这两年，沙井的楼盘，真难。
外有其他板块碾压，内部还要面临价格战的内卷。
2020年，赶上疫情“黑天鹅”，大多数人认为，沙井更没指望了。
然而，打脸的来了。
它用行动来回应：不是沙井不行，只是你不行。
不卖关子，它是中建地产入邕的首个作品——中建邕和府。
2020年，中建邕和府以14.08万㎡的成交面积，稳坐沙井板块销量头把交椅。
这个销量有没有水分？
十三妹在南宁市住房和城乡建设局随机查询了中建邕和府2020年推售栋楼的销售情况，发现仅有少量底层和顶层房源未售出。
算下来，中建邕和府2020年销售量与售楼部公布的14.08万㎡数据接近。
这个销量，放到全市也拿得出手。
根据克而瑞公布的南宁主城区2020年单盘销售排行榜，第10名成交面积16.16万㎡，中建邕和府14.08万㎡的成绩，约排在全市15名左右。
▲单盘销售榜（来源：克而瑞）
杠精会说，15名有啥好说的。
要知道，排在前10名的，五象新区占了2/3。沙井的盘能入围20名，已属不易。
一路走来，中建邕和府经历了啥？
2019年3月7日，中建地产在与龙光、合景、世茂等8家大牌房企激烈“厮杀”后，摘下沙井180亩地块，取名中建邕和府。
拿地后，中建邕和府向南宁人民展现了惊人的“中建速度”。
2019年8月，拿地仅5个月的中建邕和府正式开放售楼部。
1个月后，中建邕和府首开，以高赠送面积产品一炮而红。
2020年，项目相继推出高层、小高层，及洋房三大产品系。
产品不赖、价格亲民，中建邕和府迅速圈粉，坐稳沙井2020年“老大”的位子。
▲中建邕和府售楼部日常
打江山容易，守江山难。
在横盘的大环境下，这江山，中建邕和府守得住吗？
知己知彼，方能百战不殆。
在沙井踩盘的过程中，十三妹注意到：如今的沙井，变了。
除城投美林湾外，2020年后沙井新上市的楼盘最大面积段控制在110㎡左右，主力产品85-100㎡。
▲沙井新盘面积段
沙井产品越做越小，代表着房企对板块的定位就是刚需。
难道，沙井只是刚需的天下，改善的绝缘体？
中建邕和府的新品是否也瞄准刚需？
恰恰相反。
2021年，中建邕和府新推的璟园组团只做了100-124㎡3+1大户型。
我们先来看看它的产品。
璟园占地约30亩，容积率仅1.87。
由小高层21号楼和洋房33号楼组成，南面为体育公园、而西侧为马巢河-凤凰江水系，视野开阔。
▲璟园组团位置图
其中，21号楼为小高层，户型只做了100-120㎡这个面积段。
▲21#标准层平面图
十三妹发现，21号楼户型有几大亮点：
首先，采用2梯3户布局，北面户型全景无遮挡，能同时满足整层3户的采光通风需求；
其次，每户都配有大阳台，进深约1.8-2.3米，相比目前市面上长而细的阳台，大进深阳台则更加实用；
▲大阳台
除了2T3布局和大阳台，最大的加分项是+1房设计。
对于很多人来说，+1房不仅是多一间房，而是生活质量的体现。
不仅能从容应对家庭人口突然变化外，还能做书房、健身房及儿童活动房，小朋友可以随意涂鸦，大人也省去满家收拾玩具的烦恼。
中建邕和府最抢手的产品可不只有小高层，还有7层板式洋房。
▲洋房外立面效果图
都是3+1房设计，层高3.1米，这个层高在沙井并不多见。
很明显，中建邕和府的目标客户是改善。
别人越卖越小，中建邕和府为何“逆天”而行？
市场会买单吗？
一场疫情，让很多购房者的购房需求发生了转变。
价格、区位、交通传统“老三样”已满足不了他们。
户型格局、空间尺度、楼间距、园林等“新需求”被唤醒。
据克而瑞统计，2020年南宁商品住宅销量最紧俏的面积段除了90-100㎡，其次是110-120㎡、120-130㎡。
▲2020年南宁商品住宅热销面积段（来源：克而瑞）
房型方面，三房、四房仍是主流。
