2019年正式进入倒计时，南宁最后一波土地争抢大戏也即将开始。
从11月中旬开始，南宁市国土资源管理局陆续发布了21幅地块出让信息，一共2512.679亩，有12幅商住用地、7幅工业用地、1幅科研用地、1幅仓储物流用地。
其中，五象湖挂出一幅重量级地块，位于平乐大道与玉洞大道交汇西则，位置优越，紧邻地王项目龙光天瀛，地块能否在市场掀起波澜？将成为年末土地市场最大看点。
12月出让地块表
01
五象湖出重磅地块，DW旁
在12幅商住地当中，目前已经确定出让时间的，良庆区所占比例最大，4幅商住地就占了511.192亩，这是在今年下半年出让地块以来占地面积最大的一个，下面让我们一起来看看具体是在哪些位置：
1、GC2019-130地块
【地块信息】
位置：良庆区玉洞大道以南、玉德路以西
面积：129.5亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让方式：“ 限最高地价（9900元/㎡）、竞增减挂钩节余指标”拍卖方式公开出让
出让时间：12月25日
地块位置
【主要规划设计条件】
容积率：＞1.5且≤2.0
建筑密度：＞24%且≤30%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤60米（西侧水系100米进深≤24米、100-200米进深≤40米）
【建设要求】
1、需设置社区居家养老服务用房每百户不少于30平方米建筑面积，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。
2、需设置每百户不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地,建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。
2、GC2019-125地块
【地块信息】
位置：良庆区玉洞大道北侧、阳峰路西侧
面积：59.191亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让方式：挂牌方式公开出让
出让时间：12月28日
【主要规划设计条件】
容积率：＞3.0且≤3.5（计容商业建筑面积占为5%-10%）
建筑密度：＞25%且≤ 35%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤100米
【建设要求】
1、须建设不少于39525㎡的安置物业，安置不少于465人。其中，安置住宅建筑面积不少于27900㎡，安置商业建筑面积不少于11625㎡（产业商铺建筑面积不少于6975㎡，物业商铺建筑面积不少于2325㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于2325㎡）。
2、地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。
3、地块须配建婴幼儿照护服务场地，按每百户不低于20平方米配建，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。
4、根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于396个。
5、需建设安置群众共100㎡办公用房和群众活动中心，建设1所文化活动站，建筑面积不少于400㎡
3、GC2019-126地块
【地块信息】
位置：良庆区夏林路以北、坛泽路以东
面积：266.931亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让方式：挂牌方式公开出让
出让时间：12月28日
【主要规划设计条件】
容积率：＞3.0且≤3.5（计容商业建筑面积占为5%-10%）
建筑密度：＞25%且≤30%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤100米（建筑总量10%≤120米）
【建设要求】
1、地块二须配建1所42班小学，用地面积不少于39690平方米，建筑面积不少于18900平方米。
2、地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。
3、地块须配建婴幼儿照护服务场地，按每百户不低于20平方米配建，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。
4、须建设不少于178075㎡的安置物业，安置不少于2095人。其中，安置住宅建筑面积不少于125700㎡，安置商业建筑面积不少于52375㎡（产业商铺建筑面积不少于31425㎡，物业商铺建筑面积不少于10475㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于10475㎡）。
5、根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1781个。
6、须建设被安置群众共430㎡办公用房和群众活动中心（其中，地块一220㎡、地块二210㎡），并在竣工验收后无偿移交。
7、须在地块内建设1所文化活动站，建筑面积不少于600㎡。
4、GC2019-127地块
【地块信息】
位置：良庆区平乐大道东侧、那丰路南侧
