有人说，在当下楼市，能交房就不错了。
也不奇怪，过去的2021年，有不少业主被延期、“惊装”伤了心。
但你别不信，南宁依然有楼盘，不仅交房了，而且还是提前交房，甚至交房即得证。
堪称是一股清流。
提前3个月交付，我惊了
讲真，当下市场能做到提前交付的，绝对是个“狠人”。
最近就有这么一个盘，竟然提前3个月交付，而且还是交房即得证。
它是位于五象湖西的合景香悦四季，在2021年12月30日，最后一批楼栋13#-16#交付。
其中1栋楼本应在2022年3月31日交付，但合景香悦四季加快进度，实现了提前3个月交付。
更让业主们惊喜的是，房子到手的同时，也拿到了不动产权证。
▲交房即得证
房子交付神速，那它的质量如何？
1月19日，在合景香悦四季交付大半个月后，我到小区里实地感受了一番“去掉滤镜”后的模样。
尽管刚全部交付，但小区的整体居住范围，已经很接近居住成熟的完美小区。
园林绿植错落有致，随处可见业主带着孩子休闲、遛弯。
楼栋外立面是米黄色+咖啡色的真石漆，欧式风格的入户大门颇为大气，细节放大也基本挑不出毛病。
即使是常年不见日光的地下车库，也非常宽敞明亮，地面光可鉴人。
▲合景香悦四季的居住氛围非常不错
再细看房间内部，更是可圈可点。我们直接看图：
▲室内干净透亮，横厅+开间约6米的大阳台，采光非常足
▲智能面板、抽油烟机、燃气灶、消毒碗柜等硬件齐全
▲卧室均铺设木地板，飘窗则是大块的瓷砖
▲厨房、卫生间，都有很多收纳柜
尽管还存在一些小瑕疵，如瓷砖只是普通白水泥填缝、推拉门做了下轨道，不易清理等等。
但整体来看，瑕不掩瑜。
提前3个月交付，园林、精装呈现的质量也都在线，不得不说它确实做得不错。
8年独爱五象，它挺懂南宁？
一个楼盘交付出来怎样，很大程度上代表了一家房企的实力和口碑。
合景香悦四季通过这一波提前交付，可谓是擦亮了开发商合景泰富（以下简称合景）的招牌。
说起来，成立于1995年的合景，目前已经在全国45个城市开发超过400盘。
合景是最早进入南宁的外来房企之一，可以追溯至2013年。
8年多来，合景在南宁的项目全部分布在五象：合景天汇广场、合景天峻广场、合景国际金融中心、合景香悦四季、印象愉景湾、合景叠翠峰……几乎遍布五象各大板块。
▲合景在南宁的布局
从五象湖1.0时代到如今的“大五象”时代，合景可谓是见证了五象的发展与成熟。
虽然是外来房企，但合景也在不断地研究南宁人的生活习惯，寻求居住层面的改善，提升居住体验感。
这方面，合景香悦四季就是一个样本。
看几个细节。
①点式布局，每户均南北朝向，最大化考虑南宁的日照规律；
②阳台配置可升降晾衣架，加强阳台功能，日常使用更加便捷人性化，避免仰头晒衣服的不适感；
③南方夏天的夜晚蚊子很多，关窗又显得闷热，为此合景香悦四季的卧室配了纱窗。
▲合景香悦四季的交付细节很值得考究
见微知著，种种的细节都可以看出，合景已经对南宁人的居住生活习惯琢磨得很透。
下一份“作业”带来更多惊喜？
有了合景香悦四季这份“样本”的铺垫，合景的下一个项目，会交出什么样的作业？
在合景叠翠峰的样板间，我看到了另一个版本的合景。
它依然是精装交付，但相比合景香悦四季，做出了更多人性化的改变。
首先是户型。
合景叠翠峰目前主推的户型为87-129㎡的三房四房。
其中，87㎡户型不同于市面上流行的2+1，做了少见的正3房，户型比很多同类产品方正。
房间布局也颇为讲究，动静分区，三开间朝南，没有浪费面积，也兼顾了居住的尺度感。
据了解，这个户型在2021年的五象市场上，销量非常不错。
▲87㎡户型图
129㎡户型的尺度则堪比大平层，3开间朝南，次卧预留了可以改造成衣帽间的空间。
▲129㎡户型图
更让人惊喜的是，它在精装细节上的升级。
①升级智能化设备
门锁采用了指纹、钥匙、密码三合一智能锁，玄关位置同样安装了一键开关智能面板。
抽油烟机的下方，安装了感应式灯具。这样一来，做菜的时候，就不会把一手的油污沾到开关上。
合景香悦四季没有的凉霸、浴霸，在合景叠翠峰的厨房、卫生间都出现了。
▲升级版的智能化设备
②更多的收纳空间
除了灶台下方常规的橱柜、地柜，上方的空间也增加了大量的收纳空间，抽油烟机也被隐藏在收纳柜里。
卫生间的洗手台，既有闭合式的收纳柜，也有开放式的储物架，洗手液、沐浴露等都可以方便拿取，不至于将柜子里弄得湿漉漉。
▲大量的收纳空间
③基于生活场景的细节
厨房的厨台、卫生间的洗手台，都是大理石一体成型，搞卫生的时候抹布一擦就干净了。
走道旁安装了小夜灯，老人和孩子晚上上厕所不用摸黑，怕摔倒了。
▲走道旁安装了小夜灯
别看只是样板间，这些极致的细节能看得出，合景在提升居住体验感方面，确实是花了不少工夫。
据悉，合景为了保证房子的交付质量，请来了中建五局为承建单位，建筑全部采用铝模工艺，施工品质没的说。
这里顺便科普一下中建五局。它是中建集团旗下前三甲子公司，代表作品包括了长沙国际会展中心、济南奥林匹克体育中心游泳馆、深圳湾1号等。
