1. 扒房网首页
  2. 懂房

“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气

鉴盘侠 • • 懂房 • 阅读 9398
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
文｜宁采尘  司马亿    编｜七小剑
“承诺就读双天桃学校，否则无理由原价回购”，最近一个楼盘的广告引起热议。
采尘想，敢直接打出如此“胆大包天”的广告，要么是真的胸有成竹，要么一定是梁静茹给的勇气。
那么，到底是真有其事还是勇气可嘉？
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
南宁惊现硬核广告
心细的鉴友，最近应该看到了下面这则广告。
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲云星城最新广告。
没错，打出这个话题广告的楼盘，不是别人，正是位于王炸地段（民族大道与古城路交汇处）的云星城。
在现如今，敢直接承诺王牌学区，不得不说，该广告够硬核。因此，也引来了不少热议。
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲群议截图。
古有孟母三迁，今有为学区房疯狂。
你知道的，在所有买房的考虑因素中，学区已经成为最被购房者关注的硬核条件。
所以，才有了名校学区房（哪怕是老破小）被疯狂追捧，价格狂飙的现象，和层出不穷的新闻。
但对于一个楼盘，学区划分的绝对话语权掌控在教育局手里。也就是说，在教育局每年正式官宣学区划分之前，谁也不敢承诺或保证学区范围。
否则，万一划分有调整，后果很严重。
以往，每到最新学区划分公布时，都会因学区范围的调整而引发一些争议。比如，原本说好的学区，结果却不在里面。
为了规避不必要的风险，现在几乎所有在售楼盘都不会承诺学区。
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
谁给的勇气？
为何云星城敢？
因为确实硬核。
这里的硬核，不仅仅因为有名校本部资源，还因为坐拥众多其他的城市核心资源。
先说说学区。
众所周知，在名校价值梯队来看，名校本部历来处于价值链顶端，远非新建的名校分校能比。
云星城的门牌号为古城路6-9号。
根据近几年的学区划分，古城路划分的学校一直是南宁老牌名校：天桃小学和天桃实验学校（东葛校区）。
当然，未来会如何划分，有怎样的变动，我们不得而知。但总归而言，老城区的学区还是相对稳定的。
而就算未来有变动，你会发现，云星城周边的学校没有差的，也能构成项目价值的支撑。
 
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲青秀区学区分布图。
这也是云星敢“承诺双天桃，否则原价回购”的核心原因。因为它知道，即使以后原价回购也不会亏。
为啥这么说？
因为它是地铁上盖项目，其商业部分将与地铁1号线民族广场站直接连通，下楼就能乘地铁。
 
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲云星城紧邻地铁口。
因为它位于城市核心圈，民族大道是南宁历史悠久的第一大道，也是南宁城市发展与东扩的见证者，聚集了众多政商资源，繁华可见。
 
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲民族大道开发成熟，土地稀缺。（来源：网络）
不管你承不承认，这里（从旧梦到万象城）已是名副其实的第一财富大道，是商业最为成熟完善和集中的板块，汇集了新旧梦之岛、悦荟广场、古城商业街、金湖广场、航洋城、万象城……  
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲云星城周边商业实景。
不管你认不认可，这里就是南宁房价的制高点和第一梯队。南宁单价2万-4万元/㎡的楼盘，大都集中在这里。
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲南宁房价梯队地图（仅供参考）。
地段、地段还是地段，说的不外乎就这么回事。南宁目前的“铁学商”第一天团，还是民族大道沿线板块。
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
10年一见的“超跑系”？
市中心，地铁口，旧梦对面，周边都是老牌名校。
没错，有了地段光环，市场对云星城到底卖怎样的房子，没有太深刻的印象。只知道，卖的是小户型公寓。
实地踩盘发现，云星城实际长这样：底座是商业，上盖部分是1栋高层公寓。
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲项目总平图。
从效果图上看，户型采用板式布局，横截面就像一个"凹"字。这一改传统公寓门对门的设计，提高了住户的私密性。
 
