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大浪打来，南宁楼市需要“压舱石”

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大浪打来，南宁楼市需要“压舱石”大浪打来，南宁楼市需要“压舱石”
今年的房地产，和往年不太一样。
调控意志的坚定，必将逐渐挤掉过去虚高的泡沫，让楼市回归理性。
此时房企分化明显，有的遭遇当头一棒，开始爆雷；也有的乘风破浪，迎难而上。
对购房者来说，当下买房变得很迷茫，怎么选才不会错？
维稳楼市，才是调控最终目的。大浪打来，楼市需要压舱石，才能平稳向前。
买房跟着压舱石类型的房企，也会更稳。
 
大浪打来，南宁楼市需要“压舱石”
大浪打来，楼市需要压舱石
时代的大浪打来，没有人能全身而退。
随着政策收紧，房地产“快周转”时代的红利褪去，转而进入长效机制。
此时的房企并非全部躺平，而是出现明显的分化。
前几年依靠高杠杆激进扩张的房企，有的已经爆雷，有的站在悬崖上，其中不乏百强房企。
比如泰禾、华夏幸福、中国恒大、富力、花样年等，甚至上半年三道线都绿的佳兆业，也陷入资金危机。
有的房企为求生收缩规模、不敢拿地，市场上烂尾、延期交房、交付翻车等现象变多。
也有房企，凭借健康的资金流以及超前布局，临危不乱。
在房地产全新赛道上，注定是优胜劣汰，剩者为王。
这传导到买方市场，也产生不小影响，楼市成交连续降温。
毕竟对看不懂规则的购房者而言，买房似乎变成铤而走险，一步错，全盘皆输。因此观望心理浓重。
大浪打来，南宁楼市需要“压舱石”
▲南宁2021年成交降温
不过，房地产牵一发而动全身，调控的真正目的并非打压，而是维稳，让楼市回归理性。
购房需求不会消失，如今调控已基本见底，金融政策也在尽量避免“误伤刚需”，南宁房贷利率以及银行放款速度，均有一定程度放松。
再加上市面大促一片，当前迎来上车好时机。
怎样才不会踩雷？很多人犹豫不决。
当下的楼市，需要压舱石般的房企，来稳定军心，给市场信心。
大浪打来，南宁楼市需要“压舱石”
走老路，到不了地产新大陆
房企能够称得上压舱石，首先扩张模式应该是稳健，且不缺远见。
为何这么说？
房企靠高杠杆野蛮扩张的时代已经一去不复返，走老路，到达不了地产新大陆；但一味求稳，缺乏远见，同样看不见新大陆。
稳健中不缺远见，有危机意识，未雨绸缪，才能走得更远。
这几年的房地产发展，似乎验证了业内流传的那句话：要听万科的话。
别人还在贪婪的时候，万科率先恐惧。
2017年的楼市，全国形式一片向好，部分城市房价甚至出现跳涨。
彼时，很多房企激进扩张，步子迈得很大；而万科却高喊“活下去”，已有危机意识，并从2018年开始收缩规模。
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▲万科扩张速度在2017年后减慢
如今，那些冒然大跃进的房企频频爆雷；反观万科，如今三道线全绿，手握几千亿现金，稳稳的。
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▲万科位于绿档
别人恐惧的时候，万科开始出击。
当下不少房企收缩规模，万科出手了，但并非盲目扩张，而是主要在接盘和旧改中寻找机会，并加速转型。
比如，万科今年就接盘了蓝光、华夏幸福等陷入金融危机房企的好几个项目。
在南宁，前几年谨慎拿地的万科，今年连拿2幅地，其中一幅楼面价达1.3万+，并打造瑧系、翡翠系高端项目，市场分量越来越重。
11月5日，万科发布公告称，拟分拆万物云赴港上市，估值超千亿，或会给万科带来更多流动资金。
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▲万物云拟上市公告
此举不仅能提振市场信心，更有利于万科向开发、经营、服务并重的方向转型。
不得不说，万科如今的扩张模式，更像精准狙击。或许，在房地产进入全新赛道之前，万科早已布好局。
 
大浪打来，南宁楼市需要“压舱石”
信任比黄金重要
要担当得起压舱石，信任太重要了。
对房企而言，信任往往建立在实际行动中，每一个楼盘、每一次交付，以及物业、对业主的态度等等。
这几年，不少头部房企入邕，来时气势汹汹，后面大多折戟于信任危机。
信任的高墙，需要不断堆砌，才不会轰然倒塌。
万科入邕9年，打造17盘，回头看其在南宁迈出的每一步，值得很多房企学习。
第一环，踩中城市发展红利。
万科2012年入邕，大部分踩中了城市发展红利。
首盘万科城，以及万科魅力之城、万科金域中央等，是踩中新区扩张红利的典型，房价直线跳涨；
如今在售的万科金域国际、万科翡翠中央、万科瑧湾悦等楼盘，也是瞄准了五象中轴线、五象湖新商圈等潜力地段，均有红盘潜质。
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▲万科在南宁布局
第二环，把持交付大关。
目前万科在南宁已有约4万+业主，交付基本很少出现问题。
今年，万科在全区交房数量达1万套，且基本做到交付前先开放工地、提前1个月交付、交房即得证等。
比如万科城云望、万科瑧山悦等楼盘交付，就超出了预期。
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▲交付前的工地开放已经成为万科的惯例
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▲万科瑧山悦交付实景
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▲万科云望实景
第三环，配套的完善。
除了房子，万科也在完善配套，教育有梅沙幼儿园、商业有万科里、商办有万科大厦等等。
很显然，万科已经深度参与到南宁城市建设当中。
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▲梅沙幼儿园
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▲星光万科里
第四环，全周期服务。
入住后，物业变得异常重要。
万科物业连续十年蝉联全国物业服务榜TOP1，在南宁口碑也立了起来。比如疫情期间，公共空间每日消毒、为业主跑腿买菜等服务深得人心。
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▲万科物业在疫情期间给业主买菜
从前线到后端，万科环环相扣。
跟着万科，业主看见了房价上涨、生活配套完善、品质不赖、物业周到等事实。甚至未来的生活，都和万科息息相关。
信任，就是这样一点点建立起来的。
 
