等，不是办法；干，才是方法。进入四季度，各个新盘都出来叫嚣了，好不热闹。
有这么一个楼盘，也在此时推出了新品。它不是新盘，但绝大多数新盘和它比，简直就是小巫见大巫。
这个盘入市至今已经4年，估计不少扒友都以为它卖完了，没啥货了。其实，它还藏着一栋南宁唯一的近500㎡大平层。
这栋楼高约200米，可三面看江，三梯两户设计，大堂高9米，住宅层高3.5米。整栋楼全是近500㎡的大平层，每户配置5房4厅5卫，外加保姆房和保姆卫生间，单主卧面积都有82㎡……
前几天，小剑陪朋友实地看了这个产品后，于是，就有了文章的标题：
它是谁？它有啥牛的？先卖个关子。对比完，你就能看出差距。
各个板块的地王叫豪宅，地价1万元/㎡以上的叫豪宅，房价2万+的更是各个叫豪宅。
面积200㎡以上的叫豪宅，120㎡以上的也叫豪宅，甚至30㎡的LOFT也敢自封豪宅。
是个别墅就叫豪宅，院子叫豪宅，洋房叫豪宅，普通的两梯四户塔楼也敢以豪宅自居。
在江边的叫江景豪宅，在山上的叫山居豪宅，在湖边的就叫湖景大平层豪宅。
更有甚者，一些刚的不能再刚的刚需盘里，卖剩下的几栋楼，把户型搞大一点，换了个新案名，美其名曰就叫豪宅。
我们不禁要问，豪宅已经烂大街了吗？南宁的有钱人，真的那么多吗？
说到底，刚需盘也自称豪宅，无非就是给自己脸上贴金，糊弄下不懂行的购房者。
其实，它是不是豪宅，购房者都不傻，心中也自有一杆秤。
上过小学的都知道，从字面简单理解，豪宅应该是“富人居住的豪华住宅”。
二八定律又告诉我们，豪宅一定是极少数，应该是那种比高档住宅质量、档次、面积段还要更高的住宅，拥有资源的稀缺性和不可复制性。
综合业界说法，根据南宁实际情况，小剑认为，符合以下6条标准的才能称之为豪宅。
大文豪爱德华·摩根·福斯特在小说《看得见风景的房间》中讲过一句名言：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。
对，窗外的景观，决定房子的价值。所谓豪宅，应该是对稀缺资源的极致占有。在南宁，邕江、青秀山就是不可替代的稀缺资源，凯旋1号、保利君悦湾、盛邦滨江府等江景盘，窗外景观不错。
豪宅理应纯粹，尺度要够大。夹杂太多小户型、回迁房、产权移交房的，就别来凑豪宅的热闹了。
打铁还需自身硬，够得上豪宅的项目，建筑立面、园林景观、用材用料、装修档次、施工工艺都应是硬核的，引领城市的。像层高、大堂、梯户比、车位配比等基础指标，应显著优于绝大部分楼盘。
假设南宁均价1.2万元/㎡，套均总价100万元，那豪宅单价应高于3万元/㎡，套均总价起码要在500万元以上。
比如，名校学区房金旺角单价是高，但不叫豪宅。豪宅，既看单价，也该看总价。
购买豪宅者，不仅是买一套房产，更是加入一个高端的圈层，为自己的事业和发展带来新机遇。无圈层，不豪宅。
好的房子，一定要有牛逼的物业服务，和顶级的配套设施相匹配。
也要承认，他们的确带来了新的产品理念，新的园林景观，比如全城铺开的中式风。
这不是我说的，是最近小剑陪两个找豪宅的朋友看房时，他们的集体吐槽。
叶小姐在上海、广州生活过多年，近几年来到南宁，一直在寻找纯粹的豪宅。
地段上，她尤其喜欢五象和凤岭南，可左等一个新盘，右等一个新盘，总是掺杂了许多小户型，楼间距总是小小的。她看了近半年，终究下不了手。
很幸运，高端产品在增多；很不幸，豪宅产品却有断供的趋势。
在小剑看来，不是大牌房企做不了豪宅，而是丧失了做豪宅的心。就像《兽楼处》公号创始人兽爷所说：这个行业变得越来越没有追求，就是从豪宅缺席开始的。
为什么好地段好资源的板块长不出好房子？归根结底是：一切为了快销。
一些本可以做好房子的地块，开发商普遍选择了做所谓“适销对路”的快销品。
哪怕有几个豪宅，普遍也把定位做低了，多数盘只有部分房源称得上豪宅。
品质、情怀、理想——是许多开发商都挂在嘴边的，却不会付诸行动的。
很明显，这和豪宅的生产逻辑是背道而驰的。我们知道，豪宅，一定要慢，一定要熬，一定要等。
拿地3个月开放售楼部，5个月就开盘，9个月就想资金回正，是做不出豪宅的。
最近，小剑遇到一位资深购房者，他说的一句话让我印象深刻：“我不会为地价快速上涨而导致的房价上涨买单，因为地价上涨带来的房价上涨部分，与我无关。”
