如果从今天开始算起，距离2020年的到来，还剩33天。
不免俗地问个比较扎心的问题：“今年，你看了几个楼盘？买到房了吗？”
意向在今年买房，但又还在观望的购房者要注意了，现在到年末：超过20个新盘即将开盘或入市，一些久违了的旧盘也在纷纷推新组团，顺销的楼盘不断推出各种特惠房...
现在到年底可能是今年最好的买房时机，你准备好了吗？
今天，我们就来说一说，年末南宁即将开盘的那些新盘/新品，并给到一些实用的选房建议，希望对年末想要买房的你有所帮助。
01
超2万套住宅拿证入市
先看这两个月的拿证情况，我查阅了住房局官网，10月南宁一共有40个楼盘拿证，10853套房源入市；11月截止目前，南宁共计33个项目拿到预售证，近10000套房源入市，两个月加起来拿证房源超过2万套。
10月、11月南宁楼盘取证情况（住宅部分）
11月南宁33盘取证
不论是新盘，还是旧盘都在年底集中出货，在这最后33天里，南宁楼市会发生什么？可以预测得到的有：
1：很多新盘扎堆首开，价格可能有惊喜；
2：老盘集中“上新”，想要在年末市场分得一杯羹；
3：不断有项目推出特惠房源，加速出货与回款。
据不完全统计，年末即将开盘的纯新盘9个，不仅有有最近备受关注的各大旧改项目，也有上半年拿地的DW豪宅项目。对于各种置业人群，市场都有对应的产品可供选择。
年末预计将首开新盘
02
9盘即将首开，价格有惊喜
先从老城区旧改项目说起，这些项目分别来自西乡塘、青秀、江南，占据着主城区核心的地段和优质的配套资源。
有些项目爆出的价格对刚需来说还比较“惊喜”，有意旧城区置业的购房者，首开就是上车最好的时机。
1：建发鼎华北大珑廷
12月即将首开，大概率卖毛坯，价格约11000元/㎡，在西大板块如果卖这个价格，算是相当惊喜。
项目位置
建发鼎华北大珑延项目位于西大商圈，除了交通便利，商业繁华，还有值得期待的是这是建发房产在南宁的又一个新中式作品，小区配建幼儿园和小学。
项目首期推1/2号楼，大部分的户型阳台都挨着路边，视野景观一般，看小区园林的户型，有一个次卧会西晒，购房者在选择户型时，可能要有所取舍。
1号楼两个单元分别为：2梯4户、2梯5户设计，户型分别有89/115㎡的三房，和128㎡的四房，层高34层。2号楼仅有73㎡的小户型，3梯8户，层高34层。
2：奥园瀚德棠悦府
项目位置
项目首期推1/2/3号楼，预计12月开盘，目前预约中。价格参考周边,预计13000-14000元/㎡，带精装，有适合首置客户的68㎡、72㎡两房小户型、30㎡、72㎡住宅性质LOFT（层高4.39米）。
奥园瀚德棠悦府是南宁糖业亭洪片区旧城改造项目地块之一，整个项目一共200多亩，一期地块面积有点偏小，仅16亩。
规划有3栋高层和一所养老院，西面地铁二号线，距离福建园站和亭洪路站约800米，东面看邕江，东南面凌铁大桥、邕江大桥联通青秀区，北大桥联通西乡塘，西南方向是江南万达，南侧是淡村菜市，周边学校有福建园小学和文晔小学（建设中）。
总体来说，这个项目铁学商配套齐全，交通方便，生活便利，但是周边老城区单位房多，项目楼间距小，梯户比高，大户型的通风采光都会受到影响，未来居住人群相对杂乱。
这个盘主要看小户型，1/2号楼有两房的小户型69㎡、72㎡，3号楼有住宅性质LOFT30㎡、71㎡，对于首次置业的客群来说，可以作为不错的过渡房。
68㎡、72㎡两房小户型
30㎡、71㎡LOFT
3：龙光玖珑华府
位置图
目前新品在前期咨询中，首开卖毛坯，预计12月开盘。以三四房户型为主：三房有87㎡、95㎡、102㎡、四房有118㎡、125㎡、133㎡、143㎡，参考周边预计均价16000-17000元/㎡。
时隔8年，东葛路上终又迎来了新盘。此地块为9月12日挂牌让的广西政法管理学校校园旧改地，由龙光集团竞得，竞得后不到2个月已推出市场，不由感叹，龙光速度贼快啊。
项目位于东葛路上，且距离地铁3号线东葛路站仅600-700米，永凯现代城、华润万家超市、南城百货都在1公里范围内，周边还有青秀万达、绿地中央广场等大型商业配套。周边学校有东葛路小学、园湖路小学。长堽小学、逸夫小学、育才实验中学、十九中、十四中高中部等，周边南宁政府机关单位林立，生源比较优质。
各方面配套不仅配齐，而且优秀，但是再好的项目也有短板，下面来说一下这个盘的楼栋和户型。
受地块形状、大小的限制，小区楼栋采用的是围合式布局方式，且多为两梯五户的设计，使得部分户型的朝向和私密性都不太好。
87㎡、95㎡三房
118㎡、133㎡四房
经过我们实地踩盘发现，以下这三个老城区新盘，售楼部现场到访量都挺不错的，预计会成为今年末开盘的“爆款”。
4：华润置地西园悦府
位置图
华润置地西园悦府预计12月初首期开盘，首期产品毛坯房，1/3#楼114㎡、149㎡、7#楼176㎡、220㎡，价格17000-19000元㎡。
