“五一”楼市成绩出炉，南宁地铁客流强度全国前3，绿城“接盘”中国锦园丨情报252

#聚焦#

@南宁楼市“五一”成绩出炉

“五一”假期刚过去，各大房企和楼盘纷纷晒出成绩单。

房企方面，建发5亿、万科5.6亿，华润4.5亿、彰泰3.2亿、绿地2.76亿，大唐地产2.8亿......

▲各大房企成绩单

楼盘方面，建发央玺2.5亿，建发和玺1.3亿，龙光玖誉城1.2亿，万科公望1亿......

▲各大楼盘成绩单

“五一”期间，南宁有超50盘项目推出优惠促销活动，如特惠房、0首付、送物业费、送车位、送车等。

很显然，南宁楼市“五一”回暖是不争的事实。但实绩有没有那么亮眼？过段时间网签数据出来就懂了。

扒哥说 ：5月迎来小高潮。

@南宁地铁客流强度全国前3

据数据显示，“五一”假期前4天，南宁地铁客运量连续破百万，稳居全国前列。

最高客运量达到125.72万人次，客流强度最高达0.98万人次/公里，冲到了全国前3名。5月4日客流量则跌出百万大关。

▲南宁地铁客运量连续4天破百万（数据来源地铁客流及运输部阿牛）

扒哥说 ：你贡献了吗？

@租房或可多次提公积金

5月5日，自治区住房和城乡建设厅下发通知，拟就该厅起草的关于加大力度支持租房和既有住宅加装电梯提取住房公积金的通知，公开征求意见。

征求意见稿提出，今后，租房提取住房公积金，年内不再局限于一次，有望实现多次申请。

同时，我区将扩大住房公积金提取范围，且缴存人个人账户资金不足时，可申请使用配偶、子女的住房公积金等。

扒哥说：好事。

#关注#

@南宁80个项目开工

近日 ，南宁80个开竣工项目参加自治区集中开工活动，总投资约284亿元，年度计划投资96亿元。

比较受关注的是，广西弗迪年产45GWh动力电池项目开工。

项目拟选址青秀区伶俐工业园区，占地面积约2500亩，总投资约140亿元。项目达产后，实现年产值超过260亿元，新增约10000个就业岗位。

▲广西弗迪年产45GWh动力电池项目效果图

扒哥说 ：产业搞起来。

#城事#

@高新规划10所学校

近日，南宁市自然资源局发布高新片区KL-02（相思湖西路中）单元设计草案批前公示。

规划范围为罗贤路、可利大道、相思湖东路、相思湖北路、新村大道所围合区域，总用地面积约3660亩。

片区规划定位为以生态宜居、滨水居住为主导的综合宜居型单元，规划人口为4.79万人。

从功能结构规划图来看，该片区划分为“三轴、一带、一心、四组团”。

▲功能结构规划图

主要规划有：保留九年制相思湖学校，规划建设2所小学、2所初中、1所高等院校、1所九年制学校、4所幼儿园；规划护理院、养老院、文物用地；增设公交线和公交车站，单元范围内远景考虑有轨道交通10号线经过。

▲教育设施规划图

▲道路系统规划图

扒哥说 ：片区配套更全了。

@心圩江明月湖公园开园

近日，明月湖公园正式开园，该公园地处南宁市高新区核心地段，北临创新路，南临江北大道，西接位子渌路，东靠心圩江东路。

▲建成后的明月湖公园

改造后，公园水质得到提升，园内黄花风铃健身花带、滨水彩带环等景观，形成“一廊一带一环多园”的景观特色。

此外，还建设了闭环健身线路、篮球场、足球场等设施，满足休闲娱乐需求。

扒哥说 ：可以去打卡了。

#旧改#

@兴宁约154亩地待征拆

兴宁区住建局发布多则房屋征收决定和补偿方案，涉及兴宁区两个项目征拆。

其一，五塘工业集中区十六号储备地块项目。用地总占地约28.29亩，被征收住宅房屋总建筑面积12934.19㎡，涉及被征收户私人自建房24户。

房屋征收范围为五塘镇邕梧东路48、50、52、54、56、58、58-1、60、62、64、66、68、70、72、74、76、76-3号的房屋，（无门牌号/地址）：五塘镇邕梧东路52号东侧第一栋、52号东侧第二栋、76号东侧第一栋、76号东侧第二栋的房屋。

▲房屋征收范围

其二，农副产品大宗交易中心项目。用地总占地约126.195亩（不包含南宁市高胜泡沫制品厂用地）；被征收房屋总建筑面积3810.90㎡，涉及被征收户5户，均为私人自建房。

