天气回暖，一切在慢慢复苏。
如果说前一个月，人们的生活工作节奏被疫情彻底打乱，那么接下来就是逐步回到正轨的时间。
楼市亦是如此，经过一个多月的蓄客，南宁不少楼盘近期将要开盘。
未来，可能不再见声势浩大，大张旗鼓的开盘现场，线上选房会成为常态。对于购房者来说，一个避免人员聚集，二个快捷方便，省时省力节约资源，数据也比较透明。
但对于开发商来说，没有了购房者+置业顾问+中介攻陷售楼部的热闹场面，楼盘又少了一次自我营销的机会。
从这个星期开始，陆续会有楼盘开始拿证，开盘，是小阳春要来了吗？最近开盘的项目有哪些？价格怎样？
我们一一来看。
01
近20个项目酝酿开盘
上周，住建局一下放出20多张预售证，住宅部分13个。
多为老城项目，如西乡塘北湖，西大，安吉板块均有楼盘拿证，江南，兴宁，青秀也有项目获证，五象南2盘拿证，准备开始有推货动作。
近期获批预售证情况
放开限价后，我们从备案价更能看清楚南宁各城区的房价水平。
西乡塘房价最高的是北湖和西大板块，毛坯备案价1万2左右，五象南是目前五象新区房价较低的板块，印象愉景湾备案价7字头，建工城备案价9字头起，与去年相比，五象南的毛坯备案价也有所提升。
单看住宅部分，价格最低的是江南兴宁的限价房，毛坯备案价价多为6、7字头，不过这些限价盘，可能会有一些捆绑外收或车位。
据楼市密探统计，3月底南宁将迎来一波开盘潮，其中不乏备受关注的新盘，如下表所示↓
3月开盘统计（来源：楼市密探）
如龙湖江与城，阳光城江山璟原，万科第五园等，以及已经鲜少有新房源在售的板块也将推新，宝能城三期即将上线。
02
抢开盘，西乡塘打价格战
而目前南宁楼市复苏最快，市场最活跃的板块，莫过于西乡塘，近期有3个盘集中开盘。
不少扒友在群里先讨论了起来：万象华府开盘怎么样？建发值不值得买？盛世金悦什么情况？
扒友讨论西乡塘开盘情况
（进群加小慧微信：bfhy1512-01）
去年开盘秒光，从不打折的华润万象华府给出97折优惠，建发北大珑廷之前爆出85折惊人折扣，安吉的刚需新盘首期毛坯8字头起...
两个盘的位置对比
西乡塘以价格敏感的刚需为主要客群，几个盘同时开，价格战难免，也释放不少优惠。
①华润万象华府，四期精改毛开盘
3月21日，北湖红盘华润万象华府四期开盘，推2栋楼，一共248套毛坯房，毛坯拟售价12000-12500元/㎡。
万象华府备案价
据网友发来的线上销控表，还是全线飘红了，第二天楼盘又加推新品，证明卖得不错。
万象华府线上选房
可以明显看到，万象华府四期毛坯备案价相对前三期涨了。受到市场整体偏冷的影响，精改毛后的万象华府依然很火，但是抢房难度有所下降，不像以前，人人都喊着抢不到。
②建发北大珑廷，今晚线上选房
去年首开引起热议的原北大客运中心旧改项目，建发鼎华北大珑廷，将于今晚线上摇号选房。
推3/5/11#楼，户型76-169㎡，毛坯备案价11500-12500元/㎡，与万象华府旗鼓相当。
建发北大珑廷备案价
以建发在南宁不错的口碑，和北大客运站西大商圈的位置，北大珑廷一直以来都是老城区关注度颇高的楼盘之一。
本次推售的144套房源，据了解目前认筹客户已经超过300组，今晚线上开盘应该也会挺热闹。
③盛世金悦，8字头起毛坯首开
由盛天、大唐、金科、新希望合体开发的盛世金悦项目，将于本周五首开，对外价格毛坯8字头起，整体均价9字头。
项目大概位置
首开海报
户型79-95平三房，又是一个卖毛坯的，且主推小户型，可以说是近期开盘项目里，最刚需门槛最低的一个。
提前透露这个项目可能最受关注的两个户型，79㎡做3房，还带一个大阳台，89平米3房紧凑实用。
盛世金悦小户型
如果你也想在安吉找70-80平左右的小户型，盛世金悦可以作为你的预选楼盘之一。
从上周末华润万象华府的开盘情况、建发鼎华北大珑廷的认筹情况来看，成熟的地段和开发商不错的口碑，为楼盘源源不断吸引到购房者，而新盘盛世金悦只能用价格先吸引一波关注了。
④五象南建工城，毛坯价格破万
老城区热闹非凡，新区也不甘寂寞。
五象南大盘，建工城已于3月21日开盘，主推5#地块大都悦园组团，户型区间为6/11#楼100-137㎡，毛坯交付，9900元/㎡起。
这是建工城年后的又一次毛坯开盘，同时精装房也在销售中。
建工城开盘信息
最近五象南热度越来越高，前有那马国际旅游度假区，后又来了个绿地东盟总部，加上很高的规划定位，描绘着五象南宏伟的都市蓝图。
建工集团本就是众人熟知的国企，加上千亩的规划，学校，地铁，商业不缺，建工城这个楼盘在去年底改毛坯后，吸引不少购房者的目光。
在五象核心地段，别说万元以下，一万二以下的楼盘几乎已经绝迹，这给了建工城很多机会。只要打出9字头能上车五象新区的口号，就会有关注度，持续吸引一批又一批想要上车五象新区的刚需和投资客户。
不过现实是，五象南配套仅是规划中，真正完善需要很长时间，如果是自住，还得结合工作生活半径考虑。
03
楼市优惠多，刚需早上车
眼下经济形势并不乐观，大部分人选择保住现金流。
而受经济不稳定的影响，不论是刚需还是投资，持币观望，谨购买的购房者比较多。
对于开发商来说，敢在这个时间点开盘，一个是楼盘要对自己的蓄客量已经比较满意，另一个是整体的节点不能太往后拖，否则房企三四季度的业绩压力会很大，所以目前开盘给出的优惠，力度可能是全年最大的。
如果是想要买房的刚需，不如把握好近期的优惠折扣，结合自己的需求，尽早上车。
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