玻璃幕墙的组合，使外立面富有细节变化又营造出轻盈通透的未来感。
配上项目“钻石”设计的营销中心，白天与夜晚呈现出不同的效果。
这样的结果是，仅外立面的成本大幅增加。
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▲钻石造型的营销中心，全采用玻璃材质（效果图）
此外，项目还设计有落差11米的水幕瀑布、空中私属会客厅等，多个“首创”设计，使它毫无疑问地成为五象的门面担当。
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▲落差10米水幕瀑布效果图
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万科“瑧系”物业，入五象高端圈层
轨道御玺君临湾对产品很有“执念”，一整套的产品逻辑，颗粒度十分精细。
从产品、户型的设计上，都能看出开发商追求的“纯度”。
首先，它家的入门级的户型便是99㎡，最大的是340㎡的奢阔大平层，中间还有127、140、161㎡等多个面积段户型。
天生资质不错的地块，配上纯改的产品，是“好马配好鞍”，直指高端客群。
先看它家99㎡的明星户型。
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▲99㎡三房
整个户型布局方正，动静分离，阳台直面水景，颇为惬意。
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▲127㎡四房
127㎡四房的北面即是一线邕江的开阔视野，几乎做到四开间看江。
而最“王炸”，也是邕江边最稀缺的340㎡大平层，仅有24套，让人大开眼界。
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▲340㎡大平层
到底有多绝呢？
该户型位于13号楼空中连廊和无边际泳池之上，同时又是一线江景，视野堪称无敌。
北面长达12.4米的景观阳台，可将邕江景观纳入眼底；南面8.4米的湖景阳台，拥有湖区最佳观景视野。
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▲该户型南北视野无敌（仅供参考，并非该户型最终景观效果）
中西双厨、双主卧套间设计，部分阳台甚至双层挑空，打造私人空中泳池……
试想一下，在自家私人泳池上畅游，俯瞰邕江与无边际泳池，多美妙的场景。
比肩一线豪宅的颠覆设计，在南宁也可拥有。
纯粹的圈层基因，对物业管理的要求更为苛刻，轨道御玺君临湾则将之交给了专为豪宅服务的万科“瑧系”物业。
没错，在这里可以享受到与单价4万元/㎡万科瑧山悦同款的顶配物业服务，而物业费仅是2.9元/㎡·月（瑧山悦物业费8元/㎡·月）。
无论是面子还是里子，轨道御玺君临湾骨子里就自带了豪宅基因。
在当下的楼市里，它的出现，会使对手们倍感压力。但恰恰，就是这种压力，能倒逼市场不断升级，亦是购房者乐见。
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作者|东方姑姑 文一多
编辑|李寻欢
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扒房君扒房君扒房团队
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