年底，很多人手上有了一笔资金，想入手人生第一套房。
如果钱不多，勉强可以凑个十几二十万首付，在南宁还能买哪里，可能会陷入迷茫。
看一看南宁各城区的均价，都已经奔着万元以上而去，有的甚至突破2W+。从近200个楼盘中，想要筛选出能够得着门槛的楼盘，不太容易。
大部分单价万元以下新房，以面积90平三房为例，首付大概20万，月供三四千。对于刚需群体来说，价格友好，易上车，若周边配套还比较完善，满足自己生活所需，算是性价比很高的选择。
如果选对区域和楼盘，房子有升值空间，将来转手有足够的资金，换一套更大房子。
今天，我们就来细数一下，南宁单价万元以下还有哪？分布在哪些区域？买低价盘要怎么“避坑”？
01
城市中心少见低价盘
简单地做了一个南宁低价盘分布图，南宁单价万元以下的楼盘主要分布在：城市边缘板块。
南宁万元以下楼盘分布区域
从上图可以看出，7/8/9字头房源，主要集中在南宁的城市快环以外。
主要集中的板块有：龙岗、仙葫、兴宁东、安吉、相思湖、沙井、江南等。
而城市核心区域，旧城中心、凤岭、柳沙、五象等，不时也会有低价楼盘冒出，但并不常见，如果有，建议抓住机会上车。
02
还有39盘可挑
青秀区： 凤岭南竟然有万元以下的楼盘在售，不要惊讶。因为7500元/㎡的房源只有3套顶复，户型253/293/339㎡，不接受按揭贷款，需要全款，总价在190万-250万之间，门槛很高。
仙葫天池山、长岛溪山、丰泽双湾紫云台，单价8字头左右的毛坯房，仙葫居住环境虽好，但比较偏离市中心，暂无地铁，发展也比较受限。
五象新区： 8个万元以下盘，一半来自龙岗，还有一半来自良庆与江南的交界区域——玉洞西。
玉洞西楼盘：金悦澜湾、国田秋月蓝湾、合景相悦四季、荣和半山华府，前两个是8字头毛坯，后两个有少量的9字头精装。
龙岗楼盘：八桂绿城龙庭水岸、龙域香江澜岸、中梁国宾熙岸等，三个楼盘都在龙岗的东南面，中梁国宾熙岸靠近蒲庙镇，位置比较偏远，小房开产品，在品质上可能偏普通了。
江南区： 低价盘主要来自于沙井，如新盘中南春风南岸即将首开，可能是目前南宁价格最低，门槛也最低的一线江景房，户型76-110㎡，得房率比较高，户型比较实用。
其他楼盘如中昂国汇、绿地新里璞悦公馆、万科悦江南、中建邕和府、天健西班牙小镇等都在华南城附近。
经开区的锦悦江南、广汇名都、威宁首府等今年价格基本稳定，都在万元以下。
西乡塘区： 两个新盘首开将卖9字头起：建发鼎华北大珑廷，2#楼73平小户型，低楼层备案价一万左右，折后9字头，其他大户型均价一万一左右。人和公园溪府，北湖新盘，只有90平以内的三房户型，均价9字头。
西乡塘除了相思湖，北湖，最近西大板块也有低价盘在售，能在旧城中心买到9字头房源，对于刚需自住，入手来说没毛病。
兴宁区： 目前三塘的在售商品房都以9字头为主，以大盘居多，整体价格今年稳定，在售大部分楼盘均价在9000-10000元/㎡之间上下浮动。
以上，就是目前购房者在南宁能买到的单价在万元以下的楼盘，能买的其实还挺多，不过以位置偏远的楼盘为主。
03
低价盘避“雷”指南
相比之下，购买低价盘更容易掉坑，更需谨慎。
首先，判定是三产房还是商品房。
当有价格很低楼盘出现，又不是知名开发商的项目时，最重要的是要弄清楚房子的性质，是否为小产权房，如果是的话，即便价格再低，建议还是谨慎购买，风险太大，特别是对于首套自住的购房者。
其次，难免牺牲一些的配套。
没有十全十美的房子，更何况售价是在南宁房价水平之下的，配套上要牺牲的就更多了。
比如，刚次提到的单价万元以下的江景房，那么学区的交通配套也许比较一般；如果同时满足地铁+学区+江景，占据城市的优质资源，又有品牌开发商打造，户型还不赖，售价会低吗？
因此，想要便宜买房，那么就要做好配套难免有遗憾的心理准备。
最后，各版块发展空间有差异。
从分布图可以看到，低价盘的分布基本在城市边缘板块。有些在西边，有些在东边。配套来说，肯定是西边配套更成熟，但按照城市向东发展的趋势，东边楼盘的升值潜力大于西边的楼盘。
不过这也得具体情况具体分析，如同样是东边的仙葫和龙岗，从规划定位来看，龙岗定位更高，比仙葫更有发展潜力。
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