来，跟着小扒鸽的视角，感受一下合景叠翠峰目前呈现的效果。
▲项目航拍图
竟藏了一颗做“大城”的心
仔细研究合景叠翠峰，我发现它不简单。
它把业主的居住需求研究得很透，住在这里，需要什么，它都考虑周到，居住氛围直奔着建造“大城”而去。
其一，它体量很大，但规划有致。
合景叠翠峰占地面积约160亩，但不拆分地块，只是把安置房区域与商品房区域分开管理。
“大社区”的好处在于，园林面积更大，功能性也会更强。因此，它的园林面积达到3.7万㎡，接近4.7个足球场大小。
加上项目楼栋是点式布局，每栋楼均有非常不错的景观视野，采光、通风也很不错。
看看平面图就懂了，几乎“除了绿化就是绿化”。
▲合景叠翠峰平面图
此外，园林内点式分布着儿童游乐区、青少年活动区、老年文化中心，以及约700米环形跑道。每个年龄段业主都能找到属于自己的“休闲空间”，互不干扰。
其二，自带3.1万方高端商业。
必须承认，五象湖东目前缺商。
但合景拿出了自己旗下拿手的商管品牌悠活集团，在合景叠翠峰规划了约3.1万㎡悠悦里商业街区及约1000㎡的高端生活超市。
做个对比。一般的社区自带商业，大多体量不过万，而且缺乏统一的运营和管理，规划混乱、难招商。
而合景叠翠峰的悠悦里，引入合景的悠方体系。该体系在广州、佛山等一二线城市有非常成功的运营案例，背后运营商悠活集团，还位列2021年高端商业运营专家全国TOP8。
再看悠悦里的具体规划。它对标东盟商务区的盛天地，里面汇集了潮品文创、时尚购物、餐饮、休闲娱乐，走“潮”路线。
▲合景叠翠峰悠悦里效果图
业主们以后要逛街购物、聚餐约会下馆子，再也不用跑到朝阳、东商区，下楼就够了。
像这样匹配了特色商业街区的楼盘，房价都不低。拿盛天地周边房价来说，盛天华府2009年开盘时房价不过6字头，如今二手房涨到2万+。
除了商业外，悠活集团也把生活、教育、消费、娱乐、医疗等各方面都做了规划。
其三，匠心打造，细节讲究。
合景叠翠峰为了规避南宁夏季雨水多带来的易涝问题，将地面整体抬高了5.9米，几乎是2层楼高。
而它家的会所，邀请了国际顶级的加拿大GLYPH设计团队打造。约3000㎡会所里，包括了书吧、健身房、约270㎡室内泳池、约200㎡羽毛球馆。
内容如此丰富、完善的会所，讲真，在五象屈指可数。
这里不得不提2个细节。
①儿童乐园、羽毛球馆几乎都用海绵把阶梯、墙壁包裹了起来，避免业主受伤；
②羽毛球馆和室内泳池内悬挂的横幅显示，合景已经举办了3届业主运动会。不仅所见即所得，而且利用效率极高。
▲约3000㎡会所
价值低洼，或是上车机会
都说买房看地段，合景叠翠峰所处的五象湖东，它的地段能打几分？
在合景叠翠峰1公里范围内，规划蓝图挺亮眼。
交通上，玉洞大道与那安快速路形成交通十字中轴，无论是到总部基地，还是东盟商务区，都在15分钟车程内。
▲合景叠翠峰去往周边板块、路段的车程
而且，承担南玉高铁始发站重任的五象火车站，也在推进当中。
商业上，除了项目自身3.1万方的商业外，还包括华润悦年华的5万㎡社区商业、以及南面的轨道TOD小镇，整个五象湖东的商业配套接近200万方。
这么说吧，这样的商业体量，约等于10个万象城。
教育上，合景叠翠峰自身配建1所15班公立幼儿园，南面还规划了小学和中学用地。
景观资源也相当不错，门前就是约200米宽的市政公园，周边临近楞塘湖公园，去往园博园也不过3分钟车程。
▲周边配套情况
有一说一，五象湖东目前配套并未完全兑现。
你有没有发现，它与五象湖1.0时代很相似？
而合景叠翠峰所面临的境况，与第一盘合景天汇广场几乎一模一样。
都处于开发初期；都优先完善路网配套；都处于房价低洼的阶段……
但事实证明，合景天汇广场踩中五象湖1.0时代，错过的人拍红大腿。从中足以窥见合景眼光毒辣，楼盘布局精准。
如今南宁重点向东向南发展，五象核心区地块接近开发殆尽，区域价值自然而然外溢。
但正因为配套还未完全兑现，房价仍处于低洼期。
这也是合景叠翠峰的潜力所在：踏准城市发展方向，板块价值蓄势待发，加上对居住需求的研究精到，整体性价比很高。
对比来看就懂了。
合景叠翠峰目前均价约为10500元/㎡，据说最近还会有“神秘惊喜”。
而往西直到五象湖核心区，房价呈现1.5万元/㎡-2万+的递增趋势。
▲房价向西呈递增趋势
考虑到目前的市场，也同样处于低洼期，而且购房利好的信号，正在不断释放。
1月20日，央行时隔20个月首次下调5年期LPR，从4.65%降至4.6%。
而就在近2个月，央行连续打出降准、降息的组合拳，不仅大“放水”约1.2万亿元，MLF中标利率、逆回购操作利率等也都在下降。
高层会议则传递出一个信号“支持购房者合理住房需求”。
可见，当下无疑是买房的好时机。
因此，对于购房者来讲，有着区域低洼+市场低洼优势的合景叠翠峰，不失为一个较好的上车选择。
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