央行支持延迟还房贷，广西最低工资1480，3月南宁房价环降0.1%丨情报248

#金融#

@央行将于4月25日降准0.25%

中国人民银行决定，将于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。

▲继续实施稳健的货币政策

为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%，释放长期资金约5300亿元，支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。（中国人民银行）

扒哥说：央妈又放水。

@央行：灵活调整贷款还款安排

4月14日，中国人民银行举行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，对房贷、房贷利率等问题作出回应。

▲央行回应热点问题

在延期还贷方面，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，不作逾期记录报送。

房地产方面，央行将针对已售住宅项目缓建停工、延期交房等情况，人民银行也会指导银行综合项目实际、借款人意愿等，依法依规，维护购房者权益。

房贷利率方面，全国已经有一百多个城市的银行根据市场，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

企业方面，人民银行将继续全力支持困难行业和小微企业纾困发展，稳定宏观经济大盘。（中国新闻网）

扒哥说：大局整体向好。

#聚焦#

@新版商品房买卖合同启用

2022版《南宁市商品房买卖合同（预售）》、《南宁市商品房买卖合同（现售）》示范文本，已于4月15日正式启用。

新改版的商品房买卖合同，再次强调预售资金监管。

▲新增关于监管资金条例

缴纳购房款时，由购房人直接存入监管账户，如发现转款帐户信息与指定的监管帐户信息不一致，有权拒绝付款。（复习相关知识戳这里）

扒哥说：保交楼、保得证成主旋律。

#广西#

@广西月最低工资1480元

人力资源和社会保障部发布各地最低工资标准，其中广西第一档月最低工资为1810元；第三档月最低工资1480元，仅高于云南、安徽等少数省份。

▲第一档小时最低工资标准17.5元

扒哥说：工资不高，但咱幸福啊。

@广西A级旅游景区达661个

4月11日，广西文化和旅游厅网站发布《广西2021年A级旅游景区名录表》，截至2021年底，广西共有A级旅游景区661个。

▲南宁的5A景区为青秀山风景区

其中，广西共有8个5A景区，4A景区307个，3A景区335个，2A景区11个；南宁5A景区1个，4A景区41个，3A景区52个。（广西文化和旅游厅）

扒哥说：加油把文旅优势转化为经济效益。

@柳州汽车年产量为182.6万辆

据国民经略统计，2021年汽车年产量超过100万辆的城市共有7个，广西柳州以182.6万辆的产量位居全国第五。

▲广州产量居榜首（国民经略）

扒哥说：柳州确是广西工业牌面。

#城事#

@东部产业新城基建将开启

4月14日，青秀区政府官网发布《2022年3月份青秀区发展和改革局审批项目》。

▲伶俐镇的路网建设已提上日程

其中，南宁东部产业新城新能源汽车产业园将建设完善伶俐镇的17条市政道路，为新能源产业的发展做好基础准备。

我还注意到，此前青秀政府官网的动态中，明确提出尽快推进园区污水管网和现有污水处理厂扩建工程，为比亚迪、多佛多投产排污做准备。

▲伶俐工业园区或引进比亚迪、多佛多

看来，比亚迪落户东部产业新城的概率极大。

扒哥说：产业才是发展动力。

@3月南宁房价环比下降0.1%

国家统计局发布的70城房价数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，整体出现微弱回暖态势。

▲桂林、北海的房价也在下降

其中，南宁3月新房房价环比下降0.1%，二手房房价环比下降0.7%。

扒哥说：有回暖趋势，但楼市信心不足。

@地铁3月客运量2282.7万人次

据交通运输部发布的数据，51个城市完成客运量环比增加0.4亿人次、增长2.6%，同比去年3月减少5.7亿人次、下降26.3%。

其中，南宁3月的地铁客运量达2282.7万人次，进站量为1370.3万人次。（轨道城市）

▲部分城市受疫情影响，线路停运

扒房说：这个客运量，地铁第三轮规划有戏吗？

@邕宁蒲津路旧改征收启动

邕宁区住建局发布公告，对邕宁区蒲津路改造一期工程（五圣宫—旧邕宁区人民医院段）项目进行征收。

▲距离主城区较远

征收范围包含邕宁区蒲庙镇蒲津路部分门牌号、和平三里部分门牌号、和平三街部分门牌号。

扒哥说：期待旧貌换新颜。

#城建#

@南宁北站主体工程启动

南宁北站站房框架柱近日已开始进行混凝土浇筑作业，这标志着车站主体工程正式启动。

