1. 扒房网首页
  2. 深扒

它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型

扒房网 • • 深扒 • 阅读 6260
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
上周，有扒友爆料称3号线延长线已进入勘察阶段，不出意外的话，线路或沿着平乐大道一直南下。
树哥预计，沿线受益楼盘将会快速开启下一轮备货厮杀，这对购房者来说，也是一件好事。
其中，有个卖院子产品的“另类”楼盘，竟担心即将加推的货量被一抢而空。
敢说出如此“凡尔赛”的狂言，该盘究竟是自信过头还是真有料？树哥今天就来扒一扒。
 
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
院子产品半年销量过半
这个盘起名很直接，就叫荣和五象院子。
地块是荣和于去年5月拿下，规划了48套院子和少量高层住宅，是3号线延长线沿线偏改善或终极置业的项目。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲五象院子位置
有趣的是，该盘首期院子产品去年9月底才正式推售。但置业顾问称，院子产品非常畅销，一期即将售罄，现在正在紧急筹备加推二期。
树哥在南宁住建局官网的备案数据上，得到了证实。
敢在天王扎堆的五象湖旁分一杯羹，荣和五象院子这份胆量确实不小。也可想而知它面临的压力。
项目位于五象核心居住区，项目向北2公里左右，便会遇到风头正盛的五象湖“四大天王”，定位纯改、2万+等标签，让同样是做改善的荣和五象院子压力很大。
如今，五象湖核心居住区“厮杀”正酣，荣和五象院子再推出院子，还会像去年一样吃香吗？
不过，这个问题或许会随着地铁的进展迎刃而解。
一直处在规划中的3号线延长线，3月4日突然爆出动态，目前已进入勘察阶段。看来，它离开工不远了。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲勘察现场
置业顾问表示，本来院子就挺受欢迎，原本计划4月份再加推二期地块，现在3号线延长线动态一出，估计又会被当成“快消品”一扫而空。
置业顾问会不会太自信了？
 
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
居然是“独家生意”？
一般来说，院子产品总价不低。去化速度如此快，荣和五象院子有啥招数？
树哥从项目内部了解到，购买该盘的客群，大致分为三类，即：投资型、性价比型和家庭纯自住型。
先说投资型。
往前往后数5年，五象新区都是南宁楼市的一块热土。虽说当下楼市处于横盘期，基本已无法实现短线投资套利，但长期持有五象的房产，依旧能看到保值、升值的可能性。
再看产品，五象目前售卖的产品种类较多，但大多数以平层住宅为主，院子较少；而荣和五象院子又是五象核心居住区，目前唯一有住宅性质的院子产品（其他为商业性质），具有稀缺性。
再看该盘的性价比。
买院子的改善客群，已有1-2套不等的房产，想在五象选改善盘，大多数都是先看上了五象湖的豪宅盘。
手头上的400万-500万，只能买五象湖豪宅大平层，却能在2公里内的荣和五象院子买到独门独户带庭院的院子；对于改善客户来说，还挺划算。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型 ▲项目与豪宅圈的距离/价差
最后看居住价值。
荣和五象院子的一大亮点，就是它的住宅性质。
除了物业、水电等成本比商墅低，产品规划也比商墅更适合居住。一些家庭人口较多的大家庭，会更倾向于选择楼层之间互不干扰的院子产品。
加上院子产品将每一户进行了分隔，相对于平层来说，户与户之间更具私密性。而私密性在寸土寸金的五象新区，不可多得。
这样看来，在五象核心居住区南部做“独家生意”的五象院子，稀缺到没有对手，产品也有差异化，好卖是理所当然的事。
 
