我敢说，明年地铁5号线开通，人气必高过4号线！

工资、房价、地铁，是南宁人最关心的的三件大事。

11月份，于南宁而言，地铁建设方面有两件大事，一件便是地铁4号线（及2号延长线）的开通；另一件跟5号线有关，这件大事，大部分南宁人还不懂。

11月23日，4号线提前开通。4号线的开通对于五象新区及南宁市地铁网络构建，都有极其重大的意义。

意外的是，开通后，4号线的客流量没有想象中多。

开放第二天，扒房摄影原野亲测了几次发现，4号线的多个站点“空空如也”。

11月24日，4号线开通的第二天，原野分别在非上下班和上下班高峰期乘坐了1-4号线后，原野发现：“1号线没得坐 ，2、3号线得找坐，4号线可以躺。”

数据反映的情况，也印证了这一点。

据“地铁客流及运输研究阿牛”统计，11月23日即开通当日，4号线的客运量仅3.31万人次，是1、2、3、4号线中首开日客运量中最低的。

不排除受到了疫情影响，但客流量冷清，却是不争的事实。

其实，客流量不足，也不难理解。毕竟4号线有一部分路线在五象新区，新区目前人气不足很正常。随着五象新区的发展，4号线未来的客流量不用过于担心。

对于4号线的客流量表现，不少扒友提出质疑：“既然4号线人气还不足，为啥不先开5号线？”

还有扒友直言：“我敢说，明年5号线开通，人气必高过4号线。”

