上周周三、周五两日，南宁住房局发放18个项目预售证，多数盘的备案价相比前一期变动并不大。
接下来，就来看看这三个新盘情况如何。
01
锦上城，备案价万字出头
深石锦上城：位于江南区锦富路，五一立交附近，先于旁边的江南壹品、云星地块获预售证，营销中心未开放。
首次获证6/7#号楼243套房源，有67㎡、74㎡、88㎡、100㎡、107㎡等，刚需户型为主，备案价10000-11600元/㎡，卖毛坯。
价格略高于沙井片区，毕竟靠了个五号线。项目总占地49亩，规划6栋高层住宅，3栋LOFT公寓。
（深石锦上城楼栋，来源鉴盘侠）
（深石锦上城位置，来源鉴盘侠）
02
玉洞大道以南，这备案价有点高？
合景叠翠峰：叠翠峰位于玉洞大道南，楞塘中湖、华润悦年华、明安医院以西，东边靠那安快速路。
首次获证8#号楼236套房源，有91㎡、95㎡和99㎡，均为三房，备案价12700-14500元/㎡，卖毛坯。对比之前放风的11500-12000元/㎡，备案高出预期又在情理之中，不知究竟怎么卖。
叠翠峰仍处在开发末端的地带，无论往北，往西都还有其他在售项目，周边配套尚不成熟。
（合景叠翠峰楼栋位置）
03
龙湖和它的盆友，给三岸添了把火
银河龙湖江与城：这个盘最近很火，把三岸的热度炒起来。没有说三岸之前不热的意思，但操盘龙湖+三岸“最低价”的组合，确实有些香。
江与城首次获证1#、2#号楼332套房源，有95㎡三房，118和130㎡四房，备案价7800-9600元/㎡，加上精装约12000元/㎡左右。车位价格还没出，预计25万元。
周边同类型竞品，中国铁建凤岭国际城价格相当。江与城需自持80%的商业面积，大部分人是冲着“龙湖”去的。
04
开盘小高峰？这趟车蹭吗
以上三个新盘，能确定近期开盘的有银河龙湖江与城，西乡塘华润万象华府4期最后两栋17#18#也于近期预约，月中开盘。
眼下大经济形势不容乐观，刚需、投资买房都愈加谨慎。上个月末以来，好几个新盘开盘后转自然顺销，对于需要人气的活动开发商也很慎重，除非蓄客量足够。
4月，南宁不少楼盘还有促销，新盘也接连冒头，看需上车吧。
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