南宁楼盘_南宁楼市三孩不再收“超生”费，五象写字楼空置率2年降32.32%|情报180

#政策#

@三孩不再收社会抚养费

7月20日晚，《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（以下简称《决定》）正式公开发布。

《决定》提出，将修改《中华人民共和国人口与计划生育法》，对三孩生育政策作出安排。各省（自治区、直辖市）结合本地实际做好法律政策衔接，依法组织实施。

与此同时，在生育、养育、教育等三大类十个方面也实施配套支持措施。

▲三孩政策的配套实施决定（来源：中华人民共和国政府官网）

《决定》还提出，将取消社会抚养费，清理和废止相关处罚规定，将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。

对于三孩政策实施前，违规生育三孩所处罚征收的社会抚养费，也做出以下决定：

已处罚并执行完毕的，予以维持。

已处罚但未执行完毕的，未征收部分不再征收。

尚未调查和作出处罚决定的，不再受理及处理。

此外，《决定》还提出，地方政府可以研究制定，根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和买房的优惠政策。

扒哥说：国家为催生三孩，好努力啊。

#土拍#

@杉杉奥特莱斯或将定址！

7月20日早上，自然资源局公布了GC2021-051地块的出让公告。

GC2021-051地块位于南宁市江南区上津路以北、沙井大道以西，实际出让面积202.592亩，容积率≥0.8且≤1.1。

该地块用途为零售商业用地，要求建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑高度≤60米。

▲GC2021-051地块地块位置（图源：南宁自然资源局）

值得注意的是，出让地块位于仁义村附近，占地面积约203亩，极有可能是杉杉奥特莱斯项目。而且，企业3亿注资的竞买条件也符合要求。

▲此前杉杉奥特莱斯的相关信息（图源：江南发改局）

扒哥说：杉杉终于确定位置了，那万达呢？

@2幅地块8月19日网拍出让

7月20日，南宁市自然资源局发布两则土地网拍出让公告，网拍日期同为8月19日。

①GC2021-052地块

地块位于南宁市青秀区厢竹大道西侧、贤宾路北侧，实际出让面积11.687亩，土地用途为商务金融、零售商业用地。

该地块要求容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度＞25%且≤40％，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

▲GC2021-052地块位置（图源：南宁自然资源局）

②GC2021-053地块

地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，实际出让面积69.265亩，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

该地块要求容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度≥25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

▲GC2021-053地块位置（图源：自然资源局）

GC2021-053地块需要配件1所12班幼儿园、1所36班小学、肉菜市场以及电动汽车充电基础设施。

该地块位于东盟（南宁）国际汽车文化产业项目范围内，大概率仍由九曲湾汽车文化产业投资有限公司摘得。

扒哥说：又多了一所小学和中学，好事。

#楼事#

@LPR连续15个月不变

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。连续15个月持平。

▲贷款市场报价利率（来源：中国人民银行官网）

LPR虽然连续15个月持平，但是南宁的各大银行房贷利率仍然居高不下。

据统计，7月南宁各大银行首套房普遍利率在6%~6.4%之间，二套利率在6.2%~6.5%之间。

▲7月各银行贷款利率，扒房整理仅供参考，具体以银行为准

扒哥说：呵，南宁房贷利率估计又是全国前几。

@五象写字楼空置率2年大降32.32%！

7月9日，戴德梁行发布了南宁2021上半年甲级写字楼市场发展等相关报告。

报告数据显示，上半年全市甲级写字楼吸纳量约9.4万平方米，空置率较去年底下降3.67个百分点至43.7%。

▲2020年净吸纳率有较大提升(图源：戴德梁行）

其中，五象甲级写字楼空置率下降至47.86%，两年时间下降幅度达32.32%。

另外，五象的甲级写字楼规模在全南宁的占比，从2019年上半年的40%增至今年上半年的49%。

▲南宁市历年空置率和平均租金水平（图源：戴德梁行）

租金情况方面，全市平均租金较去年底上升4.73%，约69.5元/㎡·月。

其中，五象甲级写字楼平均租金升至52.85元/㎡·月，仍低于金湖（55.72元/㎡·月）、南湖（83.55元/㎡·月）、凤岭（89.48元/㎡·月）这三大市重点商务圈。

扒哥说:来五象上班吧同志们。

#关注#

@全区城镇人均可支配收入近2万

7月20日，自治区统计局、国家统计局广西调查总队发布了《2021年上半年广西经济运行情况》。

在消费领域，全区居民消费价格同比上涨0.7%，全区工业生产者出厂价格同比上涨6.2%。

八大类商品和服务价格呈“6涨1平1降”。

▲医疗保健消费成首位（图源：南宁新闻网）

收入方面，全区居民人均可支配收入13536元，同比名义增长12.9%，名义增幅全国排位第7位。

其中，城镇居民人均可支配收入19304元，同比名义增长11.5%，名义增幅全国排位第7位。

农村居民人均可支配收入则是8540元，同比名义增长14.5%，名义增幅全国排位第15位。

扒哥说：摸了摸口袋，看来是我拉低平均水平了。

@三成房企（企业家）登2021中国慈善榜

7月20日，福布斯中国发布了2021中国慈善榜。

榜单中，马云以32.3 亿元位列 2021 中国慈善榜榜首，第二名则是恒大集团的许家印。

上榜的100位企业家（企业）现金捐赠总额为245.1亿元，与去年的179.1亿元相比，大幅上涨37%。

▲2021年中国慈善榜前十（图源：福布斯）

在捐款方向上，医疗领域成为了第一大捐赠领域，占比从去年的 6.4% 增加到 32.8%。

教育和扶贫以 22.5% 占比并列第二，前三大捐赠方向合计占比近八成。

▲捐款方向（图源：福布斯）

从上榜企业数量来看，房地产、多元化和制造业数量最多。其中，房地产企业多达29家，占据TOP100榜近三成。

▲上榜企业所在行业分布（图源：福布斯）

扒哥说：做慈善是好事，房价能再降点更好了。