华润在2018年拿下的西园饭店旧改项目—华润置地西园悦府，占据了稀缺核心地段，稀缺江景资源，还保留有西园饭店原本的百年园林，可以说是南宁旧改标志性项目，主要面向追求高舒适度的改善客户，门槛比较高。
首期推出的114㎡、149㎡三房，176㎡的四房和220㎡五房。
四个旧改项目，首开价格从10000-20000元/㎡不等，各有特点，各有适合人群。
除此之外，还有5个纯新盘也将在年底前开盘，它们分别是：中南春风南岸、合景叠翠峰、阳光城江山璟原、龙光天瀛、中海哈罗学府，分别来自五象新区，柳沙半岛、沙井。
5：中南春风南岸，应该是年底开盘的新盘里，价格最亲民的一个。
项目预计12月15号开盘，首期推5/6/15号楼，76-110㎡户型，毛坯交付，价格预计10000元/㎡，首付15万起。
位置图
这个盘的地段并不差，一线江景盘，但周边配套比较刚，因此在户型设计上主要是以适合刚需的面积段为主。
效果图
有76-78㎡、87㎡、89㎡的2+1房，108㎡、110㎡三房。其中5号楼的110㎡位于项目北面，11层小高层，户户都可以看江，可以说是目前南宁在售一线江景房里，门槛最低的。
中南76㎡、89㎡、110㎡户型
6：合景叠翠峰，预计12月份推出7/8#楼，户型为88-123㎡三房至四房，价格13000-14000元/㎡，精装房。
位于华润悦年华东侧，西侧明安医院，东侧是是绕城高速及立交桥，号称合景高端系列，可以期待一下。
合景翠峰位置
首开楼栋：7#楼、8#楼
首开7/8号楼，位于小区最南侧，其中88㎡三房和95㎡三房（横厅）是正南北朝向，另一个95㎡（竖厅）边套户型，分别是西南，东南朝向。
88/95㎡户型
整体来看，首开大部分户型朝向都是坐北朝南，但在户型赠送比较少，阳台普遍偏小。
7：中海哈罗学府，首期将推出9/19/20#楼95-171㎡户型，预计12月底开盘，价格预计会比周边贵一些，但也不会贵很多。傍上了国际贵族学校的中海哈罗学府，实际在公共学区资源上并没有很大优势，还是按照教育局划分来。
看了一下首期两个面积较小的户型，都挺方正的，阳台也挺大，97㎡的一个次卧的采光面比较小，128㎡四房的主卧卫生间正对着床，没有做到双阳台通透。
最后，首开价格有可能突破2W+/㎡的两个DW豪宅盘——龙光天瀛、阳光城江山璟原
8：龙光天瀛，首期将推出6/7#楼60-165㎡户型新品，目前诚意登记中，样板间已开放，开盘时间待定，网爆价格2.1万/㎡，卖毛坯。
位置图（来源：鉴盘侠）
60平置业表如下，首付款26万起。
8：阳光城江山璟原，位于柳沙半岛，优势在于是南宁比较稀缺的环绕江景（不过项目距邕江有一定距离），可以说是闹中取静，环境清幽，但单看各方配套，柳沙商业和教育配套都比较缺，地铁也不通过，生活确实不太方便。
位置图
计划年末开盘，价格可能会突破2W+/㎡，首期最小户型128㎡，整个户型三面采光，有个超10米的观景大阳台，有些人会觉得照顾到了主人房的私密性，有些人会觉得动静不分区。
128㎡户型
03
旧盘推新，最低8字头
谁都想在年底这最后一波销售周期中，分得一杯羹。这不，很多许久未见的旧盘都赶在年末推新了，有的甚至熬成了准现房。年末共计有3个老盘推新品，它们分别是——
1：翡翠时光（翡翠园三期）计划11月底进行首次开盘，推的是6#10#13#15#楼。这几栋楼均为11层高，分别为1梯3户及1梯4户的设计，但户型设计比较“奇葩”。
比如，90㎡只做2房，127㎡只做3房，还配了3个卫生间。
翡翠时光90㎡、127㎡户型
项目最大的亮点是准现房，实景已经呈现，明年初交房，学区大概率是三中，单价12410元/㎡起，主力价13000-14000元/㎡，无WS不绑车位。
2：龙域香江澜岸（龙域香醍半岛二期）计划12月底开盘，新品50#、57#、63#楼预约中，户型为100-126平N+1房，价格8字头毛坯，对比周边新盘，价格差高达4000-5000/平。
这个盘在16-17年有出过停工负面，开发商整体实力不算太好，之前有出现过资金断裂停工的现象，因部分手续不全办不了房产证，所以建议谨慎购买。
位置图
3：正恒国际华府（正恒国际广场二期） ，地块体量不大，仅有16.8亩，参考周边价格12000-13000元/㎡，预计今年底入市，大概率是卖毛坯。
首期将推2号楼：1单元3梯6户，2单元2梯5户，面积段为51-142㎡，老城区一如既往的优劣势明显，生活便利配套成熟，但容积率高达5.3，舒适度如何可以自行想象。
位置图
年末的楼市，异常热闹。一边是旧盘在打折加推，一边是20个新盘陆续登场，可以说眼下的楼市，机遇与风险并存。而对于刚需来说，遇到合适的房源，还是建议当机立断的早一点买。
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