很长一段时间，南宁房贷利率出奇的高，排全国前三。
而现在没那么高了，连续数月下降，这是值得高兴的事，买房成本降了点。
01
前后两月对比，降多少？
7月，南宁房贷利率依然有所下降，几大行对比6月份有所下降，首套房贷最低5.78%，二套最低6.02%。
两个月对比，发现下降的幅度并不大，下调的银行主要有：中国农业银行、中国工商银行、北部湾银行、浦发银行等。
中国农业银行：下调幅度较大，首套利率5.78%，上个月为5.85%。
中国工商银行：上个月首套利率为5.95%，本月降为5.8%。
北部湾银行：小幅下调，上个月首套利率 5.88%，本月降为5.85%。
浦发银行：从6字头降到5字头，本月首套利率5.88%，6月为6.08%。
兴业银行、华夏银行等保持不变。
每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，有些会低有些会高，具体房贷利率视支行下楼盘具体情况而定。
02
LPR报价4.65%，连续4月不变
7月20日发布LPR公告，与6月持平，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，
▲银行公告截图
今年以来，房贷利率持续下调，5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。
但自4月份的“LPR双降”之后，已经连续四个月没有再降息。
▲贷款市场报价利率
03
公积金楼盘增多，出现组合贷
虽然房贷利率降了，但成本没有少多少。不管银行怎么调，公积金贷款依然是最省的。
但，公积金由于放款慢，不受开发商待见，过去很多楼盘不支持公积金。特别是市场火爆的时候，公积金被毫不留情的拒绝门外。
当前的楼市谈不上火爆，部分楼盘销售艰难，为了获得更多购房者，开始放开公积金贷款，甚至组合贷。
看看南宁有哪些可以公积金的楼盘？下接看下表：
数据来源：优居
表中只是部分，能公积金的不止这些，还有：融创九樾府（新盘）、四季绿洲、深石锦上城等。
公积金最大贷款额度是60万，而一个普通楼盘的总价动不动上百万元，若用公积金首付更高，为降低购房门槛，部分楼盘推出组合货，甚至高价盘也加入，如：建发央玺、锦麟玖玺等。
可以组合贷的楼盘数量不是很多，如果市场温度降低，有可能更多楼盘推出组合贷。
04
现在买？还是再等等？
房贷利率持续下降，等等是不是降得更多？
现下的房贷利率处于近一年多以来的最低水平，这对于想要入市的买家，不失为一个好时机。
利率下降，释放出松动信号，包括地方楼市调控政策放松。
南宁很明显，限价放松、备案价放松、土地限价放松等。
开发商为了获得更多客户，想办法的降低购房门槛，可以公积金是其一，首付分期、打折优惠或将登场。购房者也要擦亮眼晴，一些优惠是假的。
首付分期看着门槛低，但要满足分期的条件，银行流水更高，利好部分需要资金周转的购房者，不满足条件的还是老老实实的正常贷款。
抬高备案价再打折，实际房价没有降，要不要等？看有没有合适的房源，遇到合适的，随时都是出手机会。
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