今天中午的重磅消息——6月25日，南宁市120家房企被约谈，将全面整治房地产市场！
对南宁楼市无疑是一枚深水炸弹，楼市乱象是该整治了。
会议现场
01
约谈背景：上月被住建部点名
无独有偶，这次约谈的起因是上个月南宁被住建部点名。
5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁这4个城市行了预警提示。
4月南宁房价指数
4月份，南宁商品住房环比上涨0.9%，同比上涨11.5%，看着不是很大的涨幅，依然被列入房价过快上涨城市。
房地产调控要求是：“稳地价、稳房价、稳预期”，对调控不利的城市问责。
值得注意的是，在5月份，南宁地王诞生，与“隐地价”相违背。市场乱则调，或者问责。
市场乱、房价涨，离不开房企的违规行为，来自上头的压力，南宁这次约谈开发商，并不意外。
02
这次整治内容：捂盘惜售、哄抬房价、变相收费等
违规的项目很多，整治哪些内容？
按照《2019年南宁市房地产市场专项整治工作方案》的要求，从6月份开始，市城管综合行政执法局将联合市市场监督管理局、市住建局、市自然资源局、市行政审批局、市税务局等部门全面开展南宁市房地产市场整治工作，重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治。
坚决严厉打击开发企业和中介机构捂盘惜售、变相收取价外价、虚假广告等违法违规行为。
03
处罚办法：约谈、公开通报、列入失信企业名单
违规时常有，大家都比较关注有哪些处罚措施。
从官媒报道的内容来看，处罚内容有：约谈企业负责人、媒体曝光、公开通报不正当经营行为、严重的列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核、暂缓办理其他相关手续、行政处罚等强有力措施。
对涉及捂盘惜售等扰乱房产市场秩序的开发企业，采取限制其市场投资活动、招投标活动、限制其行政许可等措施和手段来进行约束和严肃治理。
04
捆绑销售成漏网之鱼？
重点整治的几个项目里，没有捆绑销售！
在当前的市场里，捆绑车位销售的楼盘越来越多，已成为市场主流，更应该整治。
主要由于南宁限价放松，备案价提高之后，外收有所缓解。很多楼盘不玩外收了，而是玩起”捆绑车位”。
车位不限价，大幅度加大车位价格，一个车位10万到20万不等，开发商即能成功溢价，也能把车位销售出去。
“只想买房子，不想买车位”，由不由得消费者决定，对于普通购房者，背负首付压力，再加上车位款，增加了购房负担，很多表示吃不消。
按相关规定，捆绑销售也是违规行为，但监管起来存在盲点，车位和住房不签在一张购房合同上（也就是分开签），就不能说明是捆绑销售了，要查处起来困难丛丛。
05
能否等来“公开通报”？
上有政策，下有对策，开发商破解了很多规定，如“外收”，只收钱，不开票，没留下一点证据。
这次行动规模很大，联合了6个部门，接着可能要动真格，看看哪家房企成为“出头鸟”。
南宁楼市长期乱象，据统计，2017年至今，市住建局、市市场监督管理局和市城管综合行政执法局受理的涉及房地产市场领域违法违规行为投诉信访案件，共涉及房地产开发企业250家。在开发企业当中，被投诉变相收取购房定金和预约金等价外加价行为的有158家企业，涉嫌捂盘惜售行为的有21家企业。双限房项目已办理预售的有37个，其中22个被投诉涉嫌价外加价。
在过去，被投拆和被处罚的很少公开出来，这次处罚措施里强调了“公开通报、媒体爆光”，对企业品牌杀伤力大，或许能引起开发商重视，可能会悠着点。
那么，“公开通报”上会不会出现违规企业？这将反应出处罚的力度，我们坐等观察。
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