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【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？

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这个楼盘值得买吗？有啥优缺点？相信每个买房人都会遇到这样的问题。
懂房狮固定栏目【楼盘测评】，将从一个客观、专业的角度，分析当下南宁楼市中各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。
今日测评楼盘：万科城
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
【看点预览】
1.品牌房企打造，一级物业资质；
2.山地公园大城，景观资源丰富；
3.社区配套齐全，生活便利；
4.瞰景大平层，性价比较高。
 
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
区域地段
万科城项目位于凤岭北板块。凤岭北被称为南宁的“富人区”，是目前南宁的高端居住区之一。
拥有万象城、航洋城等型大型商业体，毗邻青秀万达、金湖CBD等商圈，板块房价也在南宁楼市里处于高位，地段价值突出。
从当前发展现状来看，长虹路并非凤岭北最核心的地段。但因距离凤岭北腹地及周边的繁华商圈都比较近，承接了凤岭北核心地段的外溢价值。
目前，凤岭北腹地鲜少土地出让，发展已趋于饱和，未来南宁东站周边未开发的区域将会得到重点发展，未开发完毕的长虹路有一定的发展前景。
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
▲万科城区位图
 
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
交通路网
万科城位于青秀区长虹路7号，长虹路为双向八车道，距离火车东站约3.5公里；距离埌东汽车站约7公里。
公交方面，小区门口就是南宁首条BRT，东西连接朝阳商圈与火车东站。
周边有多条线路经过，7路、22路、608路、215路、606路、66路、601路、75路、90路、42路等，公交出行便利。
地铁方面，通过BRT公交可无缝接驳地铁1号线和3号线站。
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
▲万科城门前的长虹路及BRT
 
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
周边配套
◎教育：项目配建有滨湖路小学长虹校区、青秀区第一初级中学、两所梅沙幼儿园，目前中小学和两所幼儿园已经开学。
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▲滨湖路小学长虹校区
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▲青秀区第一初级中学
◎商业：项目规划约10万㎡商业中心，涵盖购物中心、主题商业街区、社区配套服务型商业等。
目前长虹路万科里已开业，万科广场在建中，吃喝玩乐购下楼即享，5公里范围内抵达青秀万达、万象城、航洋城。
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▲万科里效果图
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▲万科广场效果图
◎医疗：项目2公里内有广西自治区人民医院（东盟分院）、广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区）、南宁市疾病预防控制中心等，可就近医疗。
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▲广西壮族自治区妇幼保健院(厢竹院区）
◎环境：项目自身为山地公园大城，周边还有广西药用植物园、凤岭儿童公园、那考河湿地公园，几大公园环伺，景观资源丰富。
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▲项目可俯瞰广西药用植物园
 
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
产品信息
万科城分南北两区开发，南区规划21栋、北区规划25栋住宅。采用点式规划布局、十字单体建筑，保证了通风、采光效果。
产品方面，在售195-223㎡户型大平层，以及53/67㎡公寓。
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▲万科城整体效果图
项目在原生山林地貌的基础上，保留了2万㎡的原始山林。
社区里还规划长达约1公里的环山跑道、约1500㎡（建面）的山林岛屿式泳池，打造集“阳光草坪、运动设备、交流空间、欢聚天地”等社区配套的复合功能邻里社区。
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▲万科城园林实景
 
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
户型评析
万科城现主推云望大平层产品，户型为195-233㎡，三梯三户设计。
◎233㎡户型5房2厅3卫
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▲233㎡样板房实景图
点评：入户前预留了公共玄关的空间，可自由改造，私密性强；LDK一体化设计，客厅+餐厅+厨房连成一体，开间4.8米；
阳台长约8米，连接客厅和老人房；主次两卧室都带卫浴、衣帽间；
美中不足的是户型朝北向，只有一个大阳台，生活阳台约1㎡，做不到南北通透，餐客厅区域采光不足。
◎195/205㎡户型4房2厅3卫
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▲195㎡户型
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？▲205㎡户型
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【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
▲195㎡样板房实景图
点评：195㎡和205㎡户型都是4房2厅3卫，分布格局一样。其中，195㎡户型，9.1米大横厅，厨房u型设计，三开间朝南；
配备双阳台，客厅外接270°大阳台，可充分俯瞰园林景观，生活阳台可放置各种东西；3个套房设计，享受私密空间。
 
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
价格和品牌
价格方面，万科城大平层参考价格14500-16500元/㎡。项目附近在售的楼盘有荣和云顶，其大平层参考价17000-20000元/㎡，相比之下，万科城的价格更有优势。
品牌方面，万科为世界500强企业，进入南宁有9年，打造了18个楼盘、9个商业体、6所学校、5个物流仓储服务、39个物业项目，业务众多，布局广泛。
目前，万科在三道红线中处于绿档，资金稳健。其万科物业在业界口碑也是相当良好，已经连续11年蝉联中国物业百强TOP1。
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▲万科业务在南宁分布图
 
【楼盘测评】万科城大平层1.4万/平起，值得入手吗？
小狮点评
◎优势
1.项目位于青秀凤岭北板块，有较高的地段价值。
2.社区体量大，内部及周边配套齐全，居住氛围浓厚，生活便利。
3.小区生态、景观资源丰富，绿化率高，环境不错。
4.万科物业作为国内顶级物业，服务质量和口碑良好，后期居住有保障。
◎不足
1.项目及周边住户比较多，片区学位紧张。
2.项目距离地铁比较远，周边路段在规划或建设中，通往核心区不够方便，交通路网有待改善。
◎适宜人群
适合追求配套齐全和居住舒适度的改善群体。

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