确实如扒友所言，若是比客流量，短期内，十三妹敢说，5号线的客流量一定强于4号线。

至于为啥，看5号线一期规划路径就知道了。

5号线南起国凯大道，北至金桥客运站，途径兴宁区、西乡塘区、江南区。路径大都是人口集中的老城区。其中位于C位的西大板块，本身就是换乘点，是人流最大的站点之一。

那么，老城居民热切期盼的5号线目前进度如何？

十三妹从轨道集团官方消息得知，5号线1期工程8月就实现了全线洞通，11月份已进入机电铺轨及设备安装阶段。

按照官方的进度表，2021年底将会建成通车。说不定，还能像4号线一样，不用到12月就开通呢。

更牛的是，5号线1期将建设无人值守的列车自动运行系统，会成为南宁首条无人驾驶地铁线路。

因大部分路径经过老城区，5号线在规划上做足了应对大客流量的准备，一共设有4个换乘站，是目前南宁换乘站最多的地铁线之一，与1-4号线均有换乘站点。

那么，从板块上划分，5号线客流量贡献最大的将是哪个板块？

要论5号线的客流量贡献，十三妹认为，西大板块必须入围。

西大板块位于老城核心，又是“学府圈”，占据硬核地段和铁学商配套。

这里集结了全区80%大中专院校，其中包括广西大学、广西财经学院等，人口最为密集。

单广西大学师生人数就7万+，加上周边的高校和小区，人口基数超大。

人口多，城市资源的分配也没落下。

地铁方面，目前南宁落定的5条地铁线，其中就有3条途径西大板块。

人口多也意味着消费多。商业方面，你会发现，以西大为圆心的2KM范围内，聚集了南城百货、沃尔玛、北京华联等多个大型商超，和农院路、火炬路等多条人气鼎盛的商业街。

景观资源方面，拥有难得的“两江五园”景观配套。

对于教育，西大板块完全不用担心。附近除了上尧小学、秀田小学、新阳西路学校、南宁十五中等已建成的学校，还有在建中的鲁班路小学，可以满足小孩一站式上学需求。

虽然西大板块也有老城区拥堵、城市界面老旧的通病，但板块内“铁商景学”配齐，随着5号线开通和老城区旧改的深入推进，西大板块的发展只会越来越好。

西大板块的价值，已经形成市场的共识。你看，只要是西大板块出让的地，哪怕是旧改，都十分抢手。

说到西大板块旧改热盘，天健城·天境要算一个。

先看项目位置。

天健城·天境的前身是南宁市面粉厂，位于西大板块腹地，毗邻1号线和5号线。

其中，它距离1号线鲁班路站约800米；距离5号线更近，与新秀公园站约500米。

汽车出行的话，天健城·天境距离清厢快速路鲁班出入口大约1.5公里，从天健城·天境到南宁东站，大约30分钟即可到达。

除了共享西大板块内的“两江五园”，天健城与板块内其他旧改项目不一样的是，天健城·天境部分高层户型可看邕江景观。因为，项目距离邕江仅800米。

天健城项目共配套两所幼儿园（一期、二期各一所），并代建一所30个班的鲁班路小学。该小学将以衡阳路小学的办学模式进行管理，目前小学外架已拆除，预计明年9月招生。

沾西大板块的光，天健城·天境的内外配套都完备，特别适合喜欢老城烟火气的自住客。

天健城·天境其实是天健城2期，十三妹发现，2期产品做了明显升级。

首先，规模上看，2期整体89亩，比1期大了近一倍。地块面积大加上楼栋点式的规划，有利于中央景观园林的打造。

天健城·天境的园林规划有泳池、跑道和6大主题园林，各年龄段业主都有不同的娱乐活动空间。

其次，户型方面，2期主打104-164㎡的三至五房。与1期主打90㎡左右的户型相比，做了不小的升级。

如今，天健城·天境已启动13号楼预约。

因为2期楼栋采用点式布局，中心园林完整，可打造多个景观节点。13号楼位于2期地块中部，被多个园林景观节点“包围”，前后无遮挡，拥有超百米楼距，视野开阔，通风采光效果更佳。

而且，大部分户型的主阳台朝向儿童游乐区和泳池，景观面更好。

楼栋位置好，所以13号楼被作为“楼王”来打造，户型面积较大，起步是104㎡三房。

这个104㎡户型乍一看挺普通，但仔细观察后你会发现，户型很实用，双阳台设计，没有鸡肋槽点，并且完美避开“门对门”的尴尬。

天健城·天境主力产品是120㎡左右四房,127㎡四房可以说是 “王中王”产品。

这个户型5.9米宽的绿化阳台直面普罗旺斯花园，视野相当好。

最小房间开间2.9米，每个房间都带有飘窗或阳台，房间空间得到延展，显得更加宽敞。

整个户型静动分区明显，还巧妙规避了主大门正对过道、房门相对的尴尬。

总的来说，127㎡四房视野最佳且面积适中，总价不贵，对于家有2孩需要改善的客户来说非常合适。

13号楼最大的面积是144㎡四房两卫。

相对于120㎡的四房，这个144㎡四房是PLUS版，尺度感更强，更加舒适了。

南北双阳台形成对流，北面绿化阳台宽6.9米，南面阳台也有4.2米。

客厅、餐厅4.2米等宽开间，客厅+餐厅的面积接近40㎡，活动空间非常大。

那么，问题来了，天健城·天境卖多少钱？位于央景的13号楼将如何定价？

13号楼的价格未定，十三妹斗胆以目前天健城·天境少量在售剩余房源，作为参考猜上一猜。

目前，天健城·天境在售剩余房源毛坯均价1.08万元/㎡，较板块内其他在售楼盘实惠了1500-3000元/㎡。

而13号楼位置及视野较目前在售楼栋更佳，按一般的定价规律，单价在目前在售产品价格基础上添个500元/㎡很正常。即使加了500元/㎡，较板块内其他在售楼盘仍有1000-2500元/㎡的优势。

这么看，项目价格还是比较友好的。

天健城·天境还有个彩蛋，就是支持公积金贷款，而且不限市级或者区级不设门槛。

大家都知道相对于商贷，公积金贷款放款速度较慢，很多售楼部找尽理由拒绝使用公积金。

天健城·天境之所以把按揭条件放这么松，想来应该是这两方面原因：

一是因为天健地产是国企，在支持公积金贷款方面，国企基本没掉过链子；二是客群决定，天健城的客户大多是西大及周边大学的老师，及南宁市三医院和区妇幼的医生，对公积金贷款的需求量大。

总而言之，项目由上市国企打造，支持公积金贷，门槛不高，在板块内性价比较高，还有老城的成熟配套，喜欢老城烟火味的扒友不妨一看。

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