新增房贷首现负增长，五象航洋7月开业？武鸣线“缩水”了？丨情报241

#聚焦#

@2月新增房贷首现负增长

央行近日发布了2月份的金融统计数据报告，引起广泛讨论。

据数据显示，自2007年统计以来，以房贷为主的居民中长期贷款在15年来首次出现负增长，减少459亿。

▲中国人民银行

要知道，房贷是居民中长期贷款的重要组成部分，即便是在如2008年的金融危机和2020年疫情，这样的历史拐点下，都并未出现过负增长现象。

扒哥说：。

@房产销售规模同比增速近7年次低

3月15日，国家统计局发布2022年1-2月数据显示，商品房销售面积15703万㎡，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿，下降19.3%。同比增速为2016年以来7年次低，仅高于2020年1-2月。

同时，土地购置面积同比下降42%，并创历史最大跌幅。

▲全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势（克而瑞研究中心）

扒哥说：说好的回暖呢？

#关注#

@南宁住建局：警惕“返现”陷阱

南宁住建局官微提醒，返还定金或佣金、买车位返本金、赠送高额现金礼品诸如此类，且均为口头承诺，各种返现返本最终均未兑现，需警惕“返现”、“返本”陷阱。

▲官方提醒小心为妙（南宁住建局官微）

此外，根据《商品房销售管理办法》，返本销售行为已明确为法律所禁止。

有时候，你以为能薅开发商羊毛，其实开发商盯着的是你的总房款，买的总没卖的精。

扒哥说：没写进合同的，不能信。

@武鸣线“缩水”？

日前，有扒友爆料，武鸣线规划或被“缩水”了。

从领导留言板获悉，轨道交通武鸣线初期拟从安吉客运站至南宁北站，线路全长40.3km，共设车站8座。

▲相关回复

▲位置示意图

然而根据此前发布的《南宁市综合交通运输发展“十四五” 规划》，武鸣线建设的时间为2023-2027年，线路全长53km，共设站13座，连接西乡塘安吉客运站至完美世界站。

▲新开工项目列表的8条地铁线路

▲已获市政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》版本的武鸣线走向

两者对比，武鸣线确实“缩水”12.7km，少了5站，且终点站也由完美世界站变成南宁北站。

扒哥说：可能是先建初期。

#城事#

@五象航洋城今年7月开业？

“鸽王”五象航洋城，日前再传开业消息。

从领导留言板获悉，五象航洋城整体装修已完成90%，招商工作完成80%，预计2022年7月份开业。

▲相关公告

早在2016，五象航洋城招商计划放话，2018年5月会开，结果不了了之。

到了2020年，南宁会展航洋城官微又透露，它将在2020年5月开业。

为此，阿寻辗转向相关内部人士求证该消息真假，得到以下答复。

“以公司官方公布信息为准！”

扒哥说：所以，到底开不开？

#规划#

@广源凤岭壹号院“变小变多”

3月16日，南宁市自然资源局发布一则广源凤岭壹号院项目1号和6号住宅楼及其地下室建筑设计方案调整批前公示。

▲公告内容

该公告释放信息量蛮大，我把重点都挑出来了。

①项目1#楼层数由24层调整为18层；

②项目1号住宅楼户数由138户调整为459户，总户数由755户调整为1076户；

③项目1#楼由单元式住宅变更为通廊式住宅；

④项目1#楼户型面积由99-119㎡，变更为33.26㎡；

⑤项目1#楼层高由3米，变更为4.395米；

值得注意的是，项目容积率保持2.0不变。

▲项目1#楼调整方案

▲1#楼变动蛮大

很显然，此次调整主要针对项目1#楼，而且层高贴着住宅上限4.4米改的，或意味着广源凤岭壹号院再添一波住宅性质的小户型，未来能买进三岸富人区的门槛降低。

此外，对比去年的航拍图可知，项目总规划有5栋楼，其他2#、5#、6#、7#楼均已成型。

▲2021年上半年航拍图

扒哥说：坐等开卖。

@江南新添954亩旧改项目

日前，南宁经开区管委会公开征集，金凯留凯片区旧城改造(城市更新)项目土地熟化投资人。

据了解，金凯留凯片区旧改项目位于江南区，东临壮锦大道、西靠那历路、南接那洪大道、北临南站大道。

该项目内分布有万泰隆家居建材广场、东盟国际汽配城两个大型市场，总面积约954亩；熟化所需土地熟化资金约为27亿。

▲金凯留凯片区旧改项目位置示意图

扒哥说：花落谁家呢？

#教育#

@西乡塘挂牌成立4个教育集团

近日，西乡塘37中、秀田小学、衡阳路小学、衡阳西路第二幼儿园四个教育集团宣布成立。

其中，37中教育集团，龙头学校为37中秀灵路校区，集团成员学校包括37中白苍岭校区，明天学校（中学部），衡阳东路学校（中学部），金陵中学；

秀田小学教育集团，龙头学校为秀田小学友爱校区，集团成员学校包括秀田小学恒大校区，秀田小学五象校区，明天学校（小学部），北际路小学，衡阳东路学校（小学部），兴贤小学；

衡阳路小学教育集团，龙头学校为衡阳路小学衡阳校区，集团成员学校包括衡阳路小学五象校区，五里亭小学，中华路小学，大塘小学；

衡阳西路第二幼儿园教育集团，龙头幼儿园为衡阳西路第二幼儿园秀灵路园区，集团成员幼儿园包括衡阳东路第一幼儿园，吉兴西路幼儿园，兴贤幼儿园。

▲37中教育集团挂牌仪式现场

扒哥说：集团化办学大势所趋。

@43中改扩建工程将动工

3月14日，南宁市公共资源交易中心发布南宁43中改扩建工程（一期）施工招标公告，项目工程将开工建设。

项目拟在原址改扩建，将新建2栋学生宿舍楼。

▲招标公告

据了解，43中改扩建工程规划分三期进行，计划三年完工。

第一期为扩建工程，包含学生宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆和400米环形田径运动场等项目建设，第二、三期则为改建工程。

扒哥说：多招点学生。