今天，咱们聊个心酸的话题——奇葩交付。
喜提新居本应是喜事，但就怕等来糟心盘，问题不断、错漏百出，逼得准业主们花式神吐槽。
2021年，南宁不少楼盘就出现了“奇葩”交付，业主们也很无奈，吐槽“金句频出”。
这时候，你可能会突然发现：邻居人均“大文豪”，说话又好听，甚至想出本书。
现在，我们就来盘点一下，2021年南宁奇葩交付楼盘。
“中庭园林”变绿化停车位？
今年12月初，延期四次的广汇名都终于交房了。
可拿到房之后，项目业主有些傻眼：小区的中庭园林居然是绿化停车位？
当初买房时，看的沙盘明明是长这样：
小区规划有中庭园林，有绿树有水景，一旁还有休闲娱乐场地，供小孩玩耍。
▲小区沙盘（网络）
谁知？实际到手后，园林、水景“不翼而飞”，取而代之的却是绿化停车位。
当下就有业主吐槽道：“难道是要开个驾校，练习倒车入库？”
▲小区实拍（扒友爆料）
还有人立马询问工作人员，得到如下回复：
“本来是要按照沙盘来建的，但是报建时有关部门没批，所以就变成停车位了。”
然而，深入了解之后，我认为事情没那么简单。
12月23日上午，阿寻来到位于江南白沙大道的广汇名都。
整个小区并不大，占地约25.56亩，规划有4栋楼，车位比为1:1.45。
一般来说，小区车位配比有1:1.2就算够到刚需改善分界线了。广汇名都作为纯刚需盘，车位配比做到1:1.45，车位确实很充足，看起来挺“不错”。
当然，也正是这点“不错”，让我发现这盘的奇葩之处。
根据规划，整个小区总户数为506户，但却有747个机动停车位（包括545个地下+203个地上），以及937个地上非机动车停车位。
这停车空间，未免也太过充沛了吧。
那么，它是如何做到这点呢？
从项目总平图来看，广汇名都除规划地下停车位之外，还充分利用地上空间，小区外围半圈、3#、5#楼后面区域，以及中庭区域规划有大量的绿化停车位和少量无障碍停车位。
▲总平图（黄色线框均是停车位）
换句话说，所谓的“中庭园林”，一开始就是绿化停车位。
我们从大扒鸽空中视角看，更为直观。
发现没？黄线框内是绿化停车位，而楼栋中庭区域仅留有一小块空地，用作居民活动场地，但同样种了一排小树苗。
▲小区航拍图
▲5#楼后面，一排绿化停车位
两处蓝色玻璃顶棚，则是地下室汽车出入口，被安排在小区中间，人车无法分流，或有一定的安全隐患。
▲地下室停车场出入口
其中一处地下停车出入口旁，规划有步梯。
阿寻凑前一瞧，感觉有些陡峭，没敢下去看看。
▲地下室停车位步梯
一溜烟看下来，阿寻觉得，广汇名都业主应该不用担心没有停车位，毕竟整个小区好像都能随便停。
但这样的话，小区人车不分流。此外，项目园林绿化的确有些“缩水”，没啥好逛的，基本的休闲、娱乐无法满足。
“一米门洞”不如回迁房？
连日里，有好几个业主跑来向扒房爆料称，大唐天城项目三期今年12月30日准备交房，但是个别楼栋单元入户门太小气，通道狭小又七拐八拐的。
收到爆料，阿寻在12月23日上午赶往小区探查。
▲小区实拍
据了解，小区总共规划有5栋楼，其中3#、5#楼为回迁户，已于此前交付。而今年12月底交付的，则是对外出售的1#、2#、6#楼。
这其中，业主反映最强烈的就是2#、6#楼单元门问题。
我简单整理了下，主要有两点：
①2#、6#楼一楼没有电梯等候厅；
②单元楼大门太窄，只有1.2米宽；
那么真实情况如何？
如图所示，小区6#楼的单元入户门，确实挺狭窄，其测量宽度仅为1.3米左右。
对比旁边的5#楼回迁房，明显尺度缩水。
▲6#楼VS5#楼单元入户门
而且，6#楼没有宽敞明亮的电梯等候厅，反而比不上隔壁5#楼回迁房。
▲6#楼电梯间VS5#楼电梯等候区