面积：55.57亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让方式：挂牌方式公开出让
出让时间：12月28日
【主要规划设计条件】
容积率：＞3.5且≤4.0（计容商业建筑面积占为5%-10%）
建筑密度：＞25%且≤ 35%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤100米（建筑总量10%≤120米）
【建设要求】
1、地块二须配建1所12班幼儿园，用地面积不少于6158.77平方米，建筑面积不少于4003.20平方米。
2、地块须配建社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。
3、地块须配建婴幼儿照护服务场地，按每百户不低于20平方米配建，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。
4、须建设不少于40800㎡的安置物业，安置不少于480人。其中，安置住宅建筑面积不少于28800㎡，安置商业建筑面积不少于12000㎡（产业商铺建筑面积不少于7200㎡，物业商铺建筑面积不少于2400㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于2400㎡）。
5、根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于408个。
6、须建设被安置群众共100㎡办公用房和群众活动中心（其中，地块一220㎡、地块二210㎡），并在竣工验收后无偿移交。
7、须在地块内建设1所文化活动站，建筑面积不少于400㎡。
02
三塘，有地就是不一样
三塘作为南宁目前来说的土地供地量“大户”，在统计的数据中，三塘这边的3幅商住用地面积高达642亩，其中已确定出让时间的GC2019-120地块中，就包含有电子竞技场馆、电竞融媒体中心以及一家三星级酒店，是周边的娱乐配套设施更加的多元化。
另外两幅未确定出让时间的地块更是有一幅需配建12班幼儿园+24班小学+12班初中，很多购房者所关心的读书问题也解决了。
1、GC2019-120地块
【地块信息】
位置：兴宁区那况路北面
面积：144.072亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年、旅馆用地40年
出让方式：挂牌方式公开出让
出让时间：12月25日
【主要规划设计条件】
容积率：>3.0且≤3.5（计容商业建筑面积占为5%-10%）
建筑密度：＞25%且≤ 35%
绿地率：≥25%
建筑限高：≤60米
【建设要求】
设置一处社区居家养老服务用房，建筑面积不少于400平方米，可在两个地块中选择布置。
2、三塘即将出让地块一
【地块信息】
位置：兴宁区甘泉路以北、那况路以南
面积：150.578亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让方式：待定
出让时间：待定
【主要规划设计条件】
容积率：地块一>1.2且≤2.0、地块三>1.0且≤1.5
建筑密度：地块一≥20%且≤30%、地块三≥30%且≤50%
绿地率：地块一≥35%、地块三≥25%
建筑限高：地块一≤36米、地块三≤15米
3、三塘即将出让地块二
【地块信息】
位置：兴宁区那荷路以东,那况路以南
面积：306.463亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让方式：待定
出让时间：待定
【主要规划设计条件】
容积率：地块一>1.2且≤2.0、地块二、三>1.0且≤1.5
建筑密度：≥30%且≤50%
绿地率：≥25%
建筑限高：≤15米
【建设要求】
1、须配建1处12班幼儿园，独立占地，设在用地蓝线外，位于地块一东南侧，用地面积约9204平方米，建筑面积不少于6000平方米。
2、配建1处24班小学和12班初中，设在用地蓝线外，位于地块一东侧，用地面积约为38186平方米，建筑面积不少于45000平方米。
03
旧改增多，市场是否要不一样了
今年陆陆续续的旧改登场，上个月刚拍完西乡塘的旧改项目，这个月江南又出一幅新的旧改地。
1、GC2019-118地块
【地块信息】
位置：江南区锦富路以南、宣德路以东
面积：16.985亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让方式：挂牌公开出让
出让时间：12月25日
【主要规划设计条件】
容积率：＞2.0且≤3.5（住宅容积率≤3.33）
建筑密度：≤30%
绿地率：≥25%
建筑限高：≤100米
【建设要求】
须配建12班幼儿园，位于二期地块外东侧，用地面积不小于4524平方米，建筑面积不少于4680平方米，配套幼儿园为独立占地，不纳入出让范围；
2、GC2019-122地块
【地块信息】
位置：江南区锦富路以北、壮锦大道以西
面积：23.987亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年
出让方式：‘‘限最高地价（4999元/㎡），竞公租房” 挂牌公开出让
出让时间：12月27日
【主要规划设计条件】
容积率：＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.24）