大浪打来，南宁楼市需要“压舱石”
不求变，迟早会被踢出局
房地产，首先立足于房。没点专业功力，又怎能称得上压舱石？
万科在业内被誉为“有情怀”的房企，初心是坚持做普通人都住得起的好房子。
做房子不难，难的是一直做好房子。
时代变了，购房需求也在改变。所谓“好房子”，一定是建立在需求之上，不然凭啥让越来越挑剔的购房者埋单？
不求变，必然会被时代淘汰。
回头看万科入邕9年的产品，不断迭代的同时，还引领了南宁人居变革。
比如现在市面户型流行的大横厅、LDK一体化设计，以及入门的挂钩等，均是由万科带入南宁，引发其它房企争先模仿。
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▲万科城是南宁最早设计有横厅的楼盘
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▲如今万科的入户挂钩已经进化
特别值得细说的是，万科精装。
前两年的限价时代，南宁楼市盛行“毛改精”，精装成为开发商的溢价手段；后来不再限价，各楼盘又纷纷“精改毛”，显然心不在精装上。
但万科不同，入邕首盘就在做精装，即便如今市场主流毛坯，依旧坚持做精装。目前在售除了合院以及星都荟产品，其余全部为精装产品，非常难得。
有这种底气，无外乎万科精装的造诣颇深，是用心在做精装。
如今万科精装全面升级，且不说用材用料、品牌硬件等标配，单拎某个细节出来，就进化得非常可怕。
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▲万科翡翠中央143㎡大平层样板间
比如收纳柜系统，不放过每一处可收纳空间，从入户玄关，到过道，以及卫生间，无处不在；
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▲连卫生间都有收纳柜
功能分明，鞋柜又分拖鞋、运动鞋、靴子等不同空间，功能强大，仅5㎡就能收纳72双鞋子。
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▲万科玄关收纳系统（楼市花儿街）
再看万科翡翠中央143㎡大平层的精装，单是一个厨房，就让小襄折服。
U型布局，煮、切、洗、储物等功能分明；方太三件套、洗碗机、抽拉式水龙头、凉霸、感应灯等配置，实用又好用。
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▲万科翡翠中央143㎡大平层厨房
万科在坚持中求变，结果如何，时间已经给出答案。
那些为了“溢价”，心不在精装上的楼盘纷纷翻车；万科精装则经住了一次次交付考验，几乎没什么大问题，业主满意度高，且不少业主有复购意向。
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楼市压舱石背后的深意
再强调一遍，维稳，才是未来楼市主旋律。
作为绿档国企的万科，已有一定规模，资金链健康，稳健扩张的同时不缺远见，积极求变，并不断摸索行业的可持续发展方向。
这不正是楼市当中的压舱石吗？
无论是当下的动荡，还是未来的不明确，房地产都需要像万科这样的压舱石，给市场信心，自上而下稳定楼市。
压舱石“稳”的背后，其实还有更深层的含义，压力。
这种压力来自于要做行业的表率，背负购房者的信任，全部人都在看着你……
房地产本就是一个需要心存敬畏、负重前行的行业，只是过去很多房企只看金融数字，而忘记了“敬畏”二字，因此才会屡屡翻船。
所谓敬畏，无非是对每一套房子的质量负责，对说出去的话负责，对城市和人文的尊重等。
做到了这些，活下去或许不是什么难事。
购房者也需敬畏，炒房投机已经行不通，请放弃买房暴富的幻想。
当下买房，最重要的是要认清大势，以稳为上。特别是自住购房者，跟着压舱石房企，大概率错不了。
 最后提个醒 ：

买房，选盘和时机同样重要

假如你打算成为万科业主，年底上车都是好时机。
特别是现在（11月1日-11日），广西万科“双11”活动进行中，4重福利很给力。
①凭借“双11”购物账单，万科将给你折算成10倍购房优惠，比如1万可减10万房款，最高减100万。
②目前万科各项目均有特价房推出，有公寓、高层、大平层、合院等产品，面积越大优惠金额越高，最高优惠88万。
③活动期间前60名成交客户，可参与11月15日的“直播清购物车”抽奖活动，帮你清空购物车，最高3万。
④周末万科各项目售楼部均有“超市大作战”活动，10秒钟内抢到的都归你，到访就能参与。
你发现了吗，万科“双11”给出的福利非常壕气，并非只是“薅羊毛”，几乎能薅出一只羊，有意向可以上了。
大浪打来，南宁楼市需要“压舱石”
作者|郭小襄
编辑|令狐葱

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