楼市信心，比黄金更珍贵。
不似从前，购房者买了房之后，一心挣钱还贷，美滋滋坐等收房。
现在的他们，尤为关注施工进展，难免心生小担忧，深怕自家楼盘停工烂尾。
别小看这一现象，想要根治它，离不开国家队护航。
4个多月，它大变样！
当下购房者紧张楼盘施工进度，的确情有可原。
统计显示，2021年南宁尚未交付问题楼盘总建面达96万㎡，涉及7343套房。
▲南宁2021年延期交付体量（克而瑞）
更有甚者，有的楼盘虽然表面复工了，但施工进度相当缓慢，被戏称为“假复工”。
很显然，施工进度“肉眼可见”，才是让购房者安心的一剂良药。
前几日，我路过江南万达，就遇见一个施工进度让人刮目相看的楼盘。
不卖关子了，它就是振宁星光广场。
去年12月中旬，项目7#楼已建设至第9层。
▲2021年12月10日，项目7#楼
到了今年4月中旬，项目7#楼窜到第22层，施工进度翻了倍，几乎接近封顶。
当然，不排除这几日没见，它又悄悄变了样。
▲2022年4月15日，项目7#楼
这期间，经过春节假期、疫情反复，以及一段漫长又寒冷的雨季。振宁星光广场没找任何借口，认认真真赶进度，拉满交付稳健值。
换言之，短短4个多月，它建了13层楼，施工进度可圈可点。
此外，我发现，振宁星光广场计划今年10月交付的8#楼，几乎逼近交付状态。对比市场上极个别停工烂尾的楼盘，这样的兑现速度让业主很放心。
▲2022年4月15日，项目8#楼
如此施工进度以及保交付态度，让很多谣言不攻自破，市场信心自然构建，堪称典范。我巴不得南宁楼市出现越来越多的“振宁星光广场”。
有图有真相，铁学商没话说
除建设进度快之外，项目所在亭洪星光板块，铁学商齐备，配套能级很高，烟火气十足。
有图有真相！我们直接上图。
▲项目周边配套图
▲地铁2号线亭洪路站，该地铁一头连着西乡塘、兴宁老城区，另一头连着五象新城区，项目业主下楼步行十几米就到，去哪儿都快。
▲福建路小学，能听见琅琅书声，家附近的学校，就是香。
▲江南万达广场，与项目仅一路之隔，想吃喝玩乐逛，也就下个楼过个马路的事。
▲梦之岛百货，络绎不绝的人流，很热闹。
▲南宁体量最大淡村菜市，食物种类丰富多样，出了名的“平靓正”，深得南宁市民的喜爱。从项目步行过去只需几分钟。
▲网红打卡地百益上河城，个性十足，常吸引“后浪”们拜访。
▲不远处是亭子码头，景色优美风光无限，得闲时好去处（南宁旅游官微）
▲第二人民医院，与项目也就一脚油门的距离（医院官微）
有一说一，项目铁学商等配套齐全丰富，且大多位于“家门口”，居住生活非常便捷。
好地段才是抗跌利器
楼市大洗牌之际，核心地段的重要性，演绎得淋漓尽致。
需注意的是，所谓的“核心地段”判断标准相当严苛，绝非自封，而是大家公认。
它一定是居住人口密集，商业、交通、配套、资源等高度集中的板块。
毋庸置疑，亭洪星光板块是江南核心板块之一，在全南宁也排得上号。
▲亭洪星光板块常住人口达23万（南宁统计局）
反映到热力图上，也是如此。
亭洪星光板块，与朝阳、万象城等颜色鲜红，犹如磁石，虹吸大量人流。
▲4月20日晚上18时，南宁市热力图布局
这里的房子，不仅好出租，关键还很抗跌，价格浮动很小，能穿越楼市周期。
先看看，江南各板块租金地图。
统计显示，江南各板块中，亭洪星光板块租金涨幅最猛，涨幅达5.3%。
以一套小三房来说，亭洪星光板块每月租金2600-2800元；但在五一路板块，相同面积段只能租到1200-1700元；沙井板块租金才1000-1400元。
▲4月1日-19日，江南各板块租金涨幅地图（扒房整理，数据来源贝壳找房，仅供参考）
再瞅瞅，核心板块楼盘抗跌的真实案例。
以振宁星光广场来说，项目7#楼去年12月获证顺销，价格波动很小。但销量却很不错，抗住一波波降价潮冲击。
这一点，与核心地段赋予它的底气和自信，脱不了关系。
价格反映价值，可见核心地段的楼盘，房价很稳。
“国家队”从未躺平
往更深层次剖析，振宁星光广场背后的购房群体，无非有三类。
第一类：核心地段爱好者。
亭洪星光板块，是江南当之无愧的核心。再加之，项目处于正地铁口，近江南万达，地段好得没话说。
第二类：振宁真爱粉回购。
其背后开发商南宁产投智创公司，原振宁房地产，现是南宁产业投资集团旗下子公司，深耕南宁25载光阴，收获诸多口碑。
它先后开发振宁花园、振宁翠峰、振宁现代鲁班、振宁星光广场等11个楼盘，开发总建筑面积超100万㎡，开发住宅超1万套，累计大量真爱粉。
他们认可振宁“老字号”，口口相传，常呼朋唤友一同团购。
第三类：钟情国企资质，稳字当头。
当下楼市格局已然生变，“国家队”领跑市场。
今年南宁土拍市场开席，拿地的几乎清一色是国企，奋力助推市场回暖，提振楼市信心。
国企的担当和责任，促使它们扛起大旗，没有丝毫懈怠，从未躺平。
一如既往的优异、稳健表现，难怪会收获很多真爱粉。
当下买房求“三稳”
疫情步入第三个年头，楼市分化加剧，是危也是机。
当下买房的底层逻辑暴露无遗，不妨以“三稳”二字，一言概之。即房企稳、交付稳、房价稳。
首先，房企稳是一切的前提。
有国企/央企背景的房企，是现在的香饽饽。
它们的财务状况相对健康，实力稳健，是属于“不差钱”的主。同时自身背负着非常高的责任感，无论是交付品质，亦或是后续服务都不会差。
其次，购房者很看重交付稳。楼盘正常施工，建设进度喜人，足以抚平过多的担忧情绪。
最后，想要收获房价稳，尤为讲究挑盘的眼光。
毕竟，买房没多久，首付便跌没了的事情，屡见不鲜。
正值楼市大洗牌之际，不少人后知后觉，华丽的包装外衣不堪一击，核心地段房子抗跌威力真正显现。
振宁星光广场就是典型的例子。项目地段佳、配套齐全，又有国企护航，属于“三稳”楼盘，自然能穿越楼市周期。
据了解，振宁星光广场“五一”放大招！部分房源买房就送哪吒V新能源汽车，而且现在首付分期3万起，部分房源还送10年物业费和10年车位使用权，五一期间成交最高可得价值万元家电礼包，各种惊喜满满。
振宁的真爱粉都懂，它比较傲娇，如此力度的优惠并不常见，仅限“五一”期间。
换言之，上车江南核心板块的机会来了。项目7#楼在售，主力户型为50-123㎡的1至3+1房，毛坯交付，值得关注一下。
▲振宁星光广场五一优惠活动
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