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
占天占地，得房率200%+
除了稀缺性，荣和五象院子有没有料，还得看产品。
该盘目前销售的院子建面约143㎡，业主可以根据自己的需求做到6层，户内实际面积约达338㎡（不含庭院），户内实际得房率约236%，赠送量在南宁罕有敌手。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲院子剖面图
从装修示意户型图可以看到，地下部分隔为两层后，负二层可改造成两个私家车库+多功能厅房使用，且做了直通小区地下车库的设计。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲负一/负二户型图
负一层则是做成了市场上比较少见的下沉庭院，进深约4.2米的采光面，让负一层也能吸纳风和光。整层作为会客厅使用，既大气，又能保证私密性。
地面首层设计的前庭后院，根据楼栋位置，面积可达90-200㎡。相当于多得一套改善大户型的面积，而且不计入产权面积内。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲首层/二层户型图
室内每层可以做到1-2个卫生间，并形成独立居住套间，主人+孩子+双方老人住在一起，依然绰绰有余。同时，室内还预留了电梯井空间，方便老人上下楼。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲三层/顶层户型图
听闻项目实体样板间即将开放，树哥也提前去抢先感受一下院子的呈现效果。
正如大家所看到的，边套户型的庭院环绕整个楼栋而建，可做侧边步道和前后庭院，可实现家庭露天聚餐、养花种菜、晨练散步等多种功能。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲庭院实景
地下层搭配下沉庭院，消除了压抑感，比一般采光井更实用；样板间顶层设计的是阳光书房和露台，可根据家庭需求，改造成卧室、卫生间。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲下沉庭院实景
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲空中庭院实景
看完样板间，置业顾问还带树哥在小区里走了一圈。
从总平图上看，社区规划了3栋高层和48套院子，但高层和院子之间隔着街巷和围墙，形成了空间私密但配套共享的社区环境。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲项目总平图
目前，已有部分院子封顶，园林造景、度假泳池、部分架空层会所也已接近展示条件。在南宁，能用27亩地做出这般改善味的房企，除了荣和估计还真没几家。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲社区实景
业主表示，之前首期套数不多，来了两次看上社区规划后，直接下手买了中意的位置，挺高兴，现在就坐等交房装修了。
 
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
3号线延长线神助攻
产品好不愁卖是事实。但客观来看，该盘的区位和配套，也挺能激发客户的购买欲望。
最直接的优势，便是3号线延长线和平乐大道的助攻。
小区出门向东即达五象中轴——平乐大道，同时也是3号线延长线规划线路所在位置，靠近地铁和主干道的在售院子，整个五象屈指可数。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲项目区位图
平时想逛街，向北约两公里就有华润、合景、宝能等盘形成的商圈；项目南侧一路之隔，还有荣和拿下的50.9亩商业地块，将打造配备电影院、商超的商业综合体。
项目西北方约2.4公里处，医科大五象附属医院即将开业；半径2.5公里内，还规划建设了数所幼儿园、小学、初中；可以满足孩子上学、老人看病等需求。
毕竟能看上院子的购房者，都希望一家老小能住在一个屋檐下共享天伦。但老人小孩出行，通常只考虑步行、公交和地铁，如果小区位置离城市中心较远，平时买菜购物都成问题。
在荣和五象院子出来之前，树哥曾带过不少朋友去看其他盘的院子产品，有人因为价格而心动，有人看到一方小小的庭院后立马预约……
但最后成交的人寥寥无几。他们的理由都很一致，离上班太远，也没办法让孩子读书，只能节假日去住几天。
随着购买院子产品的客群逐渐年轻化，高价、奢华的近郊院子显然很难再打动这类客群。
未来，诸如荣和五象院子这类学铁商配齐、靠近城市中心、更多人能消费得起的院子，或许才是未来南宁院子市场上的“主力军”。
 
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
院子开始“轻奢化”了？
由于购房者年龄越发趋于年轻化，院子盘都开始往城市中心、配套集群处靠拢。定位上，也从动辄600万-1000万/套的奢华大院，开始向200-500万/套的实用合院转变。
它家院子的面积＝一套大平层，3号线五象段惊现神户型
▲院子开始变得“轻奢化”
这一转变，让更多购房者开始接受院子，有足够的钱去购买曾经想都不敢想的院子。
但需要注意的是，好的土地是卖一块少一块。未来，靠近城市核心的院子基本上可遇不可求。
树哥建议，偏改善的购房者，可以在大平层、洋房、院子等产品之间选择。若是地段相近、价格相近，独门独户带花园的院子，又何尝不是性价比更高的选择呢？
还有一点，荣和五象院子同时还包含了少量小高层住宅，主推主打70-96㎡三/四房，拓展率超过30%。
由于性价比较高，一期地块开售不久同样受捧。目前，项目即将紧急加推二期地块，对于高拓展小户型感兴趣的扒友，近期也可以持续关注该盘动态。
文|舟树人  编|小二郎
本文版权归扒房所有
【温馨提示】
本文所涉及项目介绍与点评，仅供参考。“扒房”力求客观全面，但难以涵盖项目所有信息。
扒友若有意购买，请务必了解项目及周边不利因素。签署各类法律文件时，请仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

原创文章，作者：扒房网，如若转载，请注明出处：https://www.slcha.com/47570.html

赞 (0)
扒房网扒房网
0
上一篇 2021年3月12日 14:24
下一篇 2021年3月13日 12:28

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
深扒
加微信