最近，南宁2万+楼盘又多了，给购房者造成一定的紧张心里，别慌，刚需上车盘也不少。
上周，叨姐带粉丝看房，这位粉丝为自住，总价预算在100万以内，90㎡左右的三房，要求成熟区域，有地铁，不想到太偏的地方，生活不方便。
结合需求，成熟区域可选为老城区，江南区9000-10000元/㎡的房价在沙井，不适合，成熟核心区，价格12000-14000元/㎡，超预算。
初步锁定两个方向，安吉片区和龙岗，看房路线，走起！
01
安吉大唐世家：立交桥旁，环境嘈杂
看房第一站：安吉大唐世家
楼盘位于老城区，生活比较方便，距离地铁三十三中站约500米， 距离公园约700米，配套基本能满足粉丝需求。
价格上，9字头，78㎡户型单价约9400元/㎡，但要绑定一个13万的车位（其它户型也要绑定车位）。
▲置业计划表
这次推的房源为3#楼，南面为秀厢大道，城市主干道，不管怎么样，都会有所吵。
另外，楼盘处于友爱立交桥旁，来往车辆较多，嘈杂是难免的。
▲楼盘位置
它的短板显而易见，尽管如此，来看房的人还是很多，叨姐连续两周来该楼盘看房，售楼部内热闹非凡。
近地铁，价格又亲民，这是一个很刚的楼盘，最大优势是近地铁，其它不要多想，价格也比周边低一点，真正的刚需上车盘，适合预算不多的购房者。
02
锦秀世家：9字头，暂不绑车位
看房第二站：大唐世茂锦绣世家
与安吉大唐世家在同一片区，位于安园东路，也是地铁盘，距离地铁3号线北湖北路站约700米。
▲楼盘位置
目前主要在售的是12#楼1单元，2梯5户（安吉大唐是2梯6户），楼层高20楼。
▲在售楼栋
相比之下，大唐世茂锦绣世家的居住舒适度略高于安吉大唐世家。
价格上也是9字头，现场算了一套95㎡三房户型，折后9581元/㎡，总价91.8万，不绑车位。
▲置业计划表
户型为标准的正三房，主卧和次卧的房间够宽，厨房非常实用，U型设计，洗切炒一条线，户型挺好。
▲95㎡三房户型
此次推的1单元为西面，4月份推2单元，东南向，朝向更好，但要绑车位销售。
1单元所选的楼层也不是很多，低楼层和中高层，9字头是主力价。
▲特惠房源
楼盘周边生活配套成熟，值得注意的是，楼盘位于安园东路，该条路主要是建材、五金批发店，不是日常购物的铺面。
没有完美的区域，满足大部分需求的时候，需接受它的不足。
03
龙光玖悦府：89㎡ 户型做到双阳台
看房第三站：龙光玖悦府
宣传上，该楼盘以9字头做为亮点，到现场了解后，9字头房源很少，顶底楼层，主力价格区间在10300-11000元/㎡。
▲特惠房源列表
粉丝的购房目标是三房，直奔主题，看89㎡三房户型，有两种，一个为单阳台， 一个为双阳台。
双阳台更具亮点，能做到南北对流双阳台的，一般都在110㎡以上。
▲89㎡双阳台户型
不足是空间比较紧凑，比如客厅开间只有3.5米，主卧约12㎡，总面积89㎡想要做到大空间，也不太现实。
该户型只有1#楼有，2梯5户，现在可选的楼层较多，喜欢双阳台的可以关注。
现场算了一套15楼的，单价10704元/㎡，总价95.7万，在粉丝的预算范围内。
▲置业计划表
粉丝对地铁有要求，距离地铁4号线龙岗站约867米（直线距离）， 直线距离还没通，需要走五象大道，约1公里，地铁在建，通车时间待定。
▲楼盘位置
另外，对于生活配套的需求，龙岗没有老城区热闹，值得注意的是，买房龙岗的自住型购房者较多，入住率较好，交房楼盘多就热闹了。
相比老城区，龙岗的路网更宽、更大，没有那么嘈杂。
04
三盘如何选？
大唐世茂锦绣世家和龙光玖悦府可做为对比。
两者是户型和区域的对比，大唐世茂锦绣是宽敞的三房，龙光玖悦府是紧凑的三房，多得一个阳台。
粉丝自住，更需要生活便利的，目前大唐世茂锦绣在成熟区，地铁已通，距离安吉万达约2公里，区域比较热闹。
龙岗短期内，人气有所欠缺，长远来看，龙岗处于五象新区，主干道五象大道沿线，有一定的发展前景。
两个楼盘各有利有弊，选择没有对错，只有合不合适。
@带看花絮
叨姐帮粉丝找房，给到置业建议。这次带粉丝看房，上午在安吉，下午到龙岗，中午在安吉万达一起吃个便饭，互相交流讨论，后面绕那安快速路，跑了半个南宁。
粉丝本想看房到晚上，多对比，但大半天下来又累又困，最后打道回府。
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