懂房狮小程序上线以来，《买房问答》栏目每天都会受到扒友和狮粉的许多购房疑问。 问题五花八门，关于公积金贷款买房的、关于楼盘信息的，还有关于选房技巧的等等。 为了给更多有相同疑问的购房者解疑答惑，我们特意开了这个固定栏目《小狮问答》。由团队十余位资深业内人士，为你解答在买房中遇到的问题。 问：现在有哪些开发商的楼盘是交房就得证？ 答：第一批获得新建商品房“即核即办”授权认证的房企有： 广西万科企业管理有限公司、南宁金泓耀房地产开发有限公司、南宁联发置业有限公司、 广西威壮房地产有限责任公司、 广西金源置业集团有限公司 、广西大唐房地产有限公司 、南宁市中鼎浩景投资有限公司 、南宁市东鼎房地产开发有限公司 、广西荣和企业集团有限责任公司、 南宁轨道地产集团有限责任公司 、南宁融创基业房地产开发有限公司 、广西六之合房地产开发有限公司及广西中建信和邕和府置业有限公司。 在楼盘方面，万科城三期、唐樾青山、美的慧城、美的旭辉城等等项目，在今年都实现交房即得证。 问：我已经有两套房了，都是商业贷款，已还完贷款，第三套我可以用公积金吗？ 答：不管是区直公积金，还是市直公积金，均停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放公积金贷款。 问：为什么我的房子卖掉了，车位却办不了证？ 答：根据南宁《关于加强房地产开发项目车位和车库租售管理的通知》规定，车位应当首先满足该项目购房人和物业使用人的需求，车位和车库不得出售给该项目购房人以外的单位和个人。 把房子给卖掉了，那么，你就不属于这个小区的业主，但车位却还在手里，与政策的确不符。 建议先与开发商沟通，看能否协调处理。如果不行，可转让给同小区业主。 问：什么是得房率，影响得房率的因素都有什么？ 答：得房率，是指可以让住户自由支配的面积，也就是我们常说的（套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。 比如你购买了一套建面为100平米，单价1万元/平米，得房率80%的房子，其中80万元买的是套内建筑面积，20万元买的是公摊面积。 影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积和得房率息息相关，楼盘的公摊面积越大，得房率越低。因此公摊面积多少，得房率的高低是购房过程中的重要参考因素。 问：怎么看楼盘的备案价，入口在哪里？ 答：进入南宁住建局官网，点击首页的南宁市商品房销售公示平台处进入网页便可查询楼盘的备案价。 问：在广西大学附近上班，打算买一套三房，周边有什么新房推荐呢？ 答：广西大学周边目前有几个在售的楼盘，都有三房户型。西大地铁口附近的洋浦星，价格1.2万-1.4万元/㎡，原北大客运站的建发北大珑廷，1.25万元/㎡起，新阳路的天健天境，价格1.07万元/㎡起。 购房遇到问题？赶紧点击下方链接，直接问懂老师~
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