是的，这些年，很多东西变了，但很多东西，我们宁愿希望没变。
综上，符合豪宅标准的项目少之又少。这其中，绝对少不了凯旋1号。
位于城市中心的稀缺半岛——白沙半岛之上，50亩的体量，只做4栋约200米的地标建筑，可实现三面看江。
产品的纯粹性，在南宁更是几乎独一份的存在。户型面积区间312-482㎡，三梯两户，层高3.4-3.5米，大堂层高9米，车位配比1:3……
至于物业，也是南宁公认最好的物业之一——华润物业。单凭这些，就足以让绝大多数2万+项目无法同台PK。
最近小剑听说，时隔4年，凯旋1号上新了，首次推出1号楼近500㎡的大平层。
1号楼，是凯旋1号唯一建面近500㎡的大平层楼栋，其它楼栋面积为312-366㎡。
同样是三梯两户的配置，9米的大堂层高，层高则达到了3.5米。
窗外是邕江，远一点是南湖、青秀山。不但客厅、景观阳台可以看江，在每个卧室，甚至在浴缸，都可以看江。
除了看江，城市的繁华景观、小区园林景观，亦可尽收眼底。
都说窗外的景观，决定房子的价值。而这样的窗外景观，在南宁有几个盘可以有？
▲从凯旋1号不同视角看城市景观，邕江、南湖、青秀山等都可收于眼底
看完这个近500㎡的户型，你就更能明白啥叫大尺度，啥叫纯粹。
凯旋1号1号楼，是目前南宁市场上在售的最大面积大平层楼栋，每个户型均配置了5房4厅5卫，外加保姆房和保姆卫生间。
这个户型，单套房就有4个，主卧套房含卫生间面积达到82㎡，已经等同于一套刚需房的面积。衣帽间都有接近15㎡，已经比不少盘的主卧大了。
保姆房都叫人好生羡慕，居然配有独立卫生间，甚至配有独立的电梯。 有这待遇的大平层，南宁不超过3个。
豪宅该有的仪式感、私密性、大尺度、动静分区、主次分区，在这个户型上，做了很好的诠释。
这样的凯旋1号，这样的482㎡大平层，你觉得够豪否？ 在南宁，有几个盘能与之PK？
可事实是如此残酷，至今已经4年，凯旋1号的多项指标依然没人可以超越。
抛开前面提到的江景、产品纯粹性、200米的高度，在精装用材等方面更是无人敢这么做。
精装标准达1万元/㎡，已经等同于不少楼盘的房价，是南宁首个全部采用外国进口石材的项目。
意大利黑金花、法国普罗旺斯石材、阿富汗七彩绿玉石、意大利MITON橱柜、SMEG厨电、24K的镀金美斯特丽水龙头、德国唯宝洁具等昂贵的用材，在凯旋1号随处可见。
而“地暖+新风系统+除湿系统+中央空调”的配置，亦是南宁首家，堪称南宁回南天的终结者。
自身休闲配套方面，配置了高端商务——凯旋滙，包含金色大厅、红酒雪茄吧、KTV、恒温泳池、露天咖啡吧、健身房、桑拿、spa、中西餐厅等。
2002年拿地，2016年10月入市，是南宁少有的以现房形式销售的精装楼盘。
从价位来看，目前主力价3万-3.5万元/㎡，总价段1100万-1800万元，圈子更纯粹。
《胡润百富》创刊人胡润曾说过：10年前，富豪们买楼时，更关注地段和开发商品牌。而如今，地段所占因素弱化了，圈层所占的因素明显强化了。
这样的凯旋1号，决定了买这里的人一定是南宁乃至整个广西的塔尖圈层。
匆匆4年，南宁又来了很多大牌房企。而今年，也涌现了不少高端项目。
但很遗憾，4年过去了，凯旋1号的多项指标，还是没有超越者。
而凯旋1号，不在青秀，也不在五象，但它却做出了比青秀、五象众多楼盘更有情怀的好房子。对得起眼前的邕江，对得起脚下的土地。
最后，送个福利。
11月中旬，凯旋1号将举行“凯旋定制 法式云端私宴”。邀请100名体验者，凯旋1号将为每一位体验者量身定制专属于自己的法式云端私宴。
100位体验者，100场专属活动。你这辈子，有人为你专门做过一场活动吗？边吃西餐，边赏南宁最美夜景，和TA度过一个浪漫的夜晚。
在扒房不（软）懈（磨）努（硬）力（泡）下，凯旋1号答应给扒友送出一个名额（1份/2人位），这位幸运儿将从本文的留言区选出。我们将综合留言质量和该条留言的点赞量，进行综合评定。结果出炉后，会有工作人员通知中奖者。
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