五象湖东vs五象湖西vs五象南，怎么选？这道题太南了

五象新区，是南宁楼市的流量担当；而五象湖，又是整个五象的流量担当。

不过，经历了1.0-4.0时代，五象湖板块开发已接近饱和，地价、房价也成为了五象的天花板。

随着价值外溢，五象湖东、五象湖西、五象南三个方向的板块开始升温。一个“后五象湖”时代正在开启。

但对于购房者来说，该往哪个方向买，可能很迷茫。

今天，葱哥一次说清楚。

最近，很多扒友都在问，五象湖东、五象湖西和五象南怎么选。

为什么这么问？

以五象湖为中心，往东、往西、往南各有一个板块，分别是五象湖东、五象湖西、五象南。

先来对比一下这三个板块的范围。

五象湖东，大致为平玉立交以东，玉洞大道以南的区域，已有一定的居住氛围；

五象湖西范围不大，以东风路沿线为主，如今“四小龙”成为板块楼市主力军；

五象南面积最大，新盘也最多，最高楼面价目前已经突破9字头。

从位置上看，五象湖东和五象湖西可以视作五象湖板块的延伸，而五象南是五象规划范围较明确的板块之一。

这三个板块，各有特点，今年都有大量新盘集中入市。

在已经趋于饱和的五象湖板块周围，三大板块开始频繁刷起存在感，上演一出“三国杀”。

如果从其他维度将三个板块进行横向对比，就很有意思了。

目前南宁出现了很多2万+楼盘，其中五象的2万+，主要还是集中在五象湖。

那么，五象湖东、五象湖西以及五象南，哪个板块有接棒五象湖诞生2万+的潜力？

无论从哪个方向去评判一个板块的价值潜力，首先要看它区域定位和配套能级，能级越高，潜力越大。

先说定位。在最初的五象新区规划中，五象划分为行政商务、文体健康、商贸物流等功能区域。

到了2019年自贸区落地南宁的时候，又在五象原有的基础上，加上了自贸区的功能定位。

简单来看，五象湖东整体偏向文体和数字产业，五象湖西偏向行政，五象南则偏向物流产业。

具体到配套上，板块之间的差异就很明显了。

五象湖东有楞塘湖水系作为景观资源，板块内有规划中的轨道小镇，配套能级在三个板块中最为突出。

五象湖西有良庆区人民检察院、良庆区政务办公中心等，也有待建的五象湖延伸水系，相对稍弱。

五象南作为物流产业板块，没有机关单位和大型城建配套支撑，配套能级相对弱一点。

配套能级的高低，很大程度上影响着未来板块的形象和价值。在这个方面，五象湖东配套能级潜力最大。

当然，要催生新的2万+，还需在产品力上发力。

目前在五象湖东，就冒出了阳光城光明未来悦等产品力创新的楼盘，且放风价已达1.8万-1.9万元/㎡，后期大平层或迈向2万+元/㎡。

而在售楼盘，如阳光城大唐檀境，单价最高已达1.7万元/㎡。

下一个2万+板块，无疑会从五象湖东开始。

买房，离不开“学铁商”等配套，而学区，又是其中最受购房者关注的因素之一。

不过，目前三个板块的学区，似乎都差了点意思。

①规划学校有待兑现

五象湖东规划了很多学校，葱哥大致数了一下，有多达16幅中、小学用地。

但目前，真正开学的，只有一所坛泽小学，大部分学校，都还处在规划阶段。

②学校成熟，但成为“名校”还需时间

五象湖西，教育氛围相对来说是三个板块中最为成熟的，有“秀田+四中”的组合，还有春蕾小学、玉洞小学等已经建成开学的学校。

而且，在2017年政府公布的玉洞西部控详规划中，五象湖西还单独划出了一个“教育居住组团”。

当然，按目前的情况来看，虽然有秀田小学等名校分校区，但要真正打出实力，还需时间沉淀。

如今，该板块一些楼盘，就做了不少匹配投资的小户型。

比如，金科博翠山的三期梧桐樾，打出了40㎡、70㎡的小户型；新入市的建发和玺，也有67㎡的小户型。

至于能否入手，就看你的判断能力了。

▲部分小户型

③五象南规划10多所学校

目前也规划了十多所学校用地，诸如海晖路中学、海晖路小学等学校，也已经开始建设。

但与五象湖东类似，五象南的学校，大多仍只是规划。

总的来看，五象湖西有现成的学校，五象湖东和五象南规划学校不少，三个板块都有想象空间，还需时间来判断。

纵观三个板块，整体房价的差别其实并不大。

五象湖东、五象湖西两个板块，均价都是1.1万元/㎡左右起步，五象南房价略低，为7200-1.6万元/㎡。

具体到各板块的情况来看，五象湖西由于楼盘集中，地段相差不大，新盘基本都是1.4万-1.7万元/㎡，价差不大；个别老盘，也有1.1万元/㎡出头的价格。

五象湖东和五象南，都已出现明显的房价梯队，基本越靠近五象湖房价越高，距离越远则房价越低，价差明显。

先说五象湖东，房价呈自西向东逐渐降低的趋势。

最靠近五象湖的阳光城光明未来悦，放风价1.8万元/㎡起；而最东边的合景叠翠峰，最低还有1万元/㎡左右的房源。

五象南的房价，则是自北向南逐渐降低。

北边的荣和五象院子，高层1.4万元/㎡起；往南的建工城、阳光城大唐世家就只有1万出头；再往南的中南十洲，目前打出8600元/㎡起。

五象湖东以东和五象南以南，房价对刚需客群会相对友好一些。

不过，如今随着供应激增，板块内楼盘间的竞争也在加剧。

有的在试图搅局，祭出惊爆价。

比如，五象湖东最近出来一个放风价12980元/㎡的恒大御府，“炸”了楼市。

有的在拔高价格梯队上限。

比如，建发让五象南地价破了9字头新高，价格可能达到1.5万-1.7万元/㎡。按照建发一贯做法，要拔高价格，或在产品力上下功夫。

无论价格让利，还是产品发力，最终受益的，都是购房者。

最后做个总结。

①五象湖价值外溢≠五象湖

五象湖终究是少部分人的五象湖。

无论是五象湖东、西还是五象南，都有其独到的价值所在，不必去参考、对标五象湖板块。

有能力上车五象湖，大胆上；钱包不够鼓，就往周边看，总有合适的。

②不要再幻想靠买房暴富

五、六年前刚需歪打正着，上车五象湖神盘的时代已经过去，指望手里的房子再像以前那样翻倍跳涨已经不现实。

五象湖东、五象湖西和五象南，相对地处于核心城区边缘，配套都算不上成熟，有一定的发展潜力。

但时代不同了，房住不炒的宝剑高悬着，幻想着靠买房暴富，并不实际。

当然，长远看，南宁的城市发展和房价还有空间，房子依然可以投资，但更考验你选盘的眼光了。

③买房前，想清楚自己最需要什么

五象湖东配套能级更高，板块内的阳光城大唐檀境、阳光城光明未来悦等楼盘产品较强，改善、刚改人群值得一看；实力较强的投资客，也可以大胆上车。

五象湖西配套相对成熟，有现成的学校，而梧桐樾、建发和玺的小户型，上车门槛低，更适合低门槛投资，以及急着上学的刚需。

五象南地多，想象空间大；而且板块产品丰富，金科城、万科金域国际等楼盘，还做了N+1、N+N的神户型，比较合投资和刚需。

相信看完这些，你也懂得该往哪个方向去买了。