虽然2020年的南宁楼市表现平平，但还是可圈可点，哪个板块最高光？我想，依然是五象湖。
五象湖的“四大天王”齐上市，搅热了片区，周边的楼盘也随之涨价。>>>详情
放眼南宁，在今年横盘期，逆市上涨的只有五象湖及周边板块。
很明显，今年入手五象湖周边，价格比往年高了不少，高价进五象湖周边，你占到五象湖便宜了吗？
01
今年唯一涨价板块，五象湖东/西板块
在五象湖“天王”项目上市之前，早有人预测，房价2万+
现在的价格已揭晓，不全部2万+，1.8万/㎡也有机会。
高价项目亮相完了，周边的楼盘自然不淡定，五象湖2万每平了，3公里内的楼盘不能差距太大，怎么也要涨一点。
五象湖周边细分为，五象湖西、五象湖东、五象湖南。
▲五象湖周边板块
五象湖东的代表楼盘：五象澜庭府、光明城市、阳光城大唐檀境
五象澜庭府，今年推出臻苑组团，价格跳涨，直涨1000元/㎡，从12300-13500元/㎡。
光明城市四期，被迫涨价的一个楼盘，它不涨，周边楼盘不同意，绑车位后，价格约14500元/平。近日，又发出海报，1月1日后，再涨1000元/㎡。
阳光城大唐檀境，今年上市，起价也不低，14500-15500元/㎡起。
五象湖西的代表楼盘：金科博翠山，价格1.6-1.7万/㎡，而在去年价格1.5万/㎡左右。
五象湖面的路桥壮美山湖，价格较稳定，没有太明显涨幅。
放眼到整个南宁，各城区价格平稳，今年基本没有涨，部分板块还出现房价下跌，五象湖周边却不同，或是今年唯一上涨的板块，涨幅高达1000元/㎡。
为什么涨？地王给的勇气？五象湖的光环？
不止是这些，今年在五象没有太多可选的楼盘，能让购房者看上眼的地段，五象湖周边成了首选之一，可选的少了，周边楼盘抱团涨价。
02
五象湖的资源，1公里外与你无关
五象湖板块的边界没有定论，五象湖东、五象湖西、五象湖南都说自己是五象湖板块。
挂上五象湖的标签，好像逼格了一样，认真想一想，你真的占到五象湖的资源了吗？
五象湖自带光环，一是因为学区，十四中五象校区，学区第一梯队；二是五象湖的湖景资源；三是地铁3号线，黄金地铁线。
这三大资源，周边楼盘占到了吗？
学区与你无关，十四中怎么划也划不到周边；在你家已看不到五象湖的景观。
你已偏离地铁3号线，不在沿线范围，可能是地铁2号线沿线，这两条地铁价值不是一个能级的。（叨姐有做过1-5条地铁线价值对比，需要了解的，私聊）
从而，那些周边楼盘打着五象湖的“招牌”，却享受不到五象湖的配套资源。
03
非商务CBD，不存在购房需求外溢
反正2万+的楼盘摆在那，买不起的，只能往周边看，俗称“购房需求外溢”。
此外溢，非彼外溢。
购房需求外溢的条件是，在一定的区域内，有大量人口进入，这些人口需要在该区域定居，根据供需之间的关系，我们很容易发现区域内房价随着人口进入、购房需求增加而涨价，购房需求也会外溢到周边。
五象湖会有大量人口涌入吗？要么有商业CBD支撑、要么产业支撑，五象湖是纯居住板块，无商业中心，何来购房需求外溢？
简单的说，有切实需求的购房者，选择更靠近五象湖板块置业，是为了缩短工作距离，就近安家，但五象湖不是大众的工作区。
置业五象湖的群体类型很明显，改善！改善！面对的是中高端的小众人群，项目产品力强，配套给力，但离开了五象湖1公里外，真的不能比。
不是为了挤进五象湖，而在旁边慌忙置业，投资的可以想一想，接盘的会是哪些人群？自住的想一想，达到你的购房需求了吗？
04
你的参照，不该是五象湖
参照五象湖后，周边楼盘便宜了2000元-4000元/㎡，好像赚了。
但是你没占到五象湖的好处呀，你参照的不该是五象湖。
▲距离对比
可以对标未来能聚集人口的地方，一是五象总部基地，集群写字楼，待入驻企业达到饱和后，才是购房需求外溢。
五象湖东距离五象总部基地约4-5公里，五象湖西距离总部基地约5-6公里，然后，你再在以五象总部基地为中心，同样距离范围的房价对比，这才是你该参照的。
五象总部基地4-5公里范围内的板块，良庆大桥南、柳沙、凤岭南等，有了大的板块对标，再具体对比楼盘品质、居住环境、成熟度等。
另一个有可能人口聚集的地方，即五象南的产业城地带，有产业进驻，就会有工作人群，他们的住房需求往往是在周边离。
按这样的逻辑，买房方向会更明晰。
05
不用慌，五象湖周边也不差
在五象湖周边置业，是不是买亏了？
不用慌，五象湖周边也不差，地铁通了，学校在建了。
地铁3号线、2号线延长线都通了，逐渐成熟。
学区方面，新学校多，在建或者在规划中，不是第一梯队学区，新学校说不上好坏，至少离学校近，以后小孩上学便利。
毕竟是在五象新区，路网建设完善，城市界面较好，环境也不差。
五象在快速发展，其中的任何一个板块都是一份子，随五象发展而发展，前景依然看好。
买则安之，在观望这几个板块的，有了新的买房思路，可以多做思考。
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