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合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？

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合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？

合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
最近，有天誉花园业主向扒房爆料，自己买房时，明明合同上写的是“住宅”，转眼到领不动产证时，证上却变成“高档公寓”。
这是怎么回事？难道购买的房子，产权遭偷偷“改变”了？

合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
扒友爆料：住宅变“高档公寓”
我们先来回顾一下整件事的来龙去脉。
合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
▲扒友爆料
有扒友称，在2018年，他置购了一套天誉花园6组团的小户型，当年所签订的合同及登记备案表中，商品房用途一栏均填写“住宅”二字。
合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
▲2018年签订的合同及登记备案表
同年，该组团也交了房。
2021年5月，扒友准备办理房产证时，却发现有些“不对劲”。
今年5月上旬的网签查询中，房屋规划用途一栏中，还是清一色地写着“住宅”。
合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
▲2021年5月上旬网签查询
然而，到了真正拿到房产证时，业主傻眼了，房屋用途多了“高档公寓”的字样。
合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
▲业主提供的房产证资料
要知道，房产证上的一笔一划，事关重大。这下，不少业主慌了：
①这高档公寓，到底是住宅性质还是商业性质？
②物业费或转让税费是按住宅标准收还是商业标准收？
③它能不能落户读书？

合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
敲黑板：姓“住”or姓“商”看这里
为此，阿寻两次致电不动产登记中心，终于捋清了来龙去脉。
在房产证房屋一栏，填写有“城镇住宅用地”，就表明，这套房子的性质属于“普通住宅”，无论后面有没有加“高档公寓”。
合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
▲有关部门回复
另外，从房产证上的使用期限也能看出，这是货真价实的70年产权，可以落户读书，也能享受民用水电费。
依南宁不动产中心的说法，“住宅变高级公寓”只是虚惊一场。
值得注意的是，房屋的性质，在土地拍卖出让时已有规定。但凡有任何的改动或调整，均需要做出公示，如有异议，可及时向相关部门反馈。
但阿寻并未查询到天誉花园该组团调整的相关文件。

合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
谈“寓”色变？没必要
为何业主们谈“寓”色变？
说到底，还是商业公寓与住宅公寓身份上的区别。
商业公寓可商可住不限贷的优点，门槛低更灵活。但是，它在二手市场流通的局限性，以及不能落户读书等原因，让商业公寓的流通性变窄。
合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
▲姓“商”和姓“住”的区别
但公寓除了有“商业公寓”，还有“住宅公寓”。
按照产权年限来说，市场上还是有70年产权的公寓，其实是“住宅”性质，像扒友的天誉花园6组就是其一。
其余的70年产权公寓，阿寻已经给大家整理好了，总计8盘，售价到1.1万-3万元/㎡不等，以供参考。
合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
▲南宁70年产权公寓一览
这一局面，可能还有扩大之势。
南宁商业过剩是不争的事实。商业公寓，就是在商业萎靡不振之下衍生出来的产品。
据克而瑞数据显示，南宁商业供过于求，去化周期高达55个月，其售价还在逐年下探，利润空间收窄。
合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
合同写“住宅”，不动产证却是“高档公寓”，南宁某盘产权缩水？
▲南宁商业市场（来源：克而瑞）
市场反响不好，房企们纷纷谋求“商改住”，积极求变。
不排除，接下来还会有一些商业项目陆续加入“商改住”的大军。
◆◆◆
文|李寻欢
编|小二郎
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