2022年，将是楼市的“交付大考年”。
历经了深度调控之后，今年的楼盘交付，比以往任何一年都更不易。
一个是量，一个是质。
打好这场“交付仗”，于房企、业主，才是真正的赢家。
2022年，谁会是广西楼市的“交付王”？
交付难？它要交近3万套
2022年，广西楼市真正的大考，是交付。
年年都有楼盘交付，为何今年最特殊？
答案是：环境变了。
楼市经历了一轮大洗牌，风向已经完全变。
2021年，全国24个重点城市已停工、延期交付问题中，南宁尚未交付楼盘总建面达96万㎡，涉及7343套房，高于全国24个城市平均值。
▲南宁2021年延期交付体量（克而瑞）
今年的“保交付”，压力显而易见。不仅是南宁，全国楼市都面临“保交付”的命题。
住建部日前用16字定调了2022年楼市：精调控、稳预期、保交付、护大盘。
“保交付”罕见地出现在高层讲话里，意义不言而喻。
据我统计，2022年3-12月，南宁共有80余盘要正面迎接交付大考。
最近，有一家房企撂下狠话：全广西43盘要交付近3万套房。
它就是彰泰。
近3万套房，是什么概念？
这么说吧，去年南宁一共交付5.5万套。假如把彰泰广西43盘都“挪”到南宁，这个交付量占比过半。
这是彰泰给全广西人立下的flag。
它能实现吗？
不妨看看过去2年，彰泰交出的交付成绩单。
2020年，彰泰广西共交付近2.1万套；2021年，它交付21075套，满意度达99.11%……这样的交付量，足以位列广西TOP3。
胆真肥，“禁区”成为参观区
全广西要交付近3万套房，事关大约12万名业主的幸福，足以看出彰泰的胆量。
它的大胆，不仅体现在交付量，整套组合拳更是雷厉风行，铁腕出击。
①第一批复工复产。
2月18日，彰泰全区57个楼盘签下“保交付”的军令状，便轰轰烈烈地开干，成为第一批复工复产的房企。
要知道，现在市面上仍有不少楼盘仍无法复工复产。彰泰复工时间早，规模大，全区联动，跑赢了市面上大多数房企。
有些房企虽说复工，但工地里零零星星的工人，仿佛在“磨洋工”，让不少业主捏了一把汗。
3月26日，我来到南宁彰泰凤岭江湾和彰泰欢乐颂2个工地看到，现场传出热闹的施工声，工人们井然有序，干得热火朝天。
整个工地现场材料摆放干净整齐，极为规范，欢乐颂不少楼栋均已封顶，准现房状态。
工地，一向被视为业主的“禁区”。除了安全因素，还有一些“你懂的”原因。
业主无法掌握自家的施工进度与质量，越不给看就越激发他们的好奇。 但彰泰却主动邀请业主，将工地大大方方地展示给他们看。
2019年，五象彰泰城就举行了工地开放日，成为南宁第一批展示工地的房企之一。
工程人员会详细地将毛坯状态的施工工艺、每一道工序等娓娓道来。一根线、一块砖的用法都有讲究。
3月28日，南宁彰泰滨江学府又举行一场工地开放日。工地开放，成为彰泰楼盘的“家常便饭”。
其次是，业主预验房。临近交付时，彰泰又再邀请业主来“找茬”，预验房，此时尚未交付，还有较大的整改空间，力求交付时更完美。
还有一种是，交房日开放。交房过程中“成品”的全方位展示，如有瑕疵或纰漏，维修队及时登记整改。
“近期彰泰还要加大工地开放日以及业主预验房的频率。”彰泰某负责人说，彰泰力争每个城市至少打造1个标杆项目。未来，把每一个项目都做成工地开放的标杆。
可以说，彰泰楼盘的均是以行业最高标准，全程“曝光”在业主的眼皮底下。
交付近3万套房，对于任何一家房企而言，压力都不小。
一个很现实的问题被摆上台面：这么大的量，品质能保证吗？
彰泰这套工艺并不是什么“秘密”，甚至敢将整个施工用直播的形式，将之透明化。
比如，南宁夏天漫长，多雨，业主最担心房屋渗漏。那么，彰泰怎么做？
为了保证品控，它的防渗包括挡水反边、马凳筋铺设等12道浇筑工艺，层层过关。仅是浇筑就有这么多工序，更遑论其他？
也正是因为反复“虐”施工方，彰泰已交付的楼盘品质如何，已有答案。
从2019年底，彰泰在南宁交出第一盘彰泰城开始，别人纷纷翻车时，它就是楼市的一股清流，以“别人家的交付”出名。
彰泰旗下的楼盘，无论是园林还是精装，交付标准均“超标”，远高于市面平均水平，业主收房后的满意度接近100%。
品质出彩，进入二手房市场，才知道什么叫真正的“硬通货”。
在整个广西，彰泰的二手房都比周边楼盘溢价高，有的甚至是区域均价的2倍。
说起来，彰泰的产品力、兑现力，在广西处于碾压级，不输全国性一线房企。
要知道，过去10年，是房企高度洗牌的10年。不少本土房企消失于历史洪流中，一部分大牌房企如今也在“历劫”。
纵观彰泰的发展之路，它经历了高速扩张后主动调整，能从桂林市场脱颖而出，多点开花布局全广西，稳扎稳打，并不容易。
先看成绩单。2021年，是多数房企战略收缩的一年，业绩下滑十分明显。
但彰泰的销售金额达220亿元，连续4年销量破200亿，连续3年蝉联广西房企销售金额第一。
2021年，彰泰又是广西纳税第一的民企，连续3年荣登广西纳税第一房企。
但它经受了残酷的市场竞争，用成绩打脸了那些质疑它的人，成为广西稳健的民企代表。
市场用真金白银来投票，认可彰泰的口碑。彰泰业主的品牌忠诚度极高，自愿为它“带货”。
吴女士，是拥有13套彰泰房的业主。几年间，她的身份逐渐从一名业主，转变为彰泰的编外“金牌销售”。
身边共302名朋友、亲戚都被她成功推荐购买了彰泰的房子，无一踩雷。
据统计，彰泰的楼盘，市场复购率极高。业主复购、“老带新”高达80%以上。
这样的品牌美誉度与信任度，不是吹出来的，而是做出来的。
30年间，彰泰业主数量从1到50万，覆盖全区。这个占有率，妥妥的广西第一房企。
但为何如今市面上，购房者对房企的预期那么低，“只要能交付就行”？
很多人深刻理解那句话：信心比黄金重要。信心，需要一点一滴地重塑。
从复工复产、“保交付”，再到交付品质、物业服务……彰泰能全部兑现，无疑提振了楼市信心。
它成为市面上的那条“鲶鱼”，倒逼市场。南宁，也需要更多这样的“鲶鱼”。
如今的彰泰，不再一味追求规模与速度，而是“抓大放小”，放慢脚步，回归与深耕大本营。
对于广西人的居住喜好、秉性，彰泰轻车熟路，游刃有余。
并不是。任何一个楼盘、房企都会有不完美的地方。比如，彰泰的楼盘交付时，也会有抹灰不平、空鼓、勾缝不齐等瑕疵。
后期整改过程中，个别楼盘也出现整改不够及时等情况。
这些，彰泰从不避讳，从这些问题中吸取教训，提升后期的响应速度、服务质量，让业主更加满意。
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