1. 扒房网首页
  2. 深扒

大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了

扒房网 • • 深扒 • 阅读 9431
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
随着各家公司陆续开工，春节假期基本落下帷幕。
不过，我发现，今年的开工氛围，似乎没有往年那么热闹。
有的人还在坚守，有的人已经离开。
 
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
开工了，有人还在放假
有没有发现，今年春节之后，在朋友圈里晒“开工大吉”海报的人，少了一些？
以往年后鸡血最足的地产人们，气势也似乎弱了不少。
这并不奇怪。
虽然目前大部分企业已经开工，但南宁还有一部分地产人在“放长假”。
比如在南宁开发了多个楼盘的某房企，春节前发布了放假通知，假期从1月10日至4月30日，长达3个月。
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
▲四川房企桂嘉汇放长假至4月
还有中昂地产，自去年12月就发布了放假通知，而且一放就是6个月。
扒房此前向开发商求证，其表示只针对部分员工（点击回顾）。
但即便如此，这“部分员工”也直到夏天才正式开工。
看似让人羡慕的长假背后，其实是地产人的心酸。
这样的长假并不是福利，而是“没活干” 导致的被迫放假，很多人只能选择离职与寻找下一份工作。
细究下来，房企们的长假，一定程度上与其收缩规模有关系。
甚至，有的房企正撤出南宁市场。
 
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
有房企已“消失”9年
近期，克而瑞公布了新的百强房企名单。
对于南宁人来说，这样的名单并不陌生。从2021年百强房企名单中发现，大约有40家房企进入过南宁。
事实上，每一家房企高调进入南宁时，都宣称要深耕南宁。
但回过头来看，有的房企似乎已经“好久不见”。
据统计，这40家百强房企中，无盘在售的房企达6家，包括碧桂园、绿城、富力、雅居乐等，而累计3年未拿地的房企有9家。
看得出来，这些房企在南宁已“无心恋战”，不知未来是否还会重新拿地。
比如雅居乐和富力两家粤系地产，最早于2013年进入南宁。
当时，2家房企携手在五象总部基地拿下4宗综合性用地，开发富雅国际金融中心。
但此后，除了富力冠名万达文华酒店外，这2家房企都没有在南宁开发新项目。
当然，南宁土拍市场上偶尔能见到它们的身影，如富力2019年曾参与竞买江南某地块，雅居乐2021年曾参与竞买五象南某地块。
另一家粤系房企华发也已多年未拿地。
它于2009年以高达5400元/㎡的楼面价在柳沙拍下D王，震惊南宁楼市。
要知道，彼时的南宁房价才刚刚破“6”，楼市火热的凤岭北价格区间也在5700-11000元/㎡之间。
后来，华发于2013年进入西乡塘，开发为华发四季，“捂盘”3年后改名为华发未来荟现房入市。讲真华发出品不错，但挺令人惋惜。
这几家在全国市场呼风唤雨的百强房企，在南宁市场上却成了“熟悉的陌生人”。
而10年前在南宁楼市扎堆开发楼盘的一众小房企，基本销声匿迹。
 
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
房企拿地意愿不强
即使是如今在南宁仍有楼盘在售，但楼盘的开发已接近尾声。不少房企土储规模锐减，近期也无拿地计划。
去年的土拍市场，可以看出端倪。
去年，南宁市主城区的经营性用地供应量合计6322亩，但实际成交3775亩。与2020年的成交量相比，成交面积降幅将近过半。
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
▲近3年土地成交走势（克而瑞）
2022年的土拍市场，或许依然不乐观。
房企整体拿地意愿不强，就意味着很多房企手里的余粮继续为零或者即将见底，要么退出，要么即将退出。
因资金问题在南宁收缩规模的房企，还有蓝光和恒大。
蓝光则在去年爆雷，现今已掉出百强名单。在南宁的蓝光芙蓉山悦与蓝光大唐雍锦世家都已“改姓”。
在南宁唯一的楼盘蓝光雍锦澜湾，如今陷入“烂尾风波”，1期本该于2021年底交付，如今项目已全面停工。
虽然开发商宣称今年4月复工，但如今又遭遇疫情反复，能不能按时复工，还是个未知数。
恒大今年的目标仍是“保交楼”。
南宁的项目恒大华府、恒大御府、恒大悦龙台，不知何时才能兑现它的flag。
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
▲恒大“保交楼”
如今摇摇欲坠的恒大，假如能够挺过这一关，那么未来它的发展之路，或将全面收缩。
未来仍有不少熟面孔消失在我们的视野当中。
 
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
有人离开，有人进场
地产永远是一个刀光剑影的战场，不断有人离场，也不断有人入场或即将入场。
比如传闻将进入南宁的仁恒置地。
2021年，仁恒以一张招聘海报搅起南宁地产市场的水花。
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
▲仁恒招聘海报
尽管还未拿地，但却先行招募投拓、调研团队。要知道，这可是地产开发的先头部队。
在业内，仁恒可谓是“货卖得不多，但却卖得最贵”。
善于打造豪宅的仁恒，还被人称为“豪宅三剑客”之一。
因而，当仁恒要来南宁组建团队的消息传出，很多人期待着，仁恒未来能在南宁给出什么样的惊喜。
除了仁恒，还有中粮大悦城、华侨城。
2020年，大悦城与兴宁区政府在招商引资项目专场洽谈会上进行了签约，原计划大悦城参与兴宁区城市更新、三街两巷（二期）项目，以及引入大悦城综合体。
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
▲大悦城与兴宁区签约
并且，随着大悦城成立广西筹备小组，似乎进入南宁只是时间问题。
不过，大悦城目前还未正式官宣。
华侨城作为文旅领域的头部玩家，目前已经基本确定落址西乡塘，计划开发华侨城金沙湖轨道新城项目。
根据最新的消息，华侨城已对项目开展前期筹备工作。
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
▲华侨城已开展金沙湖项目前期筹备工作
此外，还有金地、中交、大华等“新面孔”，新项目已逐步亮相，为南宁楼市注入了新鲜血液。
另一方面，不少房企则依然深耕南宁。
比如华润、万科等房企，除了涉足房地产外，还在城市更新、产业等方面深度参与。
本土品牌里，除了荣和、彰泰等老面孔外，国企北投的扩张速度不容小觑。
 
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
“大浪淘沙”是好事
早些年，很多房企进入南宁时都喊出了“深耕”的口号。
但深耕不易。房企们不仅要对南宁楼市大环境有足够的了解，洞察每个板块的优劣，也要根据南宁人的居住口味，做出匹配当地人居习惯的产品。
同时，行业不断调整，金融、土地等政策接踵而至，融资难、销售遇冷……倒逼开发商调整企业运行模式。
很多步子迈的太快或者无法适应行业发展的房企，则在此时爆雷或逐渐消失。
有人的地方就有江湖。房企来来去去，其实也是行业调整的缩影。
选择进的房企，步伐稳健，同时有实力进行下一阶段创新，因而计划在南宁开拓新的市场。
这对于房企，对于南宁来说，都是好事。
而选择退的房企，或许是受政策环境影响，或许是“水土不服”，终究没能实现“深耕”的愿景。
对于南宁人来讲，这同样是好事。
大洗牌！南宁人可能再也买不到这些全国百强的房子了
作者|令狐葱 西门吹水
编辑|小二郎

原创文章，作者：扒房网，如若转载，请注明出处：https://www.slcha.com/70579.html

赞 (0)
扒房网扒房网
0
上一篇 2022年2月10日 13:33
下一篇 2022年2月11日 13:17

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
深扒
加微信