房屋征收范围为五塘镇邕梧东路15、21、23、25、27号。

▲房屋征收范围

扒哥说 ：又诞生一批拆迁户。

@兴宁约568亩地招熟化人

兴宁区住建局发布三则土地熟化投资人招标公告，涉及兴宁区三个片区旧改项目，共计约568.48亩。

1.三塘镇片区旧改项目

本项目以昆仑大道为界分为南北两个地块：南地块北临昆仑大道，南邻规划邕宾路，西临三塘南路，东临三塘河；北地块为三塘镇政府及三塘东街地块，北临规划32-1支路，南临昆仑大道，西临龙星行奔驰4s店，东临三塘河。

▲旧改范围

项目土地面积共约380亩，其中：南面地块土地面积约267亩，拟改造房屋面积约14.6万㎡，涉及拟改造户数共207户；北面地块土地面积约113亩，拟改造房屋面积约8.4万㎡，涉及拟改造户数共188户。土地熟化投资资金约9.0亿元

2.望州路旧改项目

本项目位于南宁市望州路与望州路北三里交汇处，项目占地159.92亩，其中国有部分95.92亩，集体部分为64亩；项目征收房屋面积约12万㎡；涉及征收单位10家，房改房124户，私人自建房50户。土地熟化投资资金约4.82亿元。

▲旧改范围

3.杭州路40号片区旧改项目

本项目位于东至杭州路、南至华东路、西至南京路、北至中华路，占地面积约28.56亩，房屋征收面积约30660㎡，涉及单位4家，房改房住户176户，私有房屋12户，共计192户。土地熟化投资资金约4亿元。

▲旧改范围

扒哥说 ：兴宁区旧改发力。

@南宁56个老旧小区进行改造

南宁市公共资源交易中心发布多个城区老旧小区改造工程设计招标，涉及西乡塘区、兴宁区、青秀区和江南区。

本次改造仅对房屋屋面防水隔热层、楼梯间墙面、外墙等房屋共用部位及小区内公共基础设施进行设计改造，不涉及房屋原有主体结构的设计改造。

▲改造工程设计招标公告

1.西乡塘区

拟对唐山路2号小区进行改造，建成年代1991年，涉及总户数602户，楼栋数12栋，总建筑面积33695㎡。

另外，对桂西船厂宿舍进行改造，建成年代1980年，涉及总户数523户，楼栋数10栋，总建筑面积35000㎡。

2.青秀区

 拟对二幼、广西广播电视台宿舍8、9＃楼、东宝苑、国旺粮油供应有限公司宿舍、林业物资公司小区、空军集资楼小区、机场生活小区、水运储运宿舍、星湖电影宿舍、南宁市工商银行宿舍、市政园林局宿舍、南宁市电影机械厂宿舍、百年福商住楼、南宁市第一幼儿园宿舍、交通银行宿舍、民生公寓、金融小区、文鼎阁A、B座、广西壮族自治区审计厅宿舍、伟业小区等20个老旧小区进行改造，涉及总户数2057户，楼栋数64栋，总建筑面积约216607㎡。

3.江南区

拟对江南路小学宿舍、区二建宿舍、广西演出公司宿舍、市二建生活小区、南站社区散居、武警生活区3栋、星光大道20-1、22-1栋平房、星光大道26-1栋平房、星光大道28-1栋平房、星光大道54号居民小区等10个老旧小区进行改造，涉及总户数1174户，楼栋数34栋，总建筑面积约70524㎡。

4.兴宁区

拟对中华路16号、中华路18号、中华路20号、中华路45号、中华路49号、中华路11号、中华路13号、广西区航务工程处职工宿舍区、原油毡厂宿舍、兴宁区汽配四厂宿舍、富贵楼、原外贸土畜产宿舍、原外贸粮油宿舍、广西运德集团宿舍区友爱南路4号、港新大厦、南宁市城建档案馆宿舍、同和华彩小区A区、同和华彩小区B区、武警指挥学校宿舍区、东升菜市宿舍、热林中心、瓶盖厂宿舍、南京四巷14号（又称为南京路四巷14栋）、朝阳路72号等24个老旧小区进行改造，涉及总户数1947户，楼栋数52栋，总建筑面积约172202㎡。

扒哥说：大势所趋。

#楼事#

@绿城“接盘”中国锦园

@建发养云展厅开放

4月30日，建发养云新开放了位于商务区盛天地的展厅。

项目将打造纯大平层住区，规划产品为109㎡-214㎡高层。位于位于青秀区东葛路，周边有青秀万达等成熟配套。

@万科翡翠中央合院示范区开放

5月1日，万科翡翠中央珈蓝143㎡合院示范区已正式开放，包括实体样板间和花园。

143㎡合院户户为边套，实际可使用面积约445-460㎡，可拓展出五层空间，含院子+露台+地下室，加起来使用率超过300%。

▲院子示范区实景图