尤其是五象+江景，更成为无数购房者梦寐以求的居住梦想。五象的房子很多，但真正的江景房却很少。
过去，一线江景是大户的专利。但是，五象有这么一个楼盘，却不按套路出牌，偏偏把江景给了小户型。
11月，五象将有8宗地块走上拍卖席。其中，有2幅位于五象东滨江板块。
一幅是一线江景，另一幅紧挨着它。不出意外的话，一线江景地块，或拍出高价。
姑姑梳理了一下五象东这2年的土拍情况，简直有点黑人问号脸。五象东，到底是吃了啥猛药？
▲五象东新盘楼面地价一览（仅供参考）
你真的没看错，五象东最高楼面价已经8217元/㎡了。
数据显示，2020年1-8月，五象东住宅用地成交建面达63.61万㎡，平均楼面价6856元/㎡，同比上涨87%，地块平均溢价高达57.95%。
看一下这些地块所处的位置，你就知道缘由了。嗯，一线江景。
五象东，是整个五象新区里，最后一个拥有江景的处女板块。从恒大绿洲那段到蟠龙，良庆大桥、文旅板块、龙岗西，拥有江景的板块，已经开发成熟，尚未开发的一线江景地块所剩无几。
过去，南宁的房子配不上邕江。但邕江美化后，南宁江景的价值将会持续得到释放。
但你要明白一个道理，江景盘≠江景房，能看江的房子才叫江景房。什么样的房子，才拥有看江的资格？
通常情况下，一个楼盘只有大户型，才配得上江景。这样，才更好地实现溢价。
五象看江的房子，入门级的户型，至少也是102㎡起步。同一个楼盘里，面积越大，江景视野就会越好。
江景，直接将楼盘、户型，划出了三六九等。有点残酷，却是现实。
但对于刚需或者年轻人来说，同样拥有追求江景的权利。
这不，五象就有这么一个楼盘，拥有一线江景，但偏要把江景给小户型。
不过，它的一线江景不是邕江，而是八尺江。八尺江是邕江最大支流，河宽60-100米。必须承认，相比开阔的邕江江面，八尺江的景观略逊。但景越美，价越贵。
▲八尺江景观
滨江锦湾在八尺江环抱的半岛处，整个江景的视野，形成了大半个圆。
▲滨江锦湾位置
▲滨江锦湾被八尺江环抱。根据控规，前方为绿地，视线无遮挡
半岛的地势，使项目拥有三面看江景视野。即便是项目最小的户型，78㎡小三房，都是一线开阔的江景视野。
一线江景给小户型，五象敢这么做的，目前也就滨江锦湾了。
但说出来，它的操刀者都是有头有脸的房企。这是由金科、彰泰和大唐3家房企联合开发的楼盘。
项目占地32.7亩，共有7栋楼上市销售。项目仅有3个户型，78、89、105㎡的2+1、3+1房。从整个楼盘的定位来看，它就是定位刚需盘，吸引的，就是城市里的刚需客群。
项目首推1、2号楼，打出来的口号是“户户看江”。这也正是依托了半岛的优势。
难怪，项目里78㎡的小三房，就能拥有江景。除了江景，它的户型做得不赖。
78㎡做到了小三房，第一眼就会被这大大的阳台吸引。果然，这么好的江景，不配个大阳台，实在可惜了。
一般楼盘中，75-78㎡面积段的阳台，开间基本为3.3米，但滨江锦湾做到了5米。
78㎡还能拓展出一间6.21㎡的阳光房，对于年轻人来说，确实香。不过，这个户型阳台会有西晒。因为阳台够大，所以部分卧室的面积会有所牺牲。
89㎡的2+1房，是属于稳定发挥，不会出错的格局。动静分区、格局周正、主卧套房设计等，它都有。这也是南宁市面上热销的经典户型。
这个户型，阳台、阳光房、次卧均可看江。105㎡做到了四房双卫，还是南北对流双阳台。
兼顾功能性的同时，也兼顾到了尺度。而且它家的户型，飘窗都是与房间等宽的全景飘窗，不像一些楼盘做的缩小版飘窗。
先来看一波图，感受一下。
江景配上小户型，南宁也就它这么做。但除了江景，滨江锦湾还有什么能打动我？
看到它的区位，可能很多人第一感觉是觉得“远”。不瞒你说，我第一感觉也是这样。
很多人只知道它在五象东，但它周边真是的环境如何，很多人并不知道。
从龙岗过了八尺江，就是滨江锦湾。本以为它周边会是民房扎堆，但很意外，它周边是商品房，城市界面还不错。
五象火车站、万达茂、地铁4号线龙岗站等配套，距离都在1.5-5公里之间。就拿万达茂来说，驱车也就15分钟。
八尺江南岸和北岸，目前只有一座龙蒲桥将之衔接起来。短期来看，滨江锦湾的出行，也只能依托这座桥。但未来，它的附近还有规划桥、八尺江桥、蒲庙大桥和蒲津大桥。
待这座规划桥落地，从南岸到北岸可走直线，到邕江滨江带也不过4公里。
桥衔接了南岸和北岸，题解了一半，剩下的一半，就靠路。
很巧，滨江锦湾北面、南面和西面，各有一条大型主干道：五象大道延长线、玉洞大道和那安快速路。
这3条路，所衔接的板块是五象总部基地、良庆大桥南、文旅板块、五象火车站以及商务区。
▲滨江锦湾附近道路示意
不过，短期来看，这确实是一个新的板块，很多配套还有待完善，商业尚未成型，道路也未成“网”。你要求它像龙岗西、文旅板块一带那么成熟，确实有点不现实。
但以发展的眼光来看，这个板块的底子并不差。3年前，碧桂园来了，中梁、彰泰&金科&大唐也到位了。
从南宁近期频频释放的土地信息来看，今后还会有更多的房企参与进来。任何一个新板块的成型，都会有一个“阵痛期”，板块的革新，确实需要时间来破解。
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