奇葩！
我最近听说，柳沙某三产交房了，而且整整提前一年。
在楼市频频高喊“保交付”的当下，这实属奇闻。
柳沙三产房提前一年交房
不卖关子了，它就是柳沙新天地。
今年“五一”期间，柳沙新天地1期3#楼率先交付，其他楼栋陆续分批交付，比原本宣传的2023年6月交付，整整提前一年。
据了解，柳沙新天地又名“柳沙三兴三产综合楼”，位于柳沙路和英华路交汇处，总占地面积约135亩，分为东、西两地块。
东地块占地70亩，规划有9栋高层，容积率3.99；西地块占地65亩，规划8栋高层。
2019年国庆期间，柳沙新天地1期开盘，精装均价5700元/㎡，彼时隔壁卖1.6万/㎡。
如此反差，让很多人选择铤而走险，明知是三产，偏向“虎山行”。
当年这盘号称“开盘4天卖了2000多套，销售额达3个亿”。
2020年4月，柳沙新天地时隔半年涨价了，毛坯价6300元/㎡，精装价6600元/㎡，最高涨了900元/㎡。交付产品，有毛有精。
随后，这盘行事做派明显低调许多。
时至今日，它竟然提前一年交房，令人深感魔幻。
实探：居然还有园林？
受好奇心驱使，我踏上寻盘之旅。
话不多说，直接上图！
有一说一，阿寻对三产房预期不高，品质不做苛求，能有惊无险交房就是幸运。更何况，它竟然还有园林，确实超乎我预期。
简装交付，细节不咋地
那么，该盘外表还行，里子如何呢？
在此之前，我先给大家打个“预防针”。
从户型平面分布图来看，楼栋梯户比或为3梯7户，且两个单元楼几乎是“脸贴脸”，采光通风效果不敢恭维。
先看一套30多㎡大单间，仅从户型图来看似乎还不赖，客厅、卧室都有窗。卫生间和阳台连在一起虽有点奇葩，但至少有窗。
这一批房源是简装交付，据说300元/㎡。看到真容，让我大跌眼镜。
再看看，项目大三房户型。
当然，我并非专业验房师，仅凭肉眼看就发现不少简装细节问题。
这样的交付水平，你怎么看？
我劝你输不起就远离三产
据阿寻不完全统计，南宁目前总计有160个三产房项目。其中能顺利交付的仅20多个，占比为12.5%，少得可怜。
作为三产房，柳沙新天地东地块能顺利交付，纯属幸存者偏差，并不具备普遍性。
而且，项目东地块是现房，不代表西地块稳了。
据了解，柳沙新天地西地块卖得差不多了，但在售楼部并未见到该地块施工许可证，目前还在挖坑，据说两年后交房。
南宁三产普遍情况更多的是，交了钱，烂在那里，哭诉无门。
像阿寻亲戚买了沙井三产房，售楼部都被拆完了，现在还是个坑。
另一个朋友全款50多万拿下某三产，几年过去了，人去楼空，钱打水漂。
这样的例子，屡见不鲜。
关键是，即使拥有“四证”合法的三产房，它也不被允许对外销售，压根没有预售许可证。
市场上的三产房，基本都是打着“安置房”的名义违规销售的，只有使用权，不能落户、不能交易，也没有学区划分。
况且三产房上车门槛并不低，同样的首付，能够得着正规商品房。
以柳沙新天地大单间为例，50%的首付比例，差不多要15万。剩余部分无法向银行贷款，需要在限定期限内分期结清，压力不小。
假如家里没矿，输不起，我劝你远离三产。
商品房不应只“保交付”
抛开交付品质不论，柳沙新天地作为三产房，能提前一年交房，这一点值得肯定。
而柳沙顺利交付的三产，就像一面镜子，折射出楼市怪象，又打脸了谁？
今年楼市高喊起“保交付”，商品房能做到如期顺利交房，就称得上合格，甚至很多购房者荣幸至极。
但保交付原本只是开发商分内之事，保品质更应成为入行的门槛。
三产房尚能提前交付，正儿八经的的商品房却让购房者惶惶不安，令人深感魔幻。
最后送所有开发商一句话：没有任何借口躺平摆烂。
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