这让购买6#楼的业主心理落差很大，明明花了更多钱，享受的却是“打折”的配置。
无独有偶，即将同一批交付的2#楼业主，也有相似的烦恼。
▲2#楼单元入户门
虽说，2#楼单元入户门看起来大方些。
但凑近一看，阿寻却发现，该入户门通道的尽头，竟然有一堵墙，仅留了旁边的门洞供业主日常出入。
▲2#楼单元入户门通道
我实际拿卷尺量了下，其宽度不足1米。
▲2#楼单元入户门通道
这样的宽度，别说是考虑交付后装修搬家具，就连两人并排走过，恐怕都有些困难。
为此，在业主强烈表达不满之后，项目方开了2#楼消防通道门。
▲2#楼消防通道门视角
目前来看，的确是“解决”2#楼的通道困境，但毕竟不是长久之计。
小区的消防通道门，平时是关上但并不落锁，主要作用是在紧急情况留有逃生通道，而不是为了小区日常出入。
所以，业主们积极沟通，希望能解决入户门的问题。
然而，有关部门已经在市长留言板上对此事做出回应。
根据规定，户门和安全出口净宽度不应小于0.9米，疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门净宽度不应小于1.1米。
也就是说，开发商并没有明显违规。
相反，它的确是合规合法，但小区业主在情感上难以接受。
“种一片花海，却是塑料的”
12月13日，扒房首发《入户门过窄，立面像经适房…中南春风南岸交付，业主不开心！》，掀起话题潮。
除入户门过窄、立面像经适房之外，中南春风南岸的网红“塑料向日葵花海”也让人印象深刻，引发群嘲。
有业主吐槽：“大草坪插假花，说过两天搞活动叫业主参加植树，不知道是想白嫖劳动力还是干啥？”
还有的说：“可能是嫌弃草坪光秃秃的不好看，种点塑料向日葵撑场面。”
▲“向日葵花海”
这两天，扒房回访过项目，发现“向日葵花海”依然还在。
虽然，只有稀稀疏疏的十几棵，但可能有总比没有好？至少在空中视角看，多了点色彩。
▲“向日葵花海”俯瞰
此外，通过这次回访，我们发现业主反映强烈的“红色消防管倒插消防门”、“单元入户门雨棚狭窄”，以及“地下室入口挡雨棚未安装”等问题仍然存在，整改效率较为缓慢。
▲红色消防管直插单元入户门
▲单元入户门雨棚过窄
▲地下室出入口
“斜门歪道”走的哪门子道？
倘若要评选2021奇葩交付，新城悦隽风华的“邪门歪道”一定榜上有名。
今年8月，项目业主爆料，新城悦隽风华2#、4#、5#、8#、9#、12#、13#、16#、17#楼总计9栋提前交付。
本来是件好事，但业主们却开心不起来。
原来，新城悦隽风华所有楼栋均采用蝶形设计。
这样做的好处是，采光、通风更好，但也容易埋坑——项目01、05号房入户门与过道成斜角，无奈变成“斜门歪道”。
▲户型布局平面图
业主认为，“斜门歪道”的设计，有悖传统国情，而且入户门前过道变狭窄，也不利于大型家居搬运。
▲“邪门歪道”
不过，有关部门作出如下回应：
①该11个楼栋的01、05号房入户门与前室平面位置呈一定角度，经现场初步核实，项目现场与主管部门审批的方案一致；
②如果你认为开发商存在故意隐瞒瑕疵误导销售行为，建议通过司法途径维护自身合法权益；
▲有关部门回应
总之，又是一个合规合法不合情理的案例，购房者似乎只能哑巴吃黄莲。
交付，房企宣传“活招牌”
别小看楼盘交付，表现得好不好，购房者心中自有一杆秤。
或许，一次两次的敷衍了事，也能侥幸过关。但对自身的口碑伤害却不可逆，也会影响购房者下一次的抉择，注定无法当长期主义者。
这样的案例，在南宁屡见不鲜。
问题来了，你心目中的奇葩交付是谁？咱们评论区见！
编辑|令狐葱
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