建筑密度：≤32%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤100米
【建设要求】
零售商业占比为3%-4%，旅馆占比为16%-17%，其余为住宅。
04
仙葫低密住宅地
1、仙葫即将出让地块
【地块信息】
位置：青秀区仙葫大道东北侧、仙合路南侧
面积：126.756亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让方式：待定
出让时间：待定
【主要规划设计条件】
容积率：＞2.0且≤2.86
建筑密度：≥25%且≤30%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤80米（沿江首排建筑≤24米）
【建设要求】
1、须配建一所6班幼儿园，用地面积不少于3060平方米，建筑面积不少于2340平方米，需独立占地，不纳入出让范围，并与市政道路相邻。
05
近蒲庙镇住宅地块
1、GC2019-128地块
【地块信息】
位置：邕宁区龙祥路东侧、龙合路北侧
面积：67.180亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让方式：挂牌方式公开出让
出让时间：12月28日
【主要规划设计条件】
容积率：＞3.5且≤4.0
建筑密度：＞20%且≤30%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤100米
【建设要求】
1、本项目需在地块内配置一所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米、建筑面积不少于8640平方米。
2、地块内须设置文化活动站1处，建筑面积不少于400平方米。
3、社区居家养老服务用房每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。
4、婴幼儿照护服务场地每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。
5、需提供不少于89570㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为1378人，其中安置住宅建筑面积不低于82680㎡（按建筑面积60㎡/人标准），网络、有线电视、管道燃气管线到户内，开通费用由住户自理；解决安置农民物业管理费的物业商铺和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益项目用房建筑面积为6890㎡（按人均5㎡计），该项物业建成后交付邕宁区人民政府或政府指定的机构接收；须提供安置小区用地范围内的安置回建物业机动车位不少于730个（其中安置配套地下机动车位不少于657个）；安置住宅部分由政府按4177元/㎡出资回购，物业商铺(含公益性用房等)部分由政府按4121元/㎡出资回购。
06
空港再增一幅住宅用地
1、GC2019-108地块
【地块信息】
位置：吴圩镇23号路南侧、18号路西面
面积：33.528亩
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让方式：网上挂牌方式公开出让
出让时间：12月19日
【主要规划设计条件】
容积率：＞1.0且≤2.0
建筑密度：≤30%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤40米
07
工业、科研、物流仓储用地
12月出让的土地中，工业用地也不少，共7幅，还有1幅科研用地，1幅物流仓储用地。下面来看看它们分别在哪。
工业用地分别来自吴圩明阳工业园，伶俐，五象新区。其中伶俐工业园将有一幅占地约763亩的土地出让，面积最大。
将打造汽车制造产业的763亩的工业地块，位于青秀区伶俐工业集中区柳南高速以南，12月19日通过网上挂牌方式出让↓
地块位置
将打造中国-东盟信息港南宁核心基地创新性产业项目的24.75亩的工业地块，位于良庆区金良路以南、振邦路以东，12月19日通过网上挂牌方式出让↓
地块位置
将打造无机高分子新材料生产基地和研发中心项目的90.194亩的工业地块，位于良庆区银海大道，西片区49号路南面，12月27日通过网上挂牌方式出让↓
地块位置
将打造新一代信息技术产业项目的25.951亩的工业地块，位于良庆区海晖路以东，华威路以北，12月28日通过挂牌方式出让↓
地块位置
将打造新一代信息技术产业项目的32.876亩的工业地块，位于良庆区海晖路以东，庆显岭路以北，12月28日通过挂牌方式出让↓
地块位置
将打造电子、机械、通信及其他电子制造的9.574亩的工业地块，位于南宁市明阳工业区明阳大道以西，12月13日通过网上挂牌方式出让↓
地块位置
将打造都市型食品产业的16.489亩工业地块，位于高岭路北侧、北部湾1号路西侧，12月26日通过网上挂牌方式出让↓
地块位置
将打造智能电网产业为主导的综合能源产业的44亩科研地块，位于高岭路北侧、北部湾1号路西侧，12月27日通过挂牌方式出让↓
地块位置
将打造粮食农副产品仓储物流用房的125.197亩物流仓储地块，位于良庆区那平立交东北侧、振良大道北侧，12月28日通过挂牌方式出让↓
地块位置
年末的土拍大戏，即将上演，和小慧一一起关注吧，竞拍结果出来也会在情报群内同步发送。
原创文章，作者：楼事通，如若转载，请注明出处：https://www.slcha.com/4306.html
