

买房时,很多购房者会考察房屋的户型。
采光、通风良好也是许多人选择户型的一大标准。人们传统观念中,采光好的房子,居住起来才舒适。
那么,如何通过户型图来判断房屋的采光通风呢?
小狮整理了3个实用小技巧,买房时记得用上。

窗户相对,采光好
窗户,是一间房屋的采光口。户型图中,窗户的常见标识是三线连接,如下图:

▲窗户的标识一般为三条线
这个标识,是判断户型采光的关键。
排除其他外部因素,窗户越多、越宽,采光面就越大。
当然,窗户也并非越大越好,冬日保温效果差,夏天阳光照射强烈,会让室内温度升高,住起来会非常不舒服。
此外,屋里的采光面积大,长时间的阳光照射,难免会导致屋里的家具以及摆饰等物品的加速老化。
再看窗户位置。
窗户之间、或窗户与阳台相对,采光最佳,光线可以很好地照到房间每个角落,门窗相对次之,门窗相邻次采光、通风稍弱。
▲窗户相对,采光效果好(网络)
窗户直接对外开设,可以称为直接采光,窗户对楼栋走廊,或厨房、卫生间利用天井采光,称之为间接采光。一般来说,直接采光优于间接采光。
进深,是指一间独立的房间从前墙到后墙之间的实际长度,即一间房屋的深度,开间也叫面宽,指相邻两个横向墙体间的距离。
但一般来说,刚需住宅中,卧室开间在3.3~3.6米,进深在4.5~4.8米比较舒适。
如果是竖厅设计,客餐厅进深保持在12米内,进深过大,会容易出现“黑厅”。
厨房和卫生间进深在1.8~2.4米,不影响采光的同时,日常使用中也方便。
楼间距,是指两栋相邻楼体外墙之间的距离。房屋的采光、通风、景观,主要受楼栋的前后楼间距影响。
有的购房者明明买的是中间楼层,户型格局南北通透,采光却受限,这其实就是楼间距不足造成的。
楼间距大小并没有统一的标准,但开发商在开发建设楼盘时,需符合《城市居住区规划设计规范》,冬至日照时间不低于一个小时的标准。
一般情况下,楼高与楼间距的比例是1:1.2,即楼间距是楼高的1.2倍较为合适。
以一栋30层的楼房为例,如果每层层高为2.9米,24层楼房的总高度为87米。按比例,它与前面一栋30层高楼的楼间距在104米左右或以上,房子采光会更好。
由于各地的冬至正午日照时间不一样,对小区楼间距的要求也不尽相同。
在南宁高层住宅中,常见的楼间距在40~50米之间,挡光面积比较少。在资金允许范围内,可以选择楼间距更大的房子。
房屋的采光,与楼层、周边建筑物等因素也有关系,低楼层的采光会略差于高楼层。
有的项目打着“百米楼间距”的宣传语,但其楼栋高,采光仍旧有遮挡。因此,在看楼间距的时候,不要忽略楼栋的高度。
购房时,可以询问一下置业顾问,楼栋层高、楼间距分别是多少,同时留意周边有无遮挡物。
如果购买的是现房,购房者可以实地体验阳光在上照进来的时间,下午离开的时间。房屋采光效果便能看得清清楚楚。
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