淘房|南宁这17个楼盘，楼下就是大商场

配套，是买房时重要考量因素之一。

而家楼下就是大商场，日常逛吃逛吃十分方便。

纵观南宁，商业体遍布，但自带商业综合体/街区，且有住宅在售的楼盘，不算多。

17盘自带商业体/街区

不完全统计，南宁17个楼盘自带商业体/商业街区，且目前仍有住宅在卖。

从区域看，良庆区数目占大头，其次是江南区，西乡塘区本身新房供应少，楼盘商业大多依靠底商。

▲南宁自带商业体/街区的楼盘一览

产品方面，既有小户型产品，也有110㎡以上的刚改、改善产品。

其中，祖龙ACMALL上车门槛最低，55㎡户型首套首付不到15万元。

项目位于玉洞板块，8万㎡的商业MALL预计今年11月份开业。商场开业后，楼下就能逛街、看电影。

想找80㎡左右户型，可以看江南、兴宁两个区域。

凤岭北的东方尊府和万科城，则以大户型为主，总价高，适合有改善需求的购房者。

这些楼盘中，不乏有近期大热的新盘，如保利明玥江山、轨道御玺君临湾和轨道御澜上城。

这三盘除自带商业配套外，还坐拥地铁优势。休闲娱乐，日常出行都非常便利。

体量最大超20万方

都是商业，但规模和形态却有所区别。

这些商业，大致可分为两类：一类是商业综合体，典型的有宝能城规划打造的综合体—宝能环球汇，体量约6.7万㎡，与五象万象汇不相上下。

祖龙ACMALL、龙光玖誉城规划的综合体，体量也在8万㎡以上。

▲宝能城项目效果图

另一类则是开放式街区，有着体量小，主题明显的特点。

就拿保利明玥江山来说，地块在出让时，就明确要求，项目需规划建面≥2万㎡的历史文化商业街区。

而悦桂旭辉福弈和庭规划有约6万㎡文化产业街区及商业配套。也就是说，未来一些智力运动类的项目，如象棋、围棋比赛将在这里举办。

▲悦桂旭辉福弈和庭项目效果图

位于五象南的绿地朗峯，规划有约4.5万㎡的特色商业街区；轨道御玺君临湾则利用地铁上盖优势，打造TOD综合体项目。

统计项目里，论商业体量，大型社区更胜一筹，业态也更丰富。

千亩大盘保利领秀前城和建工城，商业体量超20万㎡，涵盖了mall、街区、底商等。

华润置地江南中心尚未有明确的商业体量数据，但从项目远期规划看，规模不会太小。

相比前期的商业定位和业态规划，街区、综合体后期运营更重要，这关系到其能否顺利招商，真正满足居民日常生活需求。

买之前，要清楚优劣

也有人会说，楼下带商业的小区，住起来会很吵。

那么，这样的房子，到底好不好？

显而易见，楼盘自带商业体/街区，一方面，可以大大提升住户生活的便利度。

无论在哪里上班，回到家里，吃饭、逛街、看电影，吃喝玩乐一站式在家门口解决。对于年轻人，以及有小孩的家庭来说，这样的生活，别提多舒服。

另一方面，作为项目的配套，街区、综合体运营成功后，一定程度可以让房子增值保值。

劣势方面，小师妹认为主要有二个：

一是噪音。楼下来往的人群与车辆，难免会产生一定量的噪音，影响低楼层住户的居住体验。

二是，商业繁华的地方，对小区物业管理也提出更高的要求。

在买这类房子前，要弄清楚这些问题能不能通过安装隔音窗，或其他方式进行规避，再综合个人喜好，权衡利弊后，决定是否购买。

以下是小狮推荐楼下就是大商场的楼盘，看看有合适你的吗？

华润置地江南中心

小狮点评：项目为五一亭洪板块的城市综合体项目，自身教育、商业配套完善。目前在售户型建面约83-140㎡，参考价格1.05万-1.1万元/㎡。

万科城

小狮点评：项目位于凤岭北，其商业配套万科里已开业，未来将与体量约7万㎡的万科广场形成商业互补，丰富片区居民日常休闲娱乐生活。目前，项目仅有大户型在售。

宝能城

小狮点评：项目位于五象湖板块，有学区+地铁的优势，自身规划约6.7万㎡商业综合体。项目参考价格1.6万元/㎡起，具有一定性价比。

绿地朗峯

小狮点评：项目位于五象南板块，是片区为数不多的综合体项目，规划有约4.5万㎡的主题商业街区。目前，项目在售户型为73-125㎡，上车门槛较低，但周边居住氛围有待成熟。

保利明玥江山

小狮点评：项目位于良庆大桥南板块，靠近邕江、地铁4号线良庆圩站，与青秀山隔江对望，自身规划有超2万㎡商业街区。项目即将首开，放风价1.3万-1.5万元/㎡。

卓誉·朗玶都汇

小狮点评：项目地下室可直通4/5号线地铁口，出行便利；体量虽小，但也规划有2.8万㎡的国潮街区商业，加上2.5万㎡地铁商业，购物消费都可以在家楼下解决。

悦桂旭辉福弈和庭

小狮点评：项目位于兴宁东板块，周边有首创奥特莱斯、吾悦广场等商业配套，自身也规划有约6万㎡商业街区；项目单价8字头起，适合刚需。

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