在老商圈朝阳，有个颇有故事的商场。
它是老南宁人口中的朝阳万达，如今叫做印象城。
最近，它要表演一次“变脸”。变成啥样？我们来看看。
印象城更改外立面，打几分？
近日，南宁市自然资源局公布了一期改造规划，主要对印象城南广场A座西南角商业主入口墙体进行美化亮化改造。
不过，相比起很多项目的大拆大改，印象城的改造工程并不算大。
主要是调整印象城南广场A座圆弧墙体外观效果，使用挂网装饰画的形式进行美化。
目前它的样子，是这幅模样：
▲将要改造的圆弧墙体
至于会改成啥样，葱哥直接放图：
▲日间效果图
▲夜间效果图
不得不说，从效果图上看，印象城增加了一些童趣的元素，如恐龙、火烈鸟等，使得印象城更像是儿童乐园。
这样的改造，你打几分？
只改外立面，够了吗？
改了外立面，里面呢？
在规划上，印象城并未提及内部改造的规划。但我认为，内部有些部分或许比外立面更需要改造。
必须承认，在朝阳20+个商业体中，印象城是比较成功的。
印象城共分为4栋，业态上涵盖化妆品、品牌服装、家具、超市、电器等，而且还引进了百盛百货、沃尔玛超市、万达影城等品牌。
一些品牌，如沃尔玛、万达影城等，还是印象城独有。
葱哥在工作日上午去逛，商场内虽然不如晚上和周末人多，但也不缺人气。
尤其是接近饭点的餐饮区域，基本都比较火。
▲工作日上午，印象城也不缺人气
而且，商场外停满了电车、地下停车场也几乎都是红灯，空余车位寥寥可数。
▲电车、汽车基本都停满了
可是，另一方面来看，印象城的购物体验感并不太好。
①厕所比较“隐蔽”
印象城A座里，直接把厕所出入口设在了地下停车场。
想要上厕所的顾客，甚至需要步行3层楼梯，拐不少路才能找到。好在，做了比较明显的标识。
▲厕所在地下停车场旁边
另一个楼栋的厕所，则“藏”在商场的角落，而且没有明显的引导标识，比较难找。
▲藏在商场角落的厕所
②部分区域缺乏引导标识
印象城部分楼栋内，过道、天花板只有安全出口引导牌，没有商家引导牌，也没有关于厕所、电梯口的方向指示。
部分扶梯口有楼层业态分布，但没有商家名单。
▲商场内显得很“干净”
如今可以在很多商场可以见到的地面引导标识，印象城里也没有看到。
②电梯不够明显
以印象城D座为例，7层的商业，仅有2组扶梯上下，顾客想要乘坐电梯，只能借助货梯。
而且，这两部货梯也同样非常隐蔽。
▲隐蔽的电梯
看来，印象城需要“变”的地方，还很多。
从万达到万科，两度易名
说起印象城，它的历史可以追溯到2002年。
彼时万达进入南宁开发首个项目“南宁万达广场”，也就是很多老南宁人口中的“朝阳万达”。
▲最早的“朝阳万达”
万达广场开业时，成为了当时广西规模最大的购物中心，引进230多家国内外品牌商业。
如今我们看到的百盛、沃尔玛、万达影城，都是当时由万达首次带进南宁。
葱哥的朋友谈及朝阳万达，都是感慨万分。
▲仍有人怀念朝阳万达
2012年，朝阳万达由麦格理地产聘请的“仲量联行悦荟物业管理公司”接手朝阳万达，同时正式更名为悦荟广场，朝阳万达成为历史。
不过，后来随着深国投商置联手黑石集团完成对全国9座悦荟广场的收购，南宁悦荟广场后来悄悄改名为如今的印象城。
至于为何改名，原因也不难懂。
2015年，深国投商置更名为“印力集团”，“印象城”是印力集团旗下3大产品线（印象城、新一城、深国投广场）之一。
再后来，万科收购印力集团，也将旗下大部分商业交给印力集团管理。
所以我们目前看到的印象城，实际上背后操盘手，是万科。
今年万科A股半年度报告中指出，南宁印象城上半年出租率99.8%，营业收入6278.04万元。
▲万科A股半年度报告
葱哥简单算了一下，印象城营业收入比去年同期增长了约16%。
从万达到万科，印象城活得一直很不错。
不断改进，才是生存根本
南宁的老牌商业并不少，如南宁百货、梦之岛等。
但相对而言，印象城的运营管理，是比较成功的。即使在购物中心密集的朝阳广场，印象城也能保持热度，不落下风。
葱哥认为，有这么几点。
①差异化定位
早期的朝阳广场，大多是中低端购物场所，而且建筑较为陈旧、业态零散。
印象城通过引进沃尔玛、万达影城等国内外品牌商业，走差异化路线，成功在朝阳商圈立足。
要知道，直到现在，朝阳广场也只有一个沃尔玛。
▲朝阳目前仅印象城有沃尔玛
②紧跟市场潮流做出改变
不仅两次更名，如今它对外立面的改造，也同样是对市场潮流的迎合。
再举个细节的例子。
印象城每一层的扶梯旁，都放置有智能机器人，顾客可以直接语音查询店铺所在位置以及路线。
▲智能机器人可以引导顾客找到店铺
③注重底商运营
印象城的底商，放眼南宁都是比较成功的。
尤其是特色的“奶茶街”，深受年轻人的青睐，即使所处位置较偏，也不缺乏人气。
印象城的底商，涵盖的物业也十分丰富，泸溪河、卡西欧、喜茶等，大多是品牌商家。
底商充沛的人气，很大程度上保证了商场热度的稳定。
不过，随着万象商圈等后起之秀崛起，朝阳商圈不可避免被分流，所面临的挑战不小。
再加上，朝阳商业中心众多，中山路万象汇又今年年底开业，彼此间竞争加剧，印象城此次面貌升级，也是一种积极求变。
当然，它还有很多地方需要更进一步的改变。
不只是“变脸”，很多运营的细节方面，或许可以更大胆地去“变”。
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