文/老叨
最近沙井很热闹，开发商抢地，有楼盘改“精改毛”，片区关注度再次上升。
疯抢后的地块，往往周边楼盘借机提升房价。
第一个想的是地王项目“中昂国汇”，沙井热度上升房价上涨还是随建发玺院“精改毛”？项目的一举一动将影响其生死存活。
沙井的拍地没有带来片区房价上涨，对片区影响最大的或是建发玺院的“精改毛”，周边的竞争楼盘难免有压力。
据了解，中昂国汇目前售价为9300元/㎡-9500元/㎡，低于原来9500元/㎡的均价。
项目位置
01
地王生存不易，各有活法
“地王来了，周边房价又要涨了”，这是伪名题，地王并不是那么坚强，高地价成本，经不起市场的吹打，有的精彩，有的寂寞，有的半死不活……不过，南宁很多地王项目还是活下来了。
地王拿地后，1年内都要开发（快的只要半年），不然没有更多的资金回笼，巨额的财务成本无法让企业正常运作。如果遇到市场不好，要么低价卖，要么等，选择等的更多是实力雄厚、经得起时光拖累的企业。
大唐臻观（南宁地王）属于后者，拿地后迟迟没有推出，等到政策宽松了，再亮相，瞬间，地王华丽转身。
我认为中昂国汇属于前者，拿地到营销中心开放，仅用了半年时间，求速度、求回笼资金，可惜遇上限价，命运多舛。
02
贴着成本卖房，活着就好
5000元/㎡的楼面地价，售价9300元/㎡-9500元/㎡（含精装），这是什么概念？
初步计算：5000楼面地价+2000建设成本+2000营销运营成本+800精装=9800元/㎡成本价。
区域价格抬不上去的背景下，显然，中昂中汇选择了低价跑量，活着就好。
03
为求销量，推出过多种促销方式
中昂没有选择等市场转机，而是求销量。
在沙井，配套不成熟的片区，价格抬不上去，想获得购房者青睐，唯有“好产品+低价”出货。
在销售这条路上，中昂国汇曾推不同方式的优惠方式，首付分期、买房送车位，优惠力度较极大。
经过一年多的销售，也取得一些成绩，从南宁商品销售公示平台了解到，1号楼、2号楼、3号楼售罄，已售房源405套。
公示平台截图
目前在售楼栋为5#楼、9#楼，主力户型为105/110㎡，“户型优”是产品最大优势。
虽然地块不大，约50亩，8栋楼，自身配套还算齐全，配有小型游泳池。
进入市场就像好比大浪淘沙，不是所有开发商卖房都能赚钱，也不是所有开发商都有能力操作好地王。
举牌需谨慎，地王也有风险！自己拿的地王，哭着也要卖完！
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