2020年南宁三房成交套数高达43818套，占比51%；四房成交套数31674套，占比37%。
房票金贵、后期换房成本高，纯小户没有想象中那么香了。
市场对改善型需求更加旺盛，沙井已不再是纯刚需的天下。
中建邕和府敏锐捕捉到了这点，适时推出璟园组团100-124㎡大户。
反而会有意想不到的收获。
在沙井做刚改大户，中建邕和府行不行？
到项目实地走一圈下来，十三妹似乎找到了答案。
在沙井，中建邕和府算得上“高配”。
中建邕和府拥有双公园景观，与凤巢湖一路之隔，目前凤巢湖已从邕江引水，湿地公园目前已经成型。
▲中建邕和府位置
对于选择大户的刚改人群，优先考虑居住环境、物业服务和建筑品质。
这些，都是中建邕和府的看家本领。
还没停车，十三妹发现中建邕和府使用全铝膜外架。
要知道，铝膜比传统木模成本贵约1000元/㎡。
不愧是出身“工科”的中建。
▲铝膜工艺外架
从停车区到营销中心，需要穿过园林。
尽管卖了一年多，园林丝毫没有杂乱，看得出物业养护用心了。
▲售楼部展示区园林图
中建邕和府园林约4.2万㎡，有600米跑道、600多㎡泳池、羽毛球场等健身设施，可满足全年龄段业主活动需求。
物业方面，中建启用自己的物业公司。
除红外探测器等高科技安防系统外，增加了定点巡更打卡点，保安必须按时到指定地点巡逻打卡。
屋内，项目联手富士康，给每户配备价值约3万元的全屋智能家居设备。
包含智能家居、智能安防、智慧物业、烟感器等15大智能配置。
进入家门，传感器可根据主人习惯提前将室内空调、灯具、电视、窗帘等打开……
▲语音智能控制
中建邕和府从开发、施工、园林到物业，由中建全程管控，这种一条龙服务的优势，在于减少多头分包引发的质量问题和纠纷。
中建作为央企，居世界第18强、中国第3强，曾参与很多国计民生大项目。
疫情期间，中建以10天的速度建成火神山医院，让世界为之惊叹。
南宁很多标志性建筑，大都出自中建之手。
如会展中心、文化艺术中心、吴圩机场、体育中心、华润大厦等。
或许，对于这位建筑界大佬，中建邕和府这些配置根本不算事儿。
这就是中建邕和府敢逆势而为，在沙井挑战大户的底气所在。
中建邕和府开售一年有余，光靠地缘客户，想继续称霸沙井，显然很难。
能不能吸引区域外客户是关键。
其实，沙井早就变了。
如今的沙井，“铁、学、湖、商”都安排上了。
去年12月，沙井迎来地铁4号线北延、6号线及8号线3条地铁线规划。
其中4号线北延线沿三津大道敷设，与中建邕和府最近的是津路站。
▲4号线延长线规划
主干道方面，今年3月，亭洪路延长线传来消息，预计年内通车。
▲亭洪路延长线将通车路段
通车后的亭洪路延长线将于智和路衔接。
从中建邕和府出发，15分钟车程内可到达江南万达、华润江南中心等大型综合体项目，享受江南核心板块的顶级商业配套。
▲亭洪路沿线商业体
近几年，沙井内部的商业格局也在逐渐完善。
除华南城、融晟天河海悦城外，沙井万达据说也在筹划中。
学校方面，沙井片区将规划16所小学、8所初中及3所高中，目前沛鸿民族中学、三十六中已开工。
2020年4月，由中建邕和府配建的42班贵义路小学和12班贵义路幼儿园开工。
随着板块的发展，区域壁垒正在打破，认可沙井的人越来越多。
中建邕和府的大户计划，对沙井来说，或许打开了另一个产品时代的大门。
目前，中建邕和府“五一”特惠已经确定，将推出55套抄底一口价特惠房和29888元购房礼包，包含车位抵用券、豪华家电套装和5000元物业费。
滴滴打车到访的客户，还有机会全额报销车费，真是诚意满满。
十三妹认为，五象虽好但并不适合所有人，预算有限又想追求居住品质的，中建邕和府这样的盘很值得一看。
编|舟树人
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