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取消公摊再冲热搜，说了十年，今年能落地吗？

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取消公摊再冲热搜，说了十年，今年能落地吗？

取消公摊再冲热搜，说了十年，今年能落地吗？

今年两会，建议取消公摊的提案再次冲上热搜。

买房时，将公摊面积计入房价，已经是开发商的常规操作。

为何每年都要将“公摊面积”推上风口浪尖？

取消公摊又为何这么难？

 

取消公摊再冲热搜，说了十年，今年能落地吗？

在今年两会上，全国政协委员、宁夏回族自治区政协副主席洪洋建议，国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

几乎每年两会，都有代表或委员提出取消公摊面积。
公摊面积究竟是啥？
房屋公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道等，甚至连电梯工休息室、值班警卫室都算能算入分摊的公用建筑面积。
取消公摊再冲热搜，说了十年，今年能落地吗？
▲蓝色区域为公摊面积（网络）
简单点说，就是将小区公共区域按户分摊面积，计算进房价里。
这意味着，你买100平房子，除去公摊面积后，套内面积也许只有70平。
在国内，绝大多数的城市的商品房，都按建筑面积计价。南宁也不例外。

按套内面积算，和按建筑面积算，有啥区别呢？

 

取消公摊再冲热搜，说了十年，今年能落地吗？
将不将公摊面积列入房价计价范围，其区别，你大致可以理解为跟带不带皮卖菠萝差不多。
但，又不完全一样。
卖菠萝，至少你能称得出削下来的皮多少斤多少两。公摊面积就不一样了。
购房者只有在购房合同或产权证上，才看得到自己房子的公摊面积是多少。
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▲购房者在不动产权证可知道公摊面积
有可能靠自己算清楚公摊面积吗？基本不可能！
一个小区的公摊面积测量非常复杂，而且极其困难。
哪些面积算公摊，哪些不算？购房者根本无法分辨。
更关键的是，不同的楼盘，它们的公摊系数还不一样。
为什么有的楼盘公摊只有10%，有的公摊却超过了30%？这背后的标准相当模糊。
测绘部门在房屋建成之后进行测绘，测绘之后然后再把这个数据提供给开发商，开发商再提供给业主，这整个过程，信息极其不透明。
也就是说，公摊面积这个问题上，购房者处于明显的信息劣势。
况且，公摊面积的影响绝不仅限于房价的高低，要知道精装修、物业费、契税等，都是按建筑面积计价。
 
取消公摊再冲热搜，说了十年，今年能落地吗？ 
公摊面积的出现，是中国经济发展特定时期的产物，起初是为了摊薄房价。但实施至现在，已经让民众积怨已久。
那么，这个楼市“潜规则”能不能被改变呢？
大师姐认为，取消公摊面积阻力不小，但是大势所趋。原因有三： 
第一，取消公摊面积涉及“游戏规则”的制定。
实际上，北京、广州都曾尝试取消公摊面积。但最终都没有下文。
难度在哪？在定规则。
如果没有相应的处罚规则去约束市场，光靠一纸公文，根本无法推行。
问题来了，处罚的对象是开发商，但是有多少个城市能开得了这个罚单？
在很长一段时期内，房地产仍是很多城市的支柱产业。
加上房住不炒的基调下，去年开始的这波调控让整个房地产行业伤筋动骨。
包括南宁在内的大多数城市都明显感受到了楼市的寒意。许多开发商都在进行战略收缩，甚至陆续从一些城市撤离。
在这个时候，要想取消公摊面积，改变市场规则，自然有阻力。

取消公摊再冲热搜，说了十年，今年能落地吗？

▲官媒早在2018年痛批公摊面积

第二，如何平衡利益是一场博弈。
打破陈规，无异于一场革命。取消公摊面积也是如此。
假设要取消公摊面积，涉及诸多体系的调整。
例如，商品房要重新定价。
原来建面100平的房子，单价1.2万/㎡，总价120万。
取消公摊面积后，同一套房，按套内面积70平计算，总价不变的情况下，算下来，单价要到约1.7万/㎡。
随之调整的还会有物业费，如果按房价的调整比例，按套内面积计算，小区物业费单价至少要涨40%。
而与调价带来的阵痛相比，一项推行了几十年的计价规则被推翻重建，必将打破多方利益的平衡，这或许是阻力的根源。
 
第三，“重庆模式”已成功实行了20年。
有专家曾说过，全世界只有中国的房子有公摊。在其他国家，房子基本都以套内面积计价。统一用套内面积计价，房价更加直观、更加透明。这是更科学的计价方式，对购房者而言，也更公平。与国际接轨，是大势所趋。
在国内，不是没有成功案例。
重庆——全国唯一一个以套内面积计房价的城市，早在2002年，就以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。
不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后又于2011年修订完善了相关法规。
“重庆模式”下，买100平的房子，实得就是100平，货真价实。
重庆可以，为何其他城市不行？
至于下一个“重庆模式”会出现在哪个城市？何时出现？我们拭目以待。
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—END—
文|大师姐
编|小师妹

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