南宁哪些银行能跨行商转公？“0首付”是什么套路？| 小狮问答002

扒房网 • 2021年8月24日 14:58 • 深扒 • 阅读 10592

懂房狮小程序上线以来，《买房问答》栏目每天都会受到扒友和狮粉的许多购房疑问。

问题五花八门，关于公积金贷款买房的、关于楼盘信息的，还有关于选房技巧的等等。

为了给更多有相同疑问的购房者解疑答惑，我们特意开了这个固定栏目《小狮问答》。由团队十余位资深业内人士，为你解答在买房中遇到的问题。

问：跨行免自筹“商转公”是啥意思？南宁哪些银行能办理这项业务？

答：跨行免自筹“商转公”，是指商业贷款转公积金贷款时，能实现跨行办理，同时申请人可以不用先结清商业贷款，直接转公积金贷款。

目前，广西区直住房公积金管理中心开展了商转公跨行免自筹业务。

建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、北部湾银行已能办理免自筹商转公业务；交通银行、农村信用社、中信银行、招商银行已进入免自筹商转公业务测试阶段。

以上均为同行顺位抵押，职工免去自筹资金的麻烦，由公积金中心与各行之间完成抵押权转移。

最新消息称，华夏银行、桂林银行、柳州银行、兴业银行、光大银行、民生银行、邮储银行、广发银行及浦发银行9家银行正在进行跨行业务对接，即将实现跨行免自筹业务的办理。

需要注意的是，商转公不能办理组合贷款，超过公积金可贷金额的部分，职工要自筹资金结清。同时，办理此项业务的前提是已经取得不动产权证。

问：现在有些楼盘说自己是零首付。这是什么套路？

答：零首付并不是真的不用付首付，而是一种变相的首付分期。

首付的钱开发商先垫付，购房者在一定时间内分期首付款，这中间可能会产生利息，而这利率有可能比平时的贷款利率要高。

所以买房时，选择首付分期的方式付款，需提前问清分期利息多少，量力而行。

问：想在五象买一套3房，首付在20万左右，考虑环境好以及日后能有一定的升值空间的，推荐几个楼盘吧。

答：根据需求，推荐建发五象和悦、五象·湖光学府、绿地朗峯、金科城这4个项目，均位于五象南。

随着未来地铁3号南延线开通、中新物流园、万有国际旅游度假村等大项目陆续投产运营后，五象南又会是另一番天地，因此五象南有一定的升值空间，价钱合适的话可以考虑入手。

问：定金与订金一样吗，不想买了能拿回之前交的钱吗？

答：定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保的形式。

支付定金后，如果单方面反悔不履行合同，那么定金就不能要求退还。

而订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。

如果合同能够顺利执行，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以无条件全额退的。

问：

请问我自己去存缴公积金，什么条件下才能公积金贷款买房？可以申请商转公吗？

答：自愿缴存人开设个人账户起正常连续缴存住房公积金满12个月，符合住房公积金贷款条件的，可申请自愿缴存人员个人住房公积金贷款。

目前自愿缴存人申请公积金贷款，仅支持缴存人在南宁行政区域范围内购买首套自住住房，且首次申请的住房公积金贷款，不支持商业贷款转公积金贷款。

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撰文：团子责编：小师妹

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