四盘连踩！江南檀悦首开价格释放，1.3-1.4万/㎡，青秀区老盘小涨

上周六，应粉丝要求，二姐和叨姐连着两场带看，分别去了江南区阳光城江南檀悦和青秀区三个项目，一起看看情况。

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江南檀悦预期首开1.3-1.4万/㎡

作为不怎么喜欢江南的我来说，看完这个项目后，我也打了很高的分数。我是搭乘地铁2号线过去，所以我们先从交通说起。

项目距离地铁2号线亭洪路A口步行大约12分钟，开车出行的话，走亭洪路和星光大道去朝阳和万象商圈也很方便。

而项目周边的商业配套，在江南区居住的朋友应该都很熟悉，有江南万达广场、百益上河城，另外据说项目还自带有3万多方的商业，会在今年12月底建成。

▲周边商业（沙盘图）

成熟的商业配套，也让我们在陪完粉丝看完房后，一起去马路对面吃了一碗粉。

从学区上说，小区规划自带配套幼儿园，离项目不远处有石柱岭小学、菠萝岭小学，南宁十中、二十一中等。

而户型，也算是目前市场上数一数二的。首推1号楼6号楼和9号楼85-125㎡的三房至四房。

95㎡和125㎡比较受客户欢迎，据现场说，125㎡户型总共才50多套，户型整体上赠送面积多，特别是115㎡和125㎡的四房，如果喜欢双阳台且喜欢大阳台的朋友会比较心动。

▲95㎡户型

就拿125㎡四房来说，客厅开间4.15米，景观阳台6.75米长，进深2.1米，而生活阳台也做到了5.7米长，进深1.5米，这在市场上还是比较少见的。

▲125㎡户型

说完项目的价值，我们来说下现场了解到的信息。现场置业顾问介绍，首推800多套房，目前已有超过800组符合购房条件的客户预约，怎么理解，原来是开发商要求预约客户去银行做征信，提供流水等资格审核，查看是否符合贷款要求。

而上周末也是最后两天预约，过了周末要预约也只能找关系了，这是现场销售原话。开盘时间预期到下周末即27、28号，采用摇号选房。

大家最关心的是应该是价格，现场释放是预计13000-14000元/㎡，二姐昨天在其他平台释放后，一些网友也表示有点高接受不了。

因为大家都在对标项目周边的华润江南中心和华润西园悦府，目前网上查到的信息是华润江南中心11000-13000元/㎡，而西园悦府则是13000元/㎡起。

最后购房者们是否买单？我们拭目以待周末的开盘情况，二姐和叨姐会持续关注。

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淡定的青秀区老大哥，价格稳步上涨

与上午去的檀悦项目不一样的是，下午我们另一场带看，去青秀区看了三个项目，最大的感受是，现场比较淡定，不过价格稳步上涨。其背后原因应该是目前整个凤岭北在售项目不多，凤岭北配套已基本成型。

第一站：东方尊府

东方尊府是妥妥的地铁房，现场置业顾问介绍，到时地下三层就能直达百花岭地铁站，如果你想走地面，那ABCD口任意一个站都可以选择，因为就在家门口。

▲叨姐（左二）带粉丝看东方尊府

与项目一路之隔的就是沃尔玛山姆会员店，现场介绍，沃尔玛山姆会员店明年完工。而项目本身也自带有一座约7万㎡商业中心，地上四层、地下一层，配置3450余个车位，与地铁衔接。

我个人觉得项目的另外一个亮点是，楼下就有上百亩市政公园，对于业主来说，无论从景观视野、休闲娱乐、健身来说，都是非常方便的。

目前预约的是6号楼，预约需要交5000元的预约金，预计下周末即27、28号开盘，推出83-143平三房至五房，预计价格16500元/㎡，毛坯房，明年交房。

▲红色圈起来部分为市政公园

学区目前划分的是百花岭路小学和天桃中学，最终以教育局划分为准。

第二站：荣和公园大道华府

荣和公园大道华府，目前在售房源不多，6号楼顺销，5号楼在预约中，户型起105㎡至125㎡的三房至四房，精装销售，需要绑定一个大概21万左右的车位，为准现房，将于今年年底整体交房。

▲5#楼位置

现场算了一套126㎡户型，折后单价约17800元/㎡，精装，具体价格及现场优惠可看下图置业表，粉丝为一次性付款，首付款即为总房款，约251万。

▲置业计划表

该楼盘规模不大，5栋楼，围合式布局，楼间距宽，达100米，但所有楼栋靠近马路，且商业占比高，喜欢安静氛围的不太适合，喜欢出门繁华的可以关注。

第三站：唐樾青山

最后一站是唐樾青山，与前两个项目现场不同的是，唐樾青山相对热闹一些，目前在售的是翰府3号楼和5号楼，户型有98㎡的三房，113㎡和125㎡的4房，均价14000元/㎡，与叨姐去年年底粉丝带看那会涨了近1000元/㎡。价格能稳步上涨，应该是得益于一期交房交出答卷。

▲二期正门实景

▲地面在施工的地方，即幼儿园和小学

3号楼和5号楼对面就是幼儿园和小学，没有高楼层遮挡，不过上学时间有所吵。另3号楼价格略高于5号楼，现场给出的原因是3号楼所在位置是楼王。目前购房需要绑定一个13万的车位。

▲置业计划表

目前推出的三种户型，赠送面积都很大，阳台也很宽敞，但是除了98㎡户型可以形成对流之外，另外两种户型通风相对差一些，该组团预计明年12月交房。

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多盘涨价蠢蠢欲动

叨姐天天在看房，周周往楼盘跑，看着价格一点点变动，3月小阳春，各楼盘蓄势待发，定价多少？开发商与购房者博弈中。

檀悦江南释放价格13000-14000元/㎡，位于良庆大桥南的大唐院子，释放价格也是13000-14000元/㎡，实际开盘是否会有惊喜，周六揭晓。

市场都在蠢蠢欲动的预谋涨价，目前市场上50多个新盘亮相，新品亮相价格比市场预期的高，而在地段较好的楼盘，价格在稳步上涨（凤岭片区）。

▲带粉丝看房现场图

@带看花絮

这次带粉丝看房，在一售楼部，置业顾问说起价格时，称以后要卖到多少多少，对比下来，比周边楼盘多出2000元/㎡，给粉丝形成了紧迫感。

粉丝说买房压力太大了，叨姐安慰道：“跳涨比较难，你主要看房子合不合适”，置业顾问立马向叨姐使眼神，好像在说：“不把预期拉高，怎么卖房？” 

从营销的角度，叨姐真不是一个合格的销售，说话太实在，是什么说什么，只希望套路少一点，真诚多一点。