买卖买卖，既然有买一定会有卖。
房地产行业也是一样，有了土地挂牌出让交易，房企建设之后才有商品房卖。
还有3天时间，2020年7月份即将结束，赶在月末，五象新区也有3幅住宅用地将于明日（7月29日）网上挂牌出让，两幅是在邕宁区，一幅是在良庆区，3幅地块合计164.066亩。
另还有一幅工业用地（7月30日）网上挂牌出让、一幅零售商业用地（7月31日）挂牌出让。
下面就跟小慧一起来详细看看这些即将出让的地块吧。
01
邕宁区两幅商住地，合计120.361亩
GC2020-063地块
地址：邕宁区龙祥路以东、五象大道以北
面积：41.20亩
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率：＞2.5且≤3.0
绿地率：≥35％
建筑密度：＞15%且≤30%
建筑限高：≤80米
起始价：900万元/亩
竞拍方式：网上挂牌方式公开出让，报价不低于底价、价高者得。
竞拍时间：2020年7月29日
其他要求：
1、地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；
2、同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。
▲GC2020-063地块实景图
GC2020-064地块
地址：邕宁区和合路以西、和江路以南
面积：79.161亩
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率：＞2.5且≤3.0
绿地率：≥35％
建筑密度：＞15%且≤30%
建筑限高：≤60米，局部建筑高度可＞60米且≤80米
起始价：850万元/亩
竞拍方式：网上挂牌方式公开出让，报价不低于底价、价高者得。
竞拍时间：2020年7月29日
其他要求：
1、地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；
2、地块须设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。
3、地块二配建一所不少于12班的幼儿园，幼儿园实际面积为6119.94平方米（折合9.180亩）；幼儿园用地土地划拨款为92万元/亩。
建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权须无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由地块一土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确；幼儿园需按照国家相关规范落实无障碍设计和考虑安全防护问题，防高空坠物等。
▲GC2020-064地块实景图
邕宁这两幅出让地，位置相距不算太远，都是在龙岗东片区，出行交通便利，该区域上个月底也成交了一幅38亩的商住地，由大唐地产竞得（或许会是大唐盛世四期），楼面价6700元/㎡。
目前板块周边的项目有：中海哈罗学府（毛坯）、盛湖悦景（精装）、大唐盛世三期洋房（毛坯）、银河江湾明珠（待售）、天隆江湾学府（待售），参考价10000-13000元/㎡。
现在的拿地价越来越高，今年初蓝光竞拍的两块龙岗东滨江地块，楼面价更是高达8261元/㎡，附近的几个项目中，最低的金科博翠天宸也要6259元/㎡的楼面价，销售价格12000元/㎡。
明天出让的地块，地价会不会再次刷新？土拍结束第一时间告诉你。
▲龙岗部分高地价项目（不完全统计）
02
良庆区书林路东侧43.705亩商住地
GC2020-065地块
地址：良庆区书林路东侧、顶铺岭路北侧
面积：43.705亩
土地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率：＞2.0且≤3.0
绿地率：≥35％
建筑密度：＞15%且≤30%
建筑限高：≤100米
起始价：900万元/亩
竞拍方式：网上挂牌方式公开出让，报价不低于底价、价高者得。
竞拍时间：2020年7月29日
其他要求：
1、地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；
2、配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。
▲GC2020-065地块实景图
从卫星地图上可以看到，地块周边是一大片自建房，附近道路建设也尚未完善，还在规划建设中。前一、两年时间里，良庆大桥南板块的置业热度一直很高，不过由于现有的项目基本都进入尾盘、清盘阶段。
目前周边项目有：龙光玖誉湖庆湖组团（毛坯）、盛邦珑悦（精装）、华润悦年华润府（毛坯）、合景叠翠峰（毛坯），参考价11500-13000元/㎡。
03
30、31日还各有一幅工业、零售商业用地出让
月末除了明日即将出让的三幅商住用地，青秀以及兴宁还有一幅工业用地和一幅零售商业用地将要出让，也一起简单看一下。
GC2020-066地块位于青秀区南环路，由地上、地下空间两部分组成，实际出让4.667亩，土地批准用途：地上空间为零售商业用地，地下空间为零售商业用地40年、交通服务场站用地50年。此地块为7月31日挂牌方式公开出让。
▲规划信息条件截图
▲GC2020-066地块位置
GC2020-067地块位于兴宁区五塘镇工业集中区规划5路以东、规划2路以南，实际出让面积39.75亩。土地批准用途：工业用地50年。
主要是建设为肉制品加工厂，并限定了竞买企业必须是获得农业农村部等认定的“农业产业化国家重点龙头企业”的企业才可报名竞买，此地块为7月30日网上挂牌方式公开出让。
▲竞买人范围要求
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