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南宁近3000套产移房变“保租房”，不乏五象湖天王的房

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南宁近3000套产移房变“保租房”，不乏五象湖天王的房

南宁近3000套产移房变“保租房”，不乏五象湖天王的房

南宁近3000套产移房变“保租房”，不乏五象湖天王的房
自2017年，南宁土拍开创“两限一竞”后，诞生了近百万㎡的产权移交房（下称：产移房）。
但究竟该如何妥善处置这些房子，一直备受关注。
现在，第一波产移房的去向浮出水面，你没看错，成为“保障性租赁住房”（以下简称“保租房”），其中包括龙光天瀛等部分“五象湖天王”的产移房。

南宁近3000套产移房变“保租房”，不乏五象湖天王的房

南宁超2万套“保租房”来了
3月1日，广西区住建厅发布《住房和城乡建设部办公厅等关于报送2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的通知》，信息量很大。

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▲相关文件通知
内容有点多，我简单概括一下。
2022年，全广西将新筹集61282套保租房、10894套城镇棚改造房（以下简称“棚改房”），以及2894套公租房。
这当中，2022年南宁将新筹集23849套保租房、3128套棚改房。

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▲清单汇总
不仅如此，它还把详细项目清单都列出来了。

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▲没看过的，请扫码查看完整清单
以棚改房为例，南宁总工会宿舍区及民族商场片区129套棚改房、火车站片区270套棚改房等赫然在列，并要求列入国家年度建设任务的项目须于2022年9月30日前开工建设。
南宁近2.4万套保租房，南宁市本级10025套。
其中，包含8411套空置拆迁安置转保租房项目，和1614套空置回购经适房转保租房项目。
发现没？南宁把部分空置的拆迁安置房和经适房，都拿出来做保租房了。
在这些清单之中，我还意外发现产移房的身影。
第一波产移房的下落浮出水面，它们将以“保租房”的身份投入使用。

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近3000套产移房有下落了
据统计，2022年南宁保租房清单之中，有2987套是产移房，主要分布在以下7个商品房小区。
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▲第一波产移房名单
这份率先冒出的产移房“变”保租房名单，不仅包含建发央玺、龙光天瀛、锦麟玖玺五象湖天王项目，甚至连一度深陷“停工”传闻的蓝光雍锦澜湾，也名列其中。
要知道，既然它们位于今年的保租房计划名单，那将来这些房源肯定要对外出租。
那么，问题来了。名单中的产移房究竟谁能租到？租金是多少？
根据现有信息，南宁的保租房主要涉及以下几点：

①拥有住房难题的城市新市民、青年人；

②不设置收入限条件以及准入、退出具体条件；

③租金略低于同地段、同品质市场住房租金；

④大力推进各类产业园配建保租房；

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▲保租房相关报道
目前来说，今年南宁冒出近2.4万套保租房，申请条件及租金定价等具体细则尚未公布。
不过，我们不妨参考一下五象高层次人才公寓的做法。
据了解，倘若是现代金融、数字经济、文体医疗、加贸物流、新兴制造人才，并符合条件的，可以申请。
其承租期限不超过3年，租赁合同每次签订期限不超过1年，租金标准分为3个层次：1000元/月、800元/月、600元/月。
说白了，它更像是政府主导的“长租公寓”，更安全也更稳定。
当然，这些仅供参考，最终以官方公布为准。

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近百万平产移房，还有后续
很显然，部分产移房变保租房只是开始。
据阿寻不完全统计，在2017-2020年期间，南宁产权移交配建面积（含产权移交安置住房）项目共计49个，总面积达970300㎡（约97万㎡）。

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▲2017年-2020年南宁产权移交面积变化维度（仅供参考）

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▲2017年-2020年各城区体量（仅供参考）
按照相关政策规定，产移房套型面积为80-120㎡。我们取中间值100㎡来计算，则整个南宁差不多有9700套产移房，接近1万套。
当然实际数据，很有可能不止这些。
截至目前，近3000套产移房已被安排妥当，将以“保租房”的身份亮相，其用途定为租赁型房源。

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▲产移房处置计划
那剩余的产移房将如何处置？
未来不排除，还有更多产移房，会以保租房方式出现。
此外，根据相关规定，除租赁型房源之外，产移房处置方式还有个销售型房源。
扒房早在一周前就提到，今年南宁会有部分符合条件的销售型产移房上市。（点此回顾文章7、8字头的人才房冒出或是开始，五象还有近7000套产移房）
未来，这些产移房会以什么形式出现，我们将持续关注。

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这和你有啥关系？
那么，南宁今年冒出近2.4万保租房，会对楼市产生什么影响吗？
阿寻认为，是好事。
从市场层面上来说，近2.4万保租房亮相，或能解决城市新市民、青年人住房困难等问题，有利于社会稳定，提升居民幸福感。
据悉“十四五”期间，南宁市新增保租房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上。
可见，未来南宁的保租房占比分量不容小觑，所含能级巨大，足以改变当下格局。

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▲相关文件
这与国家一向提倡的“房住不炒”“租购并举”的政策相符。
而未来部分符合条件的销售型产移房入市，可能会有一定程度的价格优势。如此一来，能让更多普通人买得起地段好的房子。
对于市场来说，物美价廉的产移房上市，或刺激楼市新一轮价格战。
再加上，当下楼市暖风阵阵，公积金最高可贷70万、房贷利率下调等利好接踵而至，购房者迎来难得的“蜜月期”。
还是那句话，持币待购，择机择优从容上车。
南宁近3000套产移房变“保租房”，不乏五象湖天王的房
作者|李寻欢

编辑|北莫亭

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