区直“商转公”需连缴3年？哈罗礼德学校要改名？监管资金账户怎么查？│BF问答162

#问题一#

问题二

夫妻公积金额度能合并？

@华艺：夫妻双方，一个市直，另一个区直，能否合并申请额度？

扒哥：可以的。

针对此类问题，我分别电话咨询了区直、市直的相关工作人员，均得到肯定答案。

但区直、市直想要合并计算额度，仅限于双方均为单位缴纳，并非个人缴纳的情况。

至于合并额度如何计算？三言两语恐不够直白，我们直接看具体案例。

张某和李某是夫妻，名下无房。

张某的是市直，连续缴存5年以上，月缴存基数4066元，账户余额30800元。

李某的是区直，连续缴存2年以上，月缴存基数6000元，账户余额9000元。

如果他们选择市直公积金贷款，则按照市直的计算公式，分别计算再相加。

已知，市直额度与账户余额挂钩，其公式为，贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

▲市直缴存时间系数。

目前，南宁公积金中心的风险防控系数为1。

张某市直可贷额度＝缴存余额（30800）×缴存余额倍数（10）×缴存时间系数（1.5）×风险防控系数（1），大概为46.2万；

李某市直可贷额度＝缴存余额（9000）×缴存余额倍数（10）×缴存时间系数（1）×风险防控系数（1），大概为9万；

夫妻市直额度＝张某（46.2万）+李某（9万）＝55.2万。

如果他们选择区直公积金，其可贷额度则与月还款额正相关。

即，区直可贷额度＝月还款额*贷款期限*还款方式*年利率。这当中，月还款额＝月缴基数*50%。

假设他们能贷满30年，并选择等额本金还款方式。

张某区直可贷额度=月还款额（4066*50%）*贷款期限（30年）*还款方式（等额本金）*年利率（3.25%），大概约为37万；

李某区直可贷额度=月还款额（6000*50%）*贷款期限（30年）*还款方式（等额本金）*年利率（3.25%），大概约为54.6万；

夫妻区直额度=张某（37万）+李某（54.6万）＝91.6万。但因为区直首套最高可贷70万，所以这对夫妻区直可贷额度为70万。

▲区直可贷额度计算，可进入“广西区直住房公积金管理中心”官微，点击菜单中的“我要办理”，选择“计算器”，并根据实际情况输入相应数据，得到贷款额度

哈罗礼德学校要改名？

@广西的倪亚妮：扒哥，听说北京的哈罗学校改名了，南宁的哈罗礼德学校也会跟上吗？

扒哥：这位扒友所说的情况属实，哈罗北京近期已经正式更名为北京市朝阳区礼德学校。

▲相关通知。

对于南宁哈罗礼德学校是否会改名？我咨询了相关负责人，其表示南宁的尚未收到通知。

不过，该扒友的顾虑，确为有迹可循。

去年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于规范民办义务教育发展的意见》，对民办学校的名称使用规范问题做了明确要求：

▲相关文件。

①不得包含公办学校名称或简称；

②不得利用公办学校品牌开展商业活动；

③不得冠以 “国际”“世界”“全球”等字样；

④不得含有外国词、外国国名、外国地名；

⑤不得使用国外教育机构专有名称命名；

......

换言之，“公参民”或“洋校名”的学校，未来可能要面临改名的情况，学校“民转公”是大势所趋。

如何查预售监管资金账户？

@卤鸭肠：南宁新版购房合同启用后，如何查询预售监管资金账户，以及怎么打钱？

扒哥：4月15日，南宁新版购房合同启用，规定“定金、预付款、保证金、房价款等购房款，应存入指定的商品房预售资金监管账户。

在付款之前，要先确认是否为预售监管账户。

倘若发现转款帐户信息与指定的监管帐户信息不一致，有权拒绝付款。

▲进入南宁住建微信公众号主页，下方的菜单栏中，点击“智慧住建”。

▲进入之后，点击“预售资金监管”查询。

▲输入查询的公司名称、项目名称或者地址，随即会出现该项目预售资金监管账户详细信息。

确认无误之后，可以按照以下3种方式交钱。

①购房人凭房地产开发企业开具的交款通知书，到银行网点柜台将购房款直接存入预售资金监管账户；

②购房人凭房地产开发企业开具的交款通知书，通过专用POS机将购房款直接存入预售资金监管账户；

③发放购房贷款的金融机构应将购房贷款转入预售资金监管账户。

“保租房”今年能入市吗？

@薛冰冰：南宁保障性租赁住房（下称“保租房”）今年能入市吗？想入手一套。

扒哥：截至目前，尚未听到保租房今年入市的确切消息。

最新数据显示，2022年1-3月南宁已开工建设8701套保租房，全年计划建设23849套。

▲统计信息

不过，南宁计划加快出台《南宁市发展保障性租赁住房实施方案》、《关于做好保障性租赁住房项目认定及运营管理工作的通知》等政策，落实小户型低租金要求，面向青年人、新市民等群体供应，并尽快开展认定、运营等工作。

50%南宁人出门坐地铁？

@布洛洛：前几天看到《城市轨道交通年度统计分析报告》，里面说去年50%的南宁人出门选择坐地铁，真的假的？

扒哥：这种说法不全对。

实际上，2021年南宁城市轨道交通占公共交通分担率的50%。而南宁的城轨交通目前仅有地铁一种制式。

▲相关统计（中国城市轨道交通协会）

换言之，南宁选择公共交通出行的人中，有50%选择地铁出行。可见，南宁人有多依赖地铁。

此外，去年元旦当天，朝阳广场站以54.94万人次，创下全年最高日乘降量。

▲相关统计（中国城市轨道交通协会）