暴走实探6大楼盘最新变化，超多细节爆光

新的一年，南宁楼市真实面貌表现如何？楼盘又有哪些新动作？

叨姐带粉丝看房，从购房者的角度，了解到最新的楼盘动态，收获很多细节爆料，在这和大家分享。

01

龙光玖誉城真涨了吗？

龙光玖誉城宣称3月6日后涨价2%，节点前后叨姐都有去现场看，正好做对比。

以113㎡户型为例，不同楼栋，一个12楼，一个15楼。

喊涨前66#楼在12楼113㎡户型折后单价11157元/㎡。

喊涨后，当天新推65#楼，15楼113㎡户型价格11560元/㎡，涨了403元/㎡。

▲两张置业计划表对比 | 点击看大图

不同楼层、不同楼栋存在差价也是正常，再对比两栋楼的特点，不是顶层和低楼层的关系，价格不会差到200元/㎡，一次多出403元/㎡，还真涨了。

在现场了解到，3天前在售的66#楼已售罄（兽兽说的），售罄的楼栋上扎上小红花。

目前主力在售的是65#楼一单元，价格微涨，由于是刚推出的楼栋，可以楼层较多，但为朝西户型和中间套，朝向更好的二单元未售。

▲在售楼栋

楼盘地址： 江南区白沙大道57号（希尔顿欢朋酒店旁），看房加叨姐微信（gxdaojie）

02

凯旋1号上水湾：价格1.3到1.4万/㎡

还有人记得凯旋1号上水湾的首次开盘吗？千人抢房，均价1.2万/㎡，精装，性价比高，引发抢购。

那是2019年12月的事，时隔一年多，1.2万/㎡的价格没有了，1.3万/㎡起步，现场算了11楼17层的104㎡户型，折后单价13452元/㎡。

▲置业计划表

在售的为11#和19#楼，19#楼为149/166/203㎡户型，11#楼为100-143㎡户型。

▲在售楼栋

100来平为三房，然后直接到149㎡的四房，要么大三房，要么大四房，缺中间段120来平户型，所以想买普通四房的，请绕道走。

需要大四房的可以看看，地江南与区青秀区交汇处，去往青秀区比较方便。

新楼栋和新产品，预计下半年才推出。

楼盘地址： 江南区白沙大道8号，看房加叨姐微信（gxdaojie）

03

龙光天瀛：价格坚挺，楼王约2.2万/㎡

四大天王之一龙光天瀛，拿地最高，但售价不是最高的。

去年年底该楼盘做促销，优惠房源1.7万/㎡起，引发一波抢购，现在价格变成怎样了？

从现场了解到，价格1.9万/㎡起，中间楼王约2.2万/㎡，此次带看的粉丝，感兴趣的是大户型，所以主要算了楼王的置业计划表：21#楼16层的171㎡户型，单价22269元/㎡，总价约380万。

▲置业计划表

21#为小高层，共18层，上面置业计划表算的是16层，较好的楼层，楼栋南面为别墅区，3层高，视野无遮挡，舒适度高。

▲21#楼位置

另外，可以看到一部分实体园林，主大门已呈现，如下图：

▲小区主大门

▲园林和楼栋

其它高层在售楼栋约2万/㎡，产品有98-167㎡三至四房。

是否还会有一波大促？像去年那样1.7万/㎡起？

去年推的楼栋是靠近路边的高层，随着平乐大道沿线的楼栋消耗，在售的北面的楼栋，有一水系，位置更好，且高层货量没有那么多了，更好的房源卖得更便宜，这种可能性不大。

楼盘地址：五象湖片区，看房加叨姐微信（gxdaojie）

04

彰泰滨江学府：它是怎么到1.8万/㎡的？

蟠龙的房价不低，中心位置的房价在1.8万到2万/㎡。

彰泰滨江学府处在蟠龙的西面，近江、近公园、近地铁、近学校，同时也近青龙岗。

不是正中心，但不影响价格。

看其产品，面积段为87到116㎡，没有大户型，最大的也就116㎡，全部为中小户型，面向的为投资和刚需。

投资客更喜欢小户，加上蟠龙地段，满足。

刚需，不是普通刚需，对地段有要求，中小户型总价低一点，满足。

另外，容积率低(容积率2.5)，还能吸引到一些刚改。

定位清晰，抓住购房需求，也能赢得市场，所以一直在高歌的路上。

我们现场算了一套116㎡户型，单价18776元/㎡，精装，另加车位和其它，总房款243万。

▲置业计划表

另外，部分园林和实景已呈现，其实还不错，现场看房即可体验。

▲园林和楼栋实景

楼盘地址：五象蟠龙片区玉凤路1号，看房加叨姐微信（gxdaojie）

05

广源华府：熬到卖现房

广源华府为老盘，壹区和贰区均有房源在售，都是大户型。

华府壹区：9/10/11#板楼166 ㎡ 大五房；16/17/18#洋房188-256 ㎡楼中楼、洋房

华府贰区（悦府）：1/2#112㎡ 、139 ㎡ 三至四房；3/5#125 ㎡ 、157㎡ 三至四房。

此次带粉丝看房，主要了解五房，166 ㎡五房只有5楼以下房源，其它楼层卖完了，算了一套5楼的，总价303万，包括一车位，房子单价17352元/㎡。

接着，我们到壹区实体楼看房，为现房，10#楼设有清水样板间，板楼，独门独户，在5楼也能看到一部分江景。

▲从阳台看江景

目前是现房，已交房，即买即入住，但社区内还没有入住氛围，进出来往的多为看房的，仅看到一户在搬家。

小区内，行人道做得很宽，使得绿化面积比较少。

品质感一般，得个地段好，看江景，近地铁，周边有体强路小学、体强路中学，已开学。

楼盘地址：五象新区龙堤路11号，看房加叨姐微信（gxdaojie）

06

保利领秀前城：商业广场开始打桩

2000亩的大盘，产品类型丰富，也有人理解成太杂，楼盘规模大，开发商不可能只做某一类型产品，多样化满足不同层次的置业需求，更重要的是销量快。

目前主力在售的是第九期组团“领誉府”，价格约15000元/㎡，户型面积段89-132㎡。

▲领誉府组团

领誉府组团北面为凤岭南路，东面为学校，即青秀区二中，南南为民主路小学和天悦台。

变化的是，在售部旁（原来停车场的地方），规划是做商业体，即：领秀广场商业，现在打桩挖地基，商业动工了，离商业体又近了一点，日常购物休闲挺方便。

@看房花絮

很多楼盘，叨姐有去看过多次，每一次都有不同的变化，要么销售楼栋变了、要么价格变了，要么现场可呈现更多……看完房后，把最新的变化分享给大家。

与其他人踩盘不同的是，叨姐带着购房者去看，要为粉丝找房，就要换位思考，如果我是这位粉丝，这个楼盘是否满足我的需求，把自己当成购房者，为他们所想，关心他们关心的问题。

然后就每一个细节，逐一去对比分析。

▲叨姐（左一）给粉丝分析房源

在与一位粉丝交流中，他说：“叨姐，跟你去看房，我找到感觉了。”这位粉丝前面也去看了一些房，都没有符合要求的。“不是我要求太高，而是我的需求别人不懂。“粉丝说。