据悉，南宁北站站房建筑面积3万㎡，能满足年发送旅客850万人次，日均旅客上车人数23287人，预计2023年6月竣工。（南宁铁路）

▲以“风雨廊桥”为造型，突出壮乡特色

扒哥说：南宁北站进度喜人，武鸣线呢？

#规划#

@五象湖西新增5宗住宅地

南宁自然资源局发布公告，拟对玉洞大道南、北两侧的部分地块进行维护、调整。

▲调整后的住宅地块均可瞰湖

本次调整内容如下：

①地块D-12-02由行政办公用地调整为二类居住用地。

②地块D-03-02由商业用地调整为二类居住用地。

③地块D-04-02、D-04-03、D-04-05合并为一个地块，合并后用地性质调整为二类居住用地。

④地块D-06-02由商业用地调整为二类居住用地。

⑤地块D-06-03由二类居住用地调整为中小学用地。

维护过后的地块，容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度数值均有调整。

如此一来，五象湖西新增了5宗住宅地块，新增1宗学校用地，商业、行政用地减少。

扒哥说：五象湖又冒出优质地。

@五象湖东95亩地块商改住

南宁自然资源局发布公告，拟对五象湖东的C-07-02地块进行调整、维护，面积约95亩。

▲地块靠近恒大御府、万科翡翠中央等项目

C-07-02地块调整内容如下：

①用地性质由商业用地调整为居住用地；兼容商务比例≤10%调整为兼容商业比例3%-5%。

②容积率由≤4.5调整为≤3.0；绿地率由≥30%调整为≥35%；建筑密度由≤40%调整为≤30%；建筑限高由≤150米调整为≤80米。

③公共服务设施增加配建幼儿园。

扒哥说：周边楼盘又有对手了。

@机场线站点云景路站爆光

4月14日，南宁市自然资源局发布凤岭片区FL-08（白云路南）控规草案，在道路系统控规中，首次出现S1机场线云景路站的身影。

▲S1机场线云景路站与埌东客运站衔接

据规划文件显示，S1机场线延枫林路从单元东侧穿过，并设置云景路站和埌东客运站2个站点。

此外，该控规拟在枫林路新建占地约19.2亩的农贸市场，设置文化活动中心、社区养老院等配套，补充完善凤岭的配套设施。

▲补充完善的多项基础设施

扒哥说：期待最终机场线落地。

@友爱片区规划/扩建超10所学校

4月14日，南宁市自然资源局发布友爱片区YA-04（衡阳东路）单元控规，公布友爱片区土地、道路、学校等的规划情况。

▲规划新增12个学校

值得注意的是，友爱片区在保留原有学校的同时，扩建南宁市友衡学校，新增12个学校。

此外，该片区还规划商业设施用地、文化活动设施用地等，加上地铁2/5号线的加持，老城区配套逐渐完善。

▲规划配套已趋于完善

目前，友爱片区内的新项目较少，仅有大唐城央世家开放城市展厅，推出67-124㎡产品。

扒哥说：老城教育也得加油。

#楼事#

@邕熙华府指标房热度又起

蟠龙的邕熙华府指标房转卖又来了，朋友圈、社群均在刷屏。

▲刷屏热况

不过，我在咨询几套房源后了解到，这批指标房是在4月12号摇号，中标的人，已经在满世界售卖指标房了。

老规矩，邕熙华府的指标房逃不开指标费、捆绑车位、全款3个关键词。

据我了解到的信息来看，这批房源均需全款，均价在1.15万元/㎡，捆绑的车位10万左右，指标费3万-10万左右，综合下来，单价约1.3万元/㎡，比蟠龙周边的项目售价低了不少。

作为医科大的单位房，这个项目优劣势都很明显。

▲邕熙华府处在蟠龙板块，艺术中心旁

地段是其最大的优势。地处蟠龙板块，周边配套齐全，靠近五象大道、平乐大道等主干道，毗邻地铁3/4号线。

而劣势则在于项目本身，邕熙华府是医科大职工房，开发商为天鑫泽房地产，主要开发单位房为主，楼盘品质与后期物业服务，或许相对一般。

此外，从邕熙华府的楼盘品相来看，户型较中规中矩，部分户型的设计，存在浪费面积的情况。

有意该盘的扒友，还需多看几眼。

扒哥说：也是当年的红盘。

@翡翠广场曝新动态

青秀政府官方发布的《2022年3月份青秀区发展和改革局办理的备案项目》中，民族大道沿线的翡翠广场已备案，投资金额从25亿元降到10亿元。

▲轨道开发，资金自筹

该项目2014年举行开工仪式后，沉寂了8年之久。

2021年后开始有新动作，地质勘察、项目施工图招标等工作正在推进中，如今项目已经备案，但何时动工却还是未知。

本次公布的项目建设面积，与2021年的规划差异不大，建成后会是民族大道沿线商业综合体。

▲面积有微调

扒哥说：赶紧开工吧。

@大嘉汇尚悦申请商改住

据南宁自然资源局公告，西乡塘安吉片区的大嘉汇尚悦申请商改住，拟将原规划的23934㎡商业、办公调整为普通商品住房。

▲调整后外观有改变

大嘉汇尚悦是对12号楼申请商改住，将该楼栋的第2-23层（80米以下）由商业办公调整为住宅，第24-40层仍为办公，并增加相应的公共配套设施。

如此一来，大嘉汇尚悦的12号楼有可能出现商住混合的局面。

扒哥说：你喜欢吗？