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲户型平层分布图。
都说云星城是清一色的小公寓，那户型到底多小呢？据介绍，项目的户型分成两类，面积28-43㎡不等。
 
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲两个户型图，布局差异不大。
比较惊喜的是，设计师在过道的向阳面，做了垂直绿化，在南宁比较少见。
另外，云星城还是一个全装修的公寓。
目前，项目的样板间已经开放。屋内展示的软硬装，包括电视、电冰箱、热水器、洗衣机、灯、卫浴床、沙发、衣柜、茶几、装饰画、阳台洗衣机柜子、窗帘等等，都由开发商统一配送，实现了真正的拎包入住。
掐指一算，这些成本加起来也有将近10万大洋了。
 
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲软硬装的N大件。
既然楼盘要走精品路线，那自然要引进高端物业了。
“我们楼盘引进金瑞物业，属于物业百强，将给业主提供24小时定制式管家服务。除了常规的安防、保洁、日常维修之外，还可以进行托管。还会定期举办业主活动……“售姐如是说。
综合地铁上盖、大型商业、垂直绿化、品牌物业和全装修交付，不难发现，云星城拒绝做简单粗暴的“学位扭蛋机”，而是要成为小而美的轻奢公寓。
这让人想到10多年前，幸福里的超跑系——80多㎡的精品公寓。
不过，两者既有相似，又有不同。
相同的是，它们是南宁唯二的，第一大道之上、地铁上盖、都带优质教育资源的公寓。
不同在于，商业和品牌的势能，目前还不在一个量级。但两者在市场上的打开方式，却有异曲同工之妙。
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
有的“自住”，和我们想的不一样
云星城的公寓只有30㎡左右，占据黄金地段，地铁上盖，使用价值很高。
坦白讲，这种房子，部分业主打算“自住”，但这种“住”，和常规概念里的住不一样。
有的人，喜欢用做私人会所，存放一些个人藏品。有的人，干脆用作孩子的“午睡房”。这些都像极了有钱人爱干的事儿。
而另一部分业主，可能会拿房子来“变现”。
根据小道消息，南宁青山府、幸福里的公寓租金贵得离谱，对口供应给一小撮顶级商务精英。 
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲中介招租信息。
试想一下，云星城是地铁上盖，产品又小有逼格，是不是可以照抄一下作业？
由于云星城的面积只有28-43㎡，租金短期可能飙不上五位数，但由于地段好，业态广泛，可商可住，在交付的初期阶段，保守估计，租4k/月不是太难。
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
▲初步测算，交付初期回报率达6%（仅供参考）。
对于业主来说，这就是过渡型的投资品，学位&租金两手抓，两手都要硬。
不过，最近五象实验一小的“超员”事件，给学区房敲响警钟：学区具有不确定性，投资有风险。
 
即便如此，云星城周边都是老牌学府，教育资源的均好性强，风险系数可以降一降。
“不得双天桃就退房！”，南宁这个楼盘好大的口气
少量房源2字头
网传，云星城单价很高，南宁单价排行top5，想必也有它的一席之地了。
没错，这个盘的单价确实不便宜。自楼盘入市以来，均价一直保持着3万元/㎡的水平，首套首付约35万元，二套首付约45万元。
相比金旺角最小的20㎡户型，需要80万元的全款的“All in模式”，学区量级相当的云星城，门槛显然低一些。
根据扒房vip群扒友爆料，4月份之前，有少量房源均价2.8万元/㎡，比之前便宜了几千块，感兴趣的购房者可到现场咨询了解。

原创文章，作者：鉴盘侠，如若转载，请注明出处：https://www.slcha.com/5971.html

赞 (0)
鉴盘侠鉴盘侠
0
上一篇 2020年4月16日 11:30
下一篇 2020年4月16日 13:35

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
深扒
加微信