容积率＜3.0！南宁这56个低密楼盘帮你找齐了

买房时候，经常会听到身边人建议：买房要买低密度的楼盘，住起来才更舒服。

究竟啥是低密楼盘？南宁有多少低密楼盘呢？

小师妹给你整理好了。

啥叫低密楼盘？

日常生活中，我们所说的低密楼盘，往往跟容积率相关。

容积率，即一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。通俗地说，就是小区住户，与小区面积的关系。

容积率的高低，可以直观地反映出小区绿地面积多不多、活动空间挤不挤、电梯堵不堵等。

不难理解，小区容积率越低，小区人口密度越低，小区内人均占有的面积越多。相应地，居住舒适度也更高。

因此，不少容积率低的楼盘，把低密宜居作为项目的卖点之一。

网上曾热传一张图，把不同容积率的物业，与小区资源占有的关系描绘得形象易懂。

容积率＜3.0！南宁这56个低密楼盘帮你找齐了

▲不同形态的住宅与资源占有的关系

通常情况下，容积率3.5以下，居住舒适度适宜；若容积率超过4.0，小区内会有较为明显的空间局促感，私密性也会受到影响。

而若容积率低于3.0，便可算得上是低密楼盘。

56盘容积率＜3.0

小师妹盘完南宁260个主流楼盘发现，低密楼盘真不少。

目前，南宁有56个楼盘容积率在3.0以下，占比超1/5。集中分布在凤岭南、三岸、仙葫、龙岗东、兴宁东、沙井及吴圩板块。

其中，兴宁东占比最大，有9盘。大多数低密楼盘容积率在2.5以下，有洋房、小高层、合院等产品。价格接地气，对刚需和刚改都很友好。

▲南宁6城区56个低密楼盘合集

凤岭北、蟠龙、五象湖等核心区域也有少量低密项目，大部分房源单价在1.7万元/㎡以上，改善产品居多，且多有湖景、江景、园景自然资源。

这些低密楼盘中，容积率小于2的有17盘。纯别墅项目仅5个，仙葫“老别墅区”仍是供应的主力。

事实上，低密度楼盘定位通常比较高端，价格也会稍高些。

少数主城区万元以下的低密楼盘，如招商樾江府、联发臻境、兴进珺府、新城新希望锦悦府等，性价比也不错。

5年，数量翻一番

根据网络数据统计，南宁今年的低密楼盘数量，与5年前相比，涨幅较大。

2017年，南宁在售/待售低密楼盘约24个，2020年达到一个峰值。今年低密楼盘数量虽略有下降，但数量仍不少。

▲近5年低密楼盘数量变化曲线图

如今，南宁已形成多个低密居住区，典型的有兴宁东、三岸和龙岗东。

这三个板块是近三年土拍市场的热门，无一例外拥有宜居的生态环境。其中，兴宁东有多个公园环绕，三岸和龙岗东有一线江景资源。

值得注意的是，一些大体量项目，产品丰富，分为不同组团开发，高层组团承担了整个小区绝大部分容积率。

买房时，别光看小区整体的容积率，还要考虑局部组团的建筑密度。当然，地段、配套、品质等因素同样不能忽略。

以下是小狮推荐的低密楼盘，走过路过别错过哦！！

广源凤岭壹号院

小狮点评：项目容积率仅2.0，规划有6栋12-18层的住宅，楼间距舒适，且纯板式设计，采光通风和景观视野较好。最小面积30㎡，首付门槛低，可落户。

保利君悦湾

小狮点评：项目是南宁为数不多的湾区豪宅，拥有一线江景、柳沙公园等自然景观优势。整个小区只有644套房子，容积率2.0，80%户型能看江，户型赠送率达60%，且2梯2户或2梯1户设计，圈层纯粹。

卓誉朗玥湖山

小狮点评：项目位于蟠龙板块，位置优越，距邕江约600米，地铁3号线市博物馆站约100米，部分房源可看江。项目体量小，只规划了4栋住宅，楼间距约60米，住起来比较舒服。

联发臻境

小狮点评：项目容积率仅1.1，规划有洋房、合院产品，没有高低配，是纯低密小区。特价房源8字头起，置业门槛低。劣势在于，周边配套有待成熟。

保利冠江墅

小狮点评：项目位于凤岭南，南面看邕江，西面是青秀山，地理位置优越，景观视野上佳。组团整体容积率2.4，规划有高层和别墅产品，享受千亩大盘保利领秀前城自身的齐备配套。

丰泽紫微府

小狮点评：项目位于仙葫半岛，容积率仅0.47，是纯别墅项目。在“限墅令”下，南宁纯别墅类新盘局指可数。项目首期将推128㎡合院，价格待定。

美的悦江府

小狮点评：项目位于三岸板块，紧靠凤岭南，临近邕江。项目占地约35亩，容积率2.0，规划有7栋小高层，最小面积98㎡，相对纯粹。但小区内部休闲娱乐配套有所欠缺。

建发五象印月

小狮点评：项目为五象湖板块高端改善盘，有一线湖景优势，周边有十四中+实验一小的学区组合，同时也是地铁物业。容积率仅2.0，规划有高层、洋房产品，板式设计，但楼间距不是很理想。

中国铁建西派御江

小狮点评：三岸板块一线江景豪宅项目，且南面看江，容积率不超2.0，规划大平层、合院产品。户型最小143㎡，最大288㎡，产品纯粹。但靠近仙葫，周边面貌有待改善。

唐樾青山

小狮点评：项目位于凤岭南板块，一期交付后口碑不错，价格1.28万元/㎡起，是板块的“上车盘”。即将推出的三期，园林、产品都做了升级。物业方面需时间印证。

盛邦滨江府

小狮点评：蟠龙板块为数不多在售低密项目，地段没得说，有一线江景优势。户型125㎡起步，置业门槛较高，项目为准现房，预计明年交付。

荣和澜山府

小狮点评：项目容积率仅1.5，是半山低密住宅，虽没有一线江景，但距邕江约800米。自身配建一所幼儿园，周边还有民主路小学分校。不过，周边城市界面一般。

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文|小师妹

编|甘甘子

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