央行再降息，南宁契税补贴到账，柳州取消轨道建设项目丨情报256

#聚焦#

@首套房贷利率可低至4.4%

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

▲通知截图

简单总结就是：

①首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房贷款利率政策不变。

②按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

今年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

按照最新政策，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。

目前，南宁市场主流房贷利率首套最低5.2%，二套房贷利率最低5.6%，假设南宁利率能到4.4%，贷款金额100万元、期限30年，等额本息还款估算，和5.2%利率相比，利息少17.41万。

扒哥说 ：重大利好。

@全国商品房销量降3成

5月16日，国家统计局公布1-4月房地产开发数据。

1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

1-4月份，房屋新开工面积39739万㎡，下降26.3%。其中，住宅新开工面积28877万㎡，下降28.4%。

▲全国房地产开发投资增速

1-4月份，商品房销售面积39768万㎡，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。

1-4月份，商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

▲全国商品房销售面积及销售额增速

扒哥说：希望市场早日回暖。

#关注#

@南宁购房契税补贴到账

近日，不少人晒起了购房契税补贴的截图，并且从申请到发补贴最快仅一周时间。扒房向住建局核实，对方表示确有此事。

▲契税补贴到账截图

▲朋友圈截图

南宁市购房契税补贴新政针对教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群。其中，教职工、留邕人才，给予全额契税补贴，广大市民给予50%契税补贴。

补贴条件是：新建商品住房买卖合同网签备案时间或二手住房转移登记时间、购房契税发票时间均在2022年3月25日-2022年6月30日期间。

目前，南宁市购房契税补贴已经开通了线上申领。

操作步骤如下：搜索“南宁住建”公众号，点击“智慧住建”，在弹出业务大厅页面选择“契税补贴”。（或搜索“邕有家”公众号，点击“契税补贴”，在弹出菜单选择“契税补贴申请入口”。）

▲线上申领页面

扒哥说 ：速度真快。

@柳州取消轨道建设经营项目

根据爱企查显示，广西柳州市轨道交通投资发展集团有限公司经营范围于上个月发生了变更变化。

轨道交通项目的投资、建设、运营管理，轨道交通特许经营权及其他经营活动不再为其经营范围。

▲经营范围变更前后

据悉，柳州轻轨一号线于2016年开始建设，西起柳江区上板桥站东至柳东新区尚琴站。线路全长约45.6Km。

轻轨二号线于2017年开始建设，从柳北区香兰新村站到柳江区白莲机场站。线路全长约27.75Km。

▲1、2号线轨道走向示意图

2018年，《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》规定，2021-2025年不再批准普通地级市（非省会城市）的轨道交通建设规划报批。

因此柳州的轻轨梦不得不暂告一段落。

目前柳州轻轨已经开工的1、2号线大多已经进入停工或半停工状态，部分路段已经拆除施工围挡，恢复交通秩序。

扒哥说 ：柳州轻轨还有戏吗？

#国内#

@无锡鼓励在校大学生买房

5月13日，无锡滨湖区发布楼市新政，鼓励在校大学生购房，大学生可凭在读证明购房。

另外符合滨湖区A、B、C、D、E五类人才购买经认定的人才安居住房享受区级2万-100万购房补贴。

▲大学生可凭在读证明就可购房

扒哥说：政策越来越大胆。

@3家民企被监管机构选为示范房企

据财联社消息，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。

为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

▲财联社消息

早在5月11日，中国证监会在官方网站发布通知，开展民营企业债券融资专项支持计划，毫不动摇支持民营经济健康发展。本次发债很有可能是此项支持计划的落地。

扒哥说：让民企度过难关。

#城事#

@农工商拟征集项目合作方

5月11日，南宁农工商集团有限责任公司发布公告，拟征集合作方共同合资成立项目公司并以此参与高新区安宁片区210亩土地开发项目工作。

该项目位于南宁高新区安宁片区，总用地面积约210亩，性质为工业用地，其中一期供地约112亩，二期供地约98亩。

项目采用合作开发的方式，结合南宁高新区新一代信息技术、智能制造、生命健康三大主导产业特点，新建工业生产用房、产品研发综合楼等，建设具有区域特色的综合性工业园区。

项目总建筑面积不少于168000㎡，固定资产总投资不少于8.85亿元。

扒哥说 ：又有新产业入驻。

#教育#

@沙井2所学校投入使用

2022年秋季江南区沙井片区两所新学校建成投入使用。

贵义路小学由中建邕和府楼盘配建，于2020年4月开工，今年秋季正式开学。

学校位于坐落于江南区贵义路以西，总用地面积约为42.6亩，总建筑面积约2.83万㎡，规划42个教学班，共计1890个学位。

▲贵义路小学效果图

沛鸿中学沙井校区2020年5月开工建设，今年秋季投入使用，规模为48班初级中学，招生约2600。学校位于同乐大道东侧、沙滨路南侧，总占地面积102亩，总建筑面积约50898㎡。

▲沛鸿中学沙井校区最新进度

扒哥说 ：沙井人民喜提新学校。

#楼事#

@五象星悦湾样板区开放

5月17日，五象星悦湾实体样板区开放。项目位于五象新区大沙田滨江板块，与柳沙半岛国宾区隔江相望。目前在售1#楼103-133㎡三至四房产品。

@保利新君悦湾146㎡样板房开放

5月14日，保利新君悦湾146㎡样板房全新开放，144㎡享242㎡，一梯一户，层高3.6米。项目位于柳沙半岛，在售146-337㎡江景平墅，准现房。

▲146㎡样板房实景