围绕今年开通的2条地铁，单价8字头起，还有28盘可选

从2016年起，南宁一共开通了3条地铁线。

地铁1号线，2016年12月28日开通；

地铁2号线，2017年12月28日开通；

地铁3号线，2019年6月28日开通。

南宁目前运行的3条地铁线

（来源：南宁轨道交通）

1到3号线通车运营，利好广大市民的出行。

2号延长线、4号线、5号线在建，昙花一现的6号线、7号线、8号线，还有规划中的机场线、武鸣线。。。地铁的最新信息，无时无刻不牵动着购房者的心。

尤其是买了在建地铁盘的购房者，更是希望早日听到地铁开通的消息。

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2条地铁线，均利好五象

今年情况有所变化，南宁预计将开通2条地铁线：地铁4号线、地铁2号线东延线。

地铁4号线预计2020年12月28日西段开通运营（洪运路站-楞塘站），待五象火车站位稳定后再开通东段（五象火车站-龙岗站）。地铁2号线东延线计划于2020年12月通车试运营。

地铁4号线东西走向，全长24.6公里，共设有19个站点，东从洪运站起，西至龙岗站。

地铁4号线内部实景图

南宁地铁2号线东延线西起地铁2号线的玉洞站，沿良玉大道敷设，东至坛泽站，共设5个站点，全长6.5公里。

（来源：南国早报）

2号线东延线为延长补充，途径五象湖西和五象湖南，4号线联通江南、良庆、龙岗。

可以看到，今年开通的两条地铁线，主要利好五象新区。

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24个站点+楼盘实景图

一般意义上，如果实际距离与地铁口超过1公里的楼盘，就不能称之为地铁盘了

但市场上，标榜自己为地铁盘的项目很多，甚至有些距离2公里以上的楼盘，也称自己为地铁盘，在售楼部沙盘上，不按照实际比例，刻意缩短项目与地铁口的距离，混淆真假。

我在网上搜寻到了一份《南宁地铁全景实况图》，由南宁建设实况发布。

在这份实况图里，我们能看到南宁已建成和在建中的5条地铁线各站点，与周边楼盘实景，距离更真实，让你一眼看出哪个楼盘是正地铁口楼盘，哪个楼盘与地铁口的距离实际上很远。

为方便大家看图，我将各站点以及周边楼盘实景，分版块标注如下图↓

（来源：南宁建设实况）

地铁4号线江南部分，周边在售楼盘有：威宁首府、彰泰新旺角、天健和府。

（来源：南宁建设实况）

地铁4号线良庆部分：周边在售新盘有：金悦澜湾、恒大绿洲、江璟湖、彰泰滨江学府、江山御景二期、云星钱隆首府、盛科城、沁园、盛邦滨江府、轨道御玺君临湾、檀府印象、龙光玖誉湖、盛邦珑悦、天誉城等。

（来源：南宁建设实况）

地铁4号线龙岗部分，周边在售楼盘有：盛湖悦景、中海哈罗学府。

（来源：南宁建设实况）

地铁2号线东延线，周边在售楼盘有：金玖世家、路桥壮美山湖、龙光天瀛、宝能城、彰泰府。

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单价从8字头到2万

地铁4号线+地铁2号线东沿线，共24个站点，沿线在售楼盘28个，有的已经售罄，有的还在销售，有的即将清盘。

我将28个项目与地铁口的距离和报价整理如下表，供大家参考↓

细看这28个项目，正地铁口楼盘（距离200米以内）的只有4个：汉军冠江台、轨道御玺君临湾、路桥壮美山湖、宝能城。

其中，轨道御玺君临湾、宝能城都是自带大型商业的综合体项目，可能都会在2020年推售新货。如果开卖，必定将受到市场的极大关注。

轨道御玺君临湾缝接驳地铁4号线良庆大桥南站的“TOD”项目，占地约128亩，容积率3，紧邻良庆大桥南桥头，优质的地段，不高的容积率，超高层的规划（接近140米），将会成为良庆大桥南最重要的商业配套及地标性建筑。

轨道御玺君临湾效果图

宝能城，位于地铁2号线与3号线交汇的平良立交站旁，集住宅、商业、写字楼于一体，规划有6.1万方的购物中心，三期预计今年面市，价格预计1.7万/㎡。

路桥壮美山湖，也是2020年初收到广大刚需关注的一个热盘，不仅位于地铁口，项目体量大、配套全，周边学校资源丰富，价格12000元/㎡，目前上车五象湖板块门槛最低的项目之一。

“单价万元以下地铁盘”还有3个：威宁首府、金悦澜湾、恒大绿洲，三个盘位置比较偏，周边环境比较杂乱，属于只适合刚需自住，不建议投资的楼盘。

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这两个板块，将涨一波？

地铁4号线，2号线东延长线的开通，将会和五象新区原有的2、3号线形成闭环，缩短新区和老城区的距离，让城市变“小”。

最理想的买房状态是，在你选定买房的项目时，区域的配套正在和楼盘同步建设，等到交房，配套兑现，一切水到渠成。

但其实，现在买入4号线和2号线东沿线楼盘也不算晚，那么围绕这两条即将开通的地铁线，还有哪些潜力板块呢？

个人认为，良庆大桥南，和五象湖西板块，在2020年房价会可能会提升。

首先，地铁开通，配套半成熟的板块，开始慢慢进入成熟状态，区域升值，财富兑现。

其次，去年这两个板块主要在售楼盘为“限价盘”，今年情况会有所变化，土拍不限房价，未来良庆大桥南，五象湖西板块的出让的土地，楼面价会更高，备案价也会提升。

最后，与五象核心区如总部基地，五象湖不同，良庆大桥南和五象湖西还处于开发的前中期阶段，当核心区房价已经涨到一定瓶颈时，随着配套慢慢兑现，这两个板块还有一定上涨空间，有望在2020年成为五象的房价“新贵”。

买房分享会第二期

我们梳理了一下，2020年南宁预计有50个新盘/新品面市。

从其中选出30个值得讲，值得分享的30个新盘，于本周日上午10点半，在荣和东站城市广场售楼部和大家分享。

具体讲哪些楼盘，看下面这张海报↓

▲扫码报名

本周日，买房线下分享会第二期——《2020年，南宁50+新盘/新品价值解析》即将举行，为回馈网友，本次免费。

全场将干货分享，客观楼盘点评，对于计划在2020年的购房者，是一次难得的机会。

主讲内容 

1、南宁房价是否见底？

2、新盘/新品项目分析

3、什么楼盘值得入手？

 活动时间： 1月12日(周日)上午10：30

 活动地址：  凤岭北“荣和东站城市广场”项目售楼部（青秀区吉祥路凤岭北路口吉祥路小学对面）

活动地址

  主 讲 人：  老叨

 活动形式：  主题分享+购房者互动问答

 报名方式：  免费报名